Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-882/2022 ~ М-653/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-882/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре Сазановой Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к Левашову С. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» к Левашову С. В. о расторжении договора и взыскании денежных средств,

Установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчику Рябко Т.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Заявленные требования обоснованы тем, что **** между Левашовым С.В. и Банком был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в размере 1930000 рублей, на срок 170 месяцев, с взиманием за пользованием кредитом 12,5 % годовых на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: .... Обеспечением кредита является ипотека приобретаемой квартиры. С ноября 2021 г. ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов поступают с нарушением сроков и в не полном объеме, что является нарушением условий договора, последний платеж произведен **** В связи с нарушением ответчиком условий договора банк принял решение о расторжении кредитного договора и направил в адрес Левашова С.В. требование о возврате кредита в срок до ****, однако ответчик указанное требование оставил без исполнения. Задолженность ответчика составляет 1591646,70 руб., из которых: 1497202,12 руб. задолженность по основному долгу (на ****), 94444,58 руб. задолженность по плановым процентам (по ****). Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества предмета ипотеки. Согласно отчету № от **** рыночная стоимость полных прав собственности на объект оценки, в его существующем состоянии на дату проведения оценки составляет 4040000 руб. (80% = 3232000). Истец Банк ВТБ (ПАО) просит суд расторгнуть кредитный договор № от ****, взыскать с Левашова С.В. в свою пользу задолженность по кредитному договору в сумме 1591646 руб. 70 коп., в том числе: 1497202 руб. 12 коп. - задолженность по кредиту; 94444 руб. 98 коп. - задолженность по плановым процентам. Начиная с **** и до даты вступления в законную силу решения суда определить подлежащими выплате проценты в размере 12,5 % годовых на сумму фактического остатка основного долга, т.е. на сумму 1497202,12 руб. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости квартиры, в размере 3232000 руб. Взыскать с Левашова С.В. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 22158 руб. 23 коп.

Определением суда от **** к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, привлечено ФГКУ «Росвоенипотека».

Самостоятельные исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к Левашову С.В. заключаются в следующем.

Левашов С.В., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст.9 ФЗ от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен установленным порядком в реестр участников НИС.

**** между ФГКУ «Росвоенипотека» и Левашовым С.В. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от **** №, предоставленного ВТБ 24 (ПАО), для приобретения в собственность Левашова С.В. жилого помещения, расположенного по адресу ..., за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 918426 руб. 82 коп.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобретается с использованием целевого жилищного займа и ипотечного займа и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370. В соответствии с п. 4 договора ЦЖЗ приобретенная ответчиком квартира находится одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО).

Именной накопительный счет участника НИС Леващова С.В., закрыт **** на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ****) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения из реестра ****.

На дату закрытия НИС у ответчика образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2737319 руб. 35 коп., на которую начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ. Ввиду досрочного увольнения Левашова С.В. с военной службы (****) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику **** был направлен график возврата задолженности, с получением которого Левашов С.В. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако должник в настоящее время обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, не исполняет.

По состоянию на **** задолженность Левашова С.В. составляет 2858861 руб. 66 коп., в том числе: 2737319 руб. 35 коп. - сумма основной задолженности; 114538 руб. 47 коп. - сумма процентов по состоянию на **** за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5 % с даты исключения из реестра – ****, 7003 руб. 84 коп. – пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд расторгнуть договор ЦЖЗ от **** №, взыскать с ответчика Левашова С.В. задолженность в размере 2858861 руб. 66 коп., из которых: 2737319,35 руб. сумма непогашенной основной задолженности по договору, 114538,47 руб. сумма процентов за период с **** по ****, 7003,84 руб. пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также проценты за пользование целевым жилищным займом с **** по день вступления в законную силу решения суда, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 5,5 %. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу .... Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2870000 руб., а также способ реализации заложенного имущества продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества ответчика денежных средств окажется недостаточно для удовлетворения заявленных требований, недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ответчика.

В судебное заседание представитель истца Банк ВТБ (ПАО) не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Левашов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался неоднократно надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд с истекшим сроком хранения.

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 3 Федеральный закон от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статьи 819 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст.809 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения кредитного договора), если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Из материалов дела следует, что **** между ВТБ 24 (ПАО) (в настоящее время Банк ВТБ (ПАО)) со стороны кредитора и Левашовым С.В. со стороны заемщика был заключен кредитный договор №. По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в сумме 1 930 000 руб. сроком на 170 месяцев в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Также **** между ФГКУ «Росвоенипотека» и Левашовым С.В. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем был предоставлен заемщику в размере 918426 руб. 82 коп. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием кредита по кредитному договору от **** №, выданному Банк ВТБ (ПАО), для приобретения в собственность ответчику жилого помещения, расположенного по адресу: ..., договорной стоимостью 2870000 руб.; а также для погашения обязательств перед банком по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

Ипотека и переход права собственности на квартиру к Левашову С.В. зарегистрированы в установленном законом порядке.

Объект недвижимости - квартира по адресу ..., приобретена Левашовым С.В. с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и с даты государственной регистрации права собственности на квартиру считается находящейся одновременно в залоге у кредитора ПАО Банк ВТБ (ПАО) и в залоге у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

На основании сведений, предоставленных ФГКУ «Росвоенипотека», именной накопительный счет Левашова С.В. закрыт **** на основании сведений регистрирующего органа (вх. № от ****) об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений с датой возникновения оснований для исключения из реестра ****.

Из искового заявления истца Банк ВТБ (ПАО) следует, что начиная с ноября 2021 года платежи в счет погашения кредита не поступают, последний платеж в счет погашения кредита поступил ****, что подтверждается расчетом (выпиской) по лицевому счету заемщика, и также свидетельствует об исключении заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и договора. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно, п. 7.1.1., 7.1.2 Правил предоставления и погашения кредита БАНК ВТБ (ПАО) заемщик обязуется возвратить кредит в полном объеме и уплатить проценты в размере и порядке установленными договором, в том числе в случае изменения процентной ставки и/или перерасчета размера платежа согласно договору; возвращать кредит и уплачивать проценты путем осуществления платежей в сумме и порядке, предусмотренных договором.

Таким образом, у заемщика в случае исключения его из реестра участников НИС возникает обязанность за свой счет возвращать ипотечный кредит.

В соответствии с ч.2 ст. 811 ГК РФ в случае нарушения заемщиком его обязательства по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

В силу ст.330 ГК РФ и пунктов 3.9., 3.10 индивидуальных условий кредитного договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга составляет 0,1% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки. Размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по уплате процентов составляет 0,1 % от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки.

Согласно п. 7.4.1, 7.**** кредитного договора предусмотрено право кредитора требовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и неустойки в т.ч. в случае нарушения заемщиком сроков внесения очередного платежа или его части более чем на 45 календарных дней в случае, если заемщик является участником НИС, 15 календарных дней – если заемщик исключен из программы НИС.

**** Банк направил в адрес Левашова С.В. требование о досрочном истребовании задолженности, в котором сообщил о намерении расторгнуть кредитный договор и потребовал в срок до **** досрочно погасить кредит в полном объеме, а так же оплатить проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, выплата которых предусмотрена условиями кредитного договора, так же банк сообщил о наличии задолженности в сумме 1576281 руб. 21 коп.

Поскольку доказательствами по делу подтверждается, что ответчик Левашов С.В. не исполнял обязательства по уплате кредита с ноября 2021 года, то есть более чем 15 календарных дней при расчете до марта 2022 года, указанное является основанием для взыскания с ответчика Левашова С.В. в пользу истца Банк ВТБ (ПАО) досрочно всей суммы задолженности, процентов по договору.

По состоянию на **** задолженность ответчика Левашова С.В. перед истцом Банк ВТБ (ПАО) по основному долгу составляет 1497202 руб. 12 коп., задолженность по процентам за пользование кредитом составляет 94444 руб. 58 коп. по состоянию на ****.

Также банк просит суд взыскать с Левашова С.В. проценты за пользование кредитом с **** по день вступления решения суд в законную силу.

Суд определяет размер указанных процентов по день вынесения решения суда с **** по **** за 106 дней просрочки в сумме 54350 руб. 39 коп. (1497202,12 х 12,5%/365 х 106), а также взыскивает с ответчика Левашова С.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) проценты за пользование кредитом с **** по день вступления в законную силу решения суда, исходя из процентной ставки 12,5% от суммы кредиторской задолженности.

Таким образом, сумма процентов подлежащих взысканию с Левашова С.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) за пользование целевым жилищным займом по **** составит 148750 руб. 07 коп., а общая сумма взыскания составит 1645997 руб. 19 коп.

Рассматривая исковые требования третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства РФ от **** № утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, в соответствии с п. 75 которых при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона от **** № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (пункт 75).

Аналогичные положения предусмотрены п. 7 Договора целевого жилищного займа № от ****.

Доказательств наличия оснований, предусмотренных ст. 10 Федерального закона от 20.08.2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», Левашовым С.В. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Ввиду досрочного увольнения Левашова С.В. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, Левашов С.В. обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

**** (исх. НИС-52862) ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес Левашова С.В. график возврата задолженности, однако Левашов С.В. не погашает задолженность. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 89 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **** № в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

В соответствии с п. 76 Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **** № (в редакции действовавшей на момент заключения договора ЦЖЗ) уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п. 7 Договора целевого жилищного займа № от **** подлежащие начислению проценты на сумму остатка задолженности равны ставке рефинансирования установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Кроме того, ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена пп. «в» п. 85 указанных Правил, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету третьего лица заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на **** задолженность Левашова С.В. перед учреждением составляет 2858861 руб. 66 коп., в том числе: 2737319 руб. 35 коп. - сумма непогашенной основной задолженности по договору, 114538 руб. 47 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 5,5 % с даты исключения ответчика из реестра – ****, 7003 руб. 84 коп. - пени, в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представленные расчеты ответчиком Левашовым С.В. не оспорены.

Также ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с Левашова С.В. проценты за пользование целевым жилищным займом с **** по день вступления решения суд в законную силу.

Суд определяет размер указанных процентов по день вынесения решения суда с **** по **** за 120 дней просрочки в сумме 49 496 руб. 73 коп. (2737319,35 х 5,5%/365 х 120), а также взыскивает с ответчика Левашова С.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с **** по день вступления в законную силу решения суда, исходя из процентной ставки 5,5% от суммы задолженности по целевому жилищному займу.

Таким образом, сумма процентов подлежащих взысканию с Левашова С.В. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» за пользование целевым жилищным займом по **** составит 164035 руб. 20 коп., а общая сумма взыскания составит 2908358 руб. 39 коп.

Учитывая все представленные суду доказательства, суд находит исковые требования истца Банк ВТБ (ПАО) и ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ответчик с ноября 2021 года, то есть в течение 09 месяцев подряд, в том числе в ходе рассмотрения дела в суде, не уплачивает платежи по кредитному договору, суд приходит к выводу, что ответчик допустил значительное и существенное нарушение обязательств по кредитному договору, что является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество (квартиру) по адресу ....

Устанавливая начальную продажную цену жилого помещения, суд руководствуется представленным в дело отчетом об оценке № ООО «Приволжский центр финансового консалтинга и оценки» от ****, поскольку доказательств иной стоимости жилого помещения суду не представлено, представитель ФГКУ «Росвоенипотека» ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлял.

Таким образом, суд приходит к выводу, что рыночная стоимость квартиры составляет 4040000 руб. и устанавливает начальную продажную цену в силу требований пп. 4 ч. 2 ст. 54 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от **** № 102-ФЗ в размере 80% рыночной стоимости в сумме 3232000 руб. (4040000 х 80%).

В силу требований закона (п.1 ст. 350 ГК РФ) суд определяет способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Левашова С.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) суд взыскивает расходы по уплате государственной пошлины в размере 22158 руб. 23 коп.

Также в силу п.2 ч.2 ст.333.17 НК РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину исходя из размера удовлетворенных исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 22741 руб. 79коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░), ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (**** ░.░., ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ **** ░ ░░░░░░░ 1645997 ░░░░░░ 19 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22158 ░░░░░░ 23 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (**** ░.░., ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2908358 ░░░░░░ 39 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (**** ░.░., ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ (░░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ **** ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 12,5% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 1497202 ░░░. 12 ░░░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (**** ░.░., ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ 7309699163) ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ **** ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 5,5% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 2737319 ░░░. 35 ░░░.).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 3232000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. (**** ░.░., ░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░ №) ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22741 ░░░░░ 79 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

****.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░