Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1006/2023 от 07.04.2023

Дело №2-1006/2023

34RS0007-01-2022-004078-29

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

гор. Волгоград                                                                   05 июня 2023 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при секретаре Ядриной Ю.Ю.,

с участием представителя истца Арсаевой М.А.,

представителя ответчика Макеева Н.В. – Самсоновой Н.И.,

представителя третьего лица Департамента муниципального имущества администрации Волгограда Ботыгина С.С.,

представителя третьего лица ООО «Горизонталь» Каткова Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения коммунально-дорожного строительства, ремонта и содержания к Макееву Николаю Васильевичу о принудительном изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

МУ «Комдорстрой» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Макееву Н.В. о принудительном изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости, в обоснование требований указав, что постановлением администрации Волгограда от 16 марта 2020 года №235 «Об изъятии объектов недвижимого имущества (в том числе земельных участков) для муниципальных нужд с целью размещения объектов улично-дорожной сети местного значения по АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, улАДРЕС ИЗЪЯТ в Тракторозаводском районе» принято решение об изъятии для муниципальных нужд с целью размещения объектов улично-дорожной сети местного значения объектов недвижимого имущества, в перечень которых вошли расположенные в зоне размещения объектов улично-дорожной сети местного значения 20811/69370 долей земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 6937кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащего на праве собственности Макееву Н.В. (запись о государственной регистрации права собственности Едином государственном реестре недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ), и нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 1960,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащее на праве собственности Макееву Н.В. (запись о государственной регистрации права собственности Едином государственном реестре недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).

Согласно п.3.2. постановления администрации Волгограда от 16 марта 2020 года №235 поручено произвести оценку изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 настоящего постановления, определить размер возмещения.

В случае, если по истечении 90 дней со дня получения соглашения об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд правообладателем изымаемого для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества, указанного в пункте 1 настоящего постановления, не представлено подписанное соглашение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, указано на необходимость обратиться в суд с иском о принудительном изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества указанного объекта недвижимого имущества.

Во исполнение постановления администрации Волгограда от 16.03.2020 № 235 и требований статьи 56.10 Земельного кодекса РФ, МУ «Комдорстрой» произведена оценка изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, определен размер возмещения, подготовлен и направлен правообладателю проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Согласно отчету № 712-1 от 01 марта 2021 года об оценке рыночной стоимости и размера возмещения за земельный участок (доли ответчика) с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 6937 кв.м, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС ИЗЪЯТ, и нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, общей площадью 1960,7 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, размер возмещения (с учетом убытков и упущенной выгоды) составляет 56 058 350 руб.

Проект соглашения, в котором указан размер возмещения за изымаемый земельный участок и нежилое помещение, получен правообладателем 28.04.2022 года.

Однако до настоящего времени в адрес истца от ответчика не поступило подписанное им соглашение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, что послужило основанием для обращения истца в суд с указанным иском, в котором он просит изъять у Макеева Н.В. 20811/69370 долей земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, и нежилое помещение с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, с выплатой возмещения за изъятые объекты недвижимого имущества в размере, определенном отчетом №712-1 от 01.03.2021.

В судебном заседании представителем ответчика Самсоновой Н.И. заявлено ходатайство о передаче дела для рассмотрения в Арбитражный суд Волгоградской области по тем основаниям, что ответчик является индивидуальным предпринимателем, изымаемый земельный участок с торговыми зданиями используется им в коммерческих целях, при определении рыночной стоимости изымаемого имущества производилась оценка не только самого участка, но и доходы от использования данной недвижимости (коммерческая выгода), что подтверждает наличие экономического спора. Кроме того, постановлением администрации Волгограда от 16 марта 2020 года №235 принято решение об изъятии единого земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, сособственником которого является ООО «Горизонталь», в отношении которого в Арбитражном суде Волгоградской области также имеется дело об изъятии принадлежащей ООО «Горизонталь» части земельного участка. Исходя из изложенных обстоятельств, а также в целях обеспечения равенства участников долевой собственности перед законом и судом, исключения противоречий в судебных актах, представитель ответчика просила передать данное гражданское дело на рассмотрение в Арбитражный суд Волгоградской области.

Представитель истца возражала против передачи дела в Арбитражный суд Волгоградской области.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества администрации Волгограда Ботыгин С.С. оставил разрешение данного вопроса на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «Горизонталь» Катков Ю.В. не возражал против направления дело по подведомственности.

    Представители третьих лиц Департамента городского хозяйства администрации Волгограда, администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.27 Арбитражного процессуального кодекса Арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 2.1 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Волгограда от 16 марта 2020 года №235 «Об изъятии объектов недвижимого имущества (в том числе земельных участков) для муниципальных нужд с целью размещения объектов улично-дорожной сети местного значения по АДРЕС ИЗЪЯТ Тракторозаводском районе» постановлено: изъять для муниципальных нужд с целью размещения объектов улично-дорожной сети местного значения по АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ в Тракторозаводском районе объекты недвижимого имущества (в том числе земельные участки) согласно приложению к настоящему постановлению. Согласно приложению, изъятию подлежит земельный участок с кадастровым номером 34:34:010058:170 общей площадью 6937кв.м.

Собственниками данного земельного участка являются Макеев Н.В. (20811/69370 долей) и ООО «Горизонталь» (48559/69370 долей).

На данном земельном участке расположено нежилое помещение торгового комплекса площадью 1 960,7 кв.м. кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, собственником которого является Макеев Н.В., и нежилое помещение торгового комплекса площадью 4 476,40 кв.м., собственником которого является ООО «Горизонталь».

Согласно п. 3.2 постановления администрации Волгограда от 16.03.2020 № 235, МУ «Комдорстрой» поручено произвести оценку изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 настоящего постановления, определить размер возмещения.

Отчетом № 712-1 от 01 марта 2021 года определена рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 6937 кв.м, с расположенным на нем зданием торгового комплекса по адресу: Россия, АДРЕС ИЗЪЯТ, в размере 154 970 000 руб., в том числе:

- рыночная стоимость земельного участка 26 943 000 руб. (из которого доля ответчика составляет 8 207 000 руб.),

- рыночная стоимость торгового комплекса площадью 1 960,7 кв.м., принадлежащего Макееву Н.В. – 38 083 000 руб.,

- рыночная стоимость торгового комплекса площадью 4 476,40 кв.м., принадлежащего ООО «Горизонталь» - 86 944 000 руб.

    Истец просит изъять земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 6937 кв.м. и нежилое помещение торговый комплекс площадью 1 960,7 кв.м. с выплатой ответчику возмещения за изъятые объекты недвижимого имущества, определенного указанным отчетом.

    Поскольку исковые требования заявлены об изъятии всего земельного участка, являющегося единым объектом, долевыми собственниками которого является ООО «Горизонталь» и ответчик, имеющий статус индивидуального предпринимателя (ИНН 344100442300), принимая во внимание, что в расчет стоимости, выполненного по заказу истца, включена не только стоимость земельного участка, но стоимость торгового комплекса, принадлежащего Макееву Н.В., рассчитана упущенная выгода ответчика, реальный ущерб, который понесет ответчик в связи с поиском и приобретением аналогичного объекта права, а также убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами – арендаторами торговых площадей в объекте коммерческой недвижимости (торговом комплексе), на изымаемых объектах недвижимости Макеев Н.В. длительное время осуществляет коммерческую деятельность, о чем им предоставлены налоговые декларации с 2017 года с указанием доходной части, в том числе, от сдачи в аренду торговых площадей, суд приходит к выводу, что данный спор является экономическим и рассматриваемое исковое заявление было принято к производству Тракторозаводского районного суда гор.Волгограда с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым передать данное дело в Арбитражный суд Волгоградской области для рассмотрения по существу.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 33 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Гражданское дело по иску Муниципального учреждения коммунально-дорожного строительства, ремонта и содержания к Макееву Николаю Васильевичу о принудительном изъятии для муниципальных нужд объекта недвижимости - передать в Арбитражный суд Волгоградской области для рассмотрения по существу.

На определение может быть подана частная жалоба в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Волгограда в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья                    О.Ю.Буланцева