Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-765/2024 ~ М-345/2024 от 29.02.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.05.2024 с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Чигиной Е.В.,

с участие истца ФИО4,

третьего лица ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-765/2024 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и АО «Каменское» ему в собственность была передана ? доля целого жилого дома площадью 75 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Большекаменской сельской администрации и сведения о том, что истец является собственником указанной части жилого дома внесены в похозяйственную книгу №, что подтверждается выпиской из нее № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый №.

На основании выписки из постановления главы администрации Большекаменской волости № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является истец.

На основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ объекту присвоено наименование – жилой дом блокированной застройки, площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м.

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ блок жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № жилой блок блокированной застройки соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно заключения ГУП ЦТИ № от ДД.ММ.ГГГГ объект возможно представить как дом блокированной застройки. Указанный объект пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва вынесения решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Третье лицо – собственник второго блока ФИО7 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и АО «Каменское» в собственность была передана ? доля целого жилого дома площадью 75 кв.м., жилой площадью 40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в Большекаменской сельской администрации и сведения о том, что истец является собственником указанной части жилого дома внесены в похозяйственную книгу №, что подтверждается выпиской из нее № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время указанный жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет и имеет кадастровый №.

На основании выписки из постановления главы администрации Большекаменской волости № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, собственником которого является истец.

Так же в собственности у ФИО2 находится земельный участок, площадью 1040 кв.м., кадастровый номер №, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес> сельское поселение Большая Каменка, <адрес>, участок 14/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено, что с даты технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировки и переоборудования не выявлено. Изменилось наименование объекта – было «Жилой дом блокированной застройки», стало «Дом блокированной застройки».

Из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки по адресу: С/о, <адрес>, составленного Красноярским филиалом ГУП СО «ЦТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что общая площадь жилого помещения 64,70 кв.м., жилая площадь 38,6 кв.м., площадь определенная в соответствии с Приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ, - 80,9 кв.м.

Из заключения Красноярского филиала ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строение в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с пунктом 2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, имеет не более чем три этажа, состоит их двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется выход на частную территорию. По признакам блокируемой застройки, обследуемое строение – это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

Обследуемый блок – жилой блок, автономный, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Инженерные сети – отдельные, мест общего пользования нет. Кухня, ванна и туалет у блоков индивидуальные. Каждый самостоятельный блок имеет собственные инженерные сети с индивидуальным подключением к внешним сетям, блоки не содержат общих вспомогательных помещений, имеют обособленный выход на приквартирный участок.

В результате проведенного обследования установлено, что объект, по анализу конструктивных особенностей, является домом блокированной застройки по адресу: <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из экспертного заключения ООО «ПожПроекЭкспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ техническая документация на жилой блок <адрес> (лит. «А», «а») в доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно пояснительного письма кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ после обращения ФИО2 с заявлением о проведении кадастровых работ в отношении расположения здания в границах земельного участка с кадастровым номером №, был осуществлен выезд на место, произведен обмер границ существующего здания. Установлено, что согласно сведений ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы уточнены согласно действующего законодательства, площадь составляет 1040 кв.м. Также установлено, что в границах земельного участка расположено капитальное жилое здание, жилой дом блокированной застройки.

Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства администрации м.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-С расположение жилого дома блокированной застройки входит в границы земельного участка по адресу: <адрес> размещение на земельном участке соответствует нормам СНиП и параметрам, установленным правилами землепользования и застройки сельского поселения Большая Каменка м.<адрес>.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ под «домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит ? доля целого жилого дома (блок жилого дома) и земельный участок под блоком № жилого дома блокированной застройки, при этом реконструированный дом соответствует виду разрешенного использования земельного участка, блок № жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., уроженца <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки общей площадью 64,7 кв.м., жилой площадью 38,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2024 года.

Судья:                      Ключникова И.А.