Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2024 (2-2237/2023;) ~ М-1397/2023 от 25.10.2023

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

УИД: 02RS0<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

07 марта 2024 года <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Зрелкиной Е.Ю.,

при секретаре Бурнашевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушиной Н. В. к Северенчук О. М., Администрации Муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о выделе доли в натуре, признании права собственности на блок-секцию,

УСТАНОВИЛ:

Бушина Н.В. обратилась в суд с иском к Северенчук О.М., Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о выделе доли в натуре, признании права собственности на блок-секцию, ссылаясь на то, что она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 04:01:010410:174, площадью 108,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 04:01:010410:55, площадью 1041 кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> Северенчук О.М. принадлежит другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный     жилой дом и земельный участок. Истец и ответчик не являются членами одной семьи, совместное пользование жилым домом не возможно. Вместе с тем, реконструкция жилого дома произведена, проведение работ по выделу отдельного жилого помещения не требуется, блок-секции имеют самостоятельные коммуникации, выходы на земельный участок. <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> спорной квартиры составляет 108,3 кв.м., раздел дома в натуре возможен. Истец просил суд признать жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, жилым домом блокированной застройки, произвести выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащий истцу, на жилой дом в виде помещений: коридора (1) 3,6 кв.м., кухни (2) 11,3 кв.м., комнаты (3) 11,6 кв.м., комнаты (4) 8,7 кв.м., сан.узла (5) 4,0 кв.м., коридора (6) 1,7 кв.м., шкафа (7) 0,2 кв.м., коридора (8) 3,1 кв.м., комнаты (9) 11,6 кв.м., тамбура (10) 4,4 кв.м., подсобного помещения (11) 3,3 кв.м., всего 63,5 кв.м., признать за истцом право собственности на блок-секцию <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А.

    В судебное заседание истец Бушина Н.В. и его представитель истца Миллер А.А., ответчик Северенчук О.М., представитель ответчика Администрации муниципального образования «<АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>» не явились, извещены надлежащим образом, от истца и его представителя поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с подп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

В жилом доме блокированной застройки должны соблюдаться следующие условия: наличие выхода на отдельный участок, самостоятельных инженерных систем, индивидуальных подключений к внешним сетям и отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

    Судом установлено, Бушина Н.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 04:01:010410:174, площадью 108,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 04:01:010410:55, площадью 1041 кв.м., расположенные по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А.

Собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок является Северенчук О.М.

    Как следует из технического паспорта на дом по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, общая площадью жилого дома составляет 108,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> по <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>, площадь <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> составляет 63,5 кв.м.

    По настоящему делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно заключению Публично-правовой компании «Роскадастр» Сибирского филиала ППК «Роскадастр» исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, представляет собой блокированный жилой дом, состоящий из двух изолированных живых блоков (блок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> – общей площадью 55,8 кв.м., блок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> общей площадью 52,5 кв.м.) с независимыми инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) и отдельными входами (выходами) на свои приусадебные участки. Исходя из объемно-планированного и конструктивного решения жилого дома, и возможности соблюдения необходимых геометрических и санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел (выдел ? доли) жилого дома, расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, на изолированные части (блоки), в соответствии с фактически пользованием, технически возможен, но только с отклонением от идеальных долей. Исследуемый жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, а также входящие в его состав жилые блоки №<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,2, соответствует требованиям рассматриваемым строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, возможности эвакуации людей, доступа пожарных подразделений на территорию домовладения в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Исследуемый жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, а также входящие в его состав жилые блоки №<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,2, соответствует градостроительным требованиям, регламентирующим вид разрешенного использования, частично не соответствует градостроительным требованиям, регламентирующим расположение строений относительно границ земельного участка, а именно: минимальное расстояние от исследуемого жилого дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А до фактической восточной (фасадной) границы, смежной с землями неразграниченной собственности (проезд) составляет менее 3,0 м., что не соответствует ст. 30 ПЗЗ, п. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> Региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Алтай (не менее 3,0 м.). Выявленное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью гражданам, не создает препятствия в пользовании смежными земельными участками, сход атмосферных осадков осуществляется на свой земельный участок. Выявленное несоответствие является не существенным, устранение не требуется.

Как следует из дополнительного ответа Публично-правовой компании «Роскадастр» Сибирского филиала ППК «Роскадастр», жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, является жилым домом блокированной застройки, так как фактически жилой дом разделен между сособственниками общими стенами без проемов на две автономные обособленные части, каждая из которых обеспечена подключением к необходимым инженерным коммуникациям (водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения), а также имеется отдельные выходы на территорию части земельного участка, находящегося в пользовании каждой из сторон. Отсутствуют общие помещения чердаков, подполий, вспомогательные помещения, наружные входы. Чердачное пространство крыши разделено посредством деревянной перегородки на помещения, находящиеся над блоками Бушиной Н.В., Северенчук О.М. Конструкция крыши двухскатная, при реконструкции крыши возможен демонтаж части крыши отдельного блока, не снижая конструктивные и несущие способности оставшейся крыши отдельного блока. Таким образом, отсутствует общее чердачное помещение, общая, крыша, общий фундамент.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в жилом доме соблюдены условия для признания жилого дома блокированной застройки, а именно, в жилом доме имеются отдельные блок-секции с самостоятельными инженерными системами, отсутствием общей крыши, вспомогательных помещений и иных коммуникаций, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома, площадью 108,3 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, жилым домом блокированной застройки.

Жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, а также входящие в его состав жилые блоки №<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,2, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, градостроительным требованиям, не нарушает права третьих лиц.

Несмотря на то, что находящиеся у истца и ответчика Северенчук О.М. в пользовании жилые блоки №<НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>,2 имеют не равнозначную площадь, с учетом заключения судебной экспертизы о возможности выдела в натуре ? доли принадлежащей Бушиной Н.В. с отступлением от равенства долей, суд приходит к выводу о возможности произвести выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащий истцу, жилого дома в соответствии с фактическим пользованием и отступлением от равенства долей, в виде помещений: коридора (1) 3,6 кв.м., кухни (2) 11,3 кв.м., комнаты (3) 11,6 кв.м., комнаты (4) 8,7 кв.м., сан.узла (5) 4,0 кв.м., коридора (6) 1,7 кв.м., шкафа (7) 0,2 кв.м., коридора (8) 3,1 кв.м., комнаты (9) 11,6 кв.м., тамбура (10) 4,4 кв.м., подсобного помещения (11) 3,3 кв.м., всего 63,5 кв.м., и признании права собственности на жилой блок <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 63,5 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 5 ст. 21 Федерального закона <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Следовательно, решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности истца на вышеуказанный объект недвижимости.

    Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бушиной Н. В. удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 108,3 кв.м., расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, кадастровый номер земельного участка 04:01:010410:55, жилым домом блокированной застройки.

Произвести выдел в натуре ? доли в праве общей долевой собственности, принадлежащей Бушиной Н. В., в жилом доме с кадастровым номером 04:01:010410:174, площадью 108,3 кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А, в виде помещений: коридора (1) 3,6 кв.м., кухни (2) 11,3 кв.м., комнаты (3) 11,6 кв.м., комнаты (4) 8,7 кв.м., сан.узла (5) 4,0 кв.м., коридора (6) 1,7 кв.м., шкафа (7) 0,2 кв.м., коридора (8) 3,1 кв.м., комнаты (9) 11,6 кв.м., тамбура (10) 4,4 кв.м., подсобного помещения (11) 3,3 кв.м., всего 63,5 кв.м.

Признать право собственности Бушиной Н. В. на блок-секцию <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>, общей площадью 63,5 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН> А, кадастровый номер земельного участка 04:01:010410:55.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Бушиной Н. В. на указанное недвижимое имущество и основанием для погашения записи о праве собственности Бушиной Н. В. на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Зрелкина

Решение в окончательной форме принято <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>