Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2023 ~ М-302/2023 от 01.03.2023

Дело № 2-672/2023

42RS0001-01-2023-000399-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Гурьяновой В.И.,

при секретаре Семеновой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

                                                    26 мая 2023 года

гражданское дело по иску Гурьева Виктора Васильевича к Коваленко Владиславу Геннадьевичу, Говорову Александру Юрьевичу, Ермакову Николаю Анатольевичу о выделе в натуре 1/4 доли в праве собственности в жилом доме, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

         Истец Гурьев В.В. обратился в суд с иском к Коваленко Владиславу Геннадьевичу, Говорову Александру Юрьевичу, Ермакову Николаю Анатольевичу о выделе в натуре 1/4 доли в праве собственности в жилом доме, признании права собственности на квартиру. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>, удостоверенном нотариусом Анжеро-Судженского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 реестровый №. Согласно выписке из ЕРГН от <дата> данный жилой дом являете многоквартирным, имеет общую площадь 146,3 кв.м. Фактически каждая из четырех квартир имеет отдельный вход и независимые коммуникации, сообщений между квартирами нет, общих площадей не имеют. На входных дверях каждой квартиры указан порядковый номер, у каждой квартиры имеется свой почтовый ящик.

Квартира № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом <адрес> принадлежит Коваленко Владиславу Геннадьевичу на праве собственности, номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права <дата>.

Квартира № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом <адрес> на учете в ЕГРН состоит, право собственности не зарегистрировано.

Квартира № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом <адрес> принадлежит Говорову Александру Юрьевичу на праве собственности, номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права <дата>.

Квартира № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом <адрес> принадлежит Ермакову Николаю Анатольевичу на праве собственности, номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права <дата>.

1/4 доля жилого дома, которая принадлежит истцу, фактически является жилым структурно-обособленным помещением - квартирой № в <адрес>, общей площадью - 36,7 кв.м., жилой - 27,00 кв.м., количество комнат - 2. В сведениях ГКН имеются данные о <адрес>, однако правоустанавливающие документы в отношении квартиры у истца отсутствуют, в связи с чем, возникла необходимость обратиться в суд для последующей регистрации своих прав в ЕГРН.

<дата> истец подал документы для регистрации права собственности на принадлежащую ему квартиру. После подачи документов в Анжеро-Судженский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации, так как согласно запрашиваемых сведений об объекте недвижимого имущества через автоматизированную информационную систему «Государственный кадастр недвижимости» на кадастровом учете в ГКН по состоянию на 01.06.2018 стоит жилой дом. На основании изложенного у регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации.

Просит признать 1/4 долю жилого дома, общей площадью 36,7 кв. м, жилой площадью 27,00 кв.м., принадлежащую истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, расположенной по адресу: <адрес>, квартирой, № в <адрес> общей площадью - 36,7 кв.м., жилой - 27,00 кв.м., количество комнат - 2.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м., жилой - 27,00 кв.м., количество комнат - 2, за Гурьевым Виктором Васильевичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес>.

В судебное заседание истец не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Гречухин М.Г., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Коваленко В.Г., Говоров А.Ю., Ермаков Н.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в своих письменных заявлениях исковые требования признали, пояснив, что <адрес> в <адрес> является четырехквартирным, истцу принадлежит <адрес> данном жилом доме.

          Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 18 Жилищного Кодекса РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст. 16 Жилищного Кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В пункте 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ указано, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Аналогичная норма содержится и в пункте 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> истец Гурьев В.В. является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 145,1 кв.м.

Ранее ? доли в праве собственности на данный жилой дом принадлежала его <...> ФИО9 на основании договора о продаже жилого дома предприятием, учреждением, организацией от <дата>, который был зарегистрирован в БТИ, согласно справке выданной филиалом № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска от <дата>.

Таким образом, истцу Гурьеву В.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> зарегистрирован объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 146,3 кв.м., назначение – многоквартирный дом.

Квартира № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом <адрес> принадлежит Коваленко Владиславу Геннадьевичу на праве собственности, номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права <дата>.

Квартира № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом <адрес> на учете в ЕГРН состоит, право собственности не зарегистрировано.

Квартира № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом <адрес> принадлежит Говорову Александру Юрьевичу на праве собственности, номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права <дата>.

Квартира № с кадастровым номером № в многоквартирном жилом <адрес> принадлежит Ермакову Николаю Анатольевичу на праве собственности, номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права <дата>.

Поскольку истец является собственником ? доли жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, а не <адрес>, то у него отсутствует возможность для регистрации права собственности на квартиру.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. Из материалов дела усматривается, что указанные в заявлении доли дома представляют собой квартиры, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок (придомовую территорию).

Согласно справке филиала № 1 БТИ г. Анжеро-Судженска от <дата> дом по <адрес> является четырехквартирным, имеет общую площадь 146,3кв.м., жилую 108,8кв.м. Общая площадь квартиры <адрес> составляет 36,7 кв.м., жилая 27,0 кв.м., состоит из двух комнат.

Ранее <...> истца ФИО9 был выдан технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где он указан собственником.

Жилые помещения, по адресу: <адрес>, фактически являются отдельными квартирами и не являются частями в жилом доме, поскольку имеют все признаки квартиры. Жилое помещение, принадлежащее истцу, находится в четырехквартирном жилом доме, является структурно-обособленным помещением, имеет общие помещение и конструкции, предназначенные для обслуживания более одного обособленного помещения (инженерные коммуникации, чердак, крыша). Указанные обстоятельства говорят о том, что указанный дом является многоквартирным.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей. Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Вышеуказанные обстоятельства позволяют выделить ? доли истца в общедолевом имуществе.

С учетом изложенного, на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, принимая во внимание, что части жилого <адрес> представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав, исходя из вышеприведенных норм, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании Федерального закона РФ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» право истца на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, подлежит прекращению.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

     Исковые требования Гурьева Виктора Васильевича к Коваленко Владиславу Геннадьевичу, Говорову Александру Юрьевичу, Ермакову Николаю Анатольевичу о выделе в натуре доли в общей долевой собственности жилого дома в виде квартиры, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Выделить в натуре 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащую Гурьеву Виктору Васильевичу.

Установить, что 1/4 доля жилого дома по <адрес>, в <адрес>, принадлежащая Гурьеву Виктору Васильевичу, является квартирой № жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Гурьевым Виктором Васильевичем <дата> года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт <...>) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,7 кв.м., в том числе жилой 27 кв.м., состоящей из 2-х комнат.

Прекратить право общей долевой собственности Гурьева Виктора Васильевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Анжеро-Судженский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

          Председательствующий:

         Мотивированное решение изготовлено: 30.05.2023.