Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1100/2022 от 14.06.2022

Дело № 2-1100/2022

УИД 52RS0018-01-2021-001870-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Павлово 26 июля 2022 года

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В., при секретаре Ломакиной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шадруновой М. А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ш. Д. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М. А. В., ДД.ММ.ГГГГ.р. к Коноваловой Н. Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании право собственности на блок №1,

У С Т А Н О В И Л:

Шадрунова М.А. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ш. Д. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М. А. В., ДД.ММ.ГГГГ.р. обратились в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к Коноваловой Н. Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании право собственности на блок №1.

В обоснование своих требований указала, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцом и ее детьми были приобретены доли жилого дома у Р. И. В. в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В собственность истца и ее несовершеннолетней дочери М. А. В.. приобретены по 1/8 доли в праве собственности на имущество, в собственность сына Ш. Д. В.. 1/4 доли в праве собственности.

Право собственности на данное имущество в установленном законом порядке за истцами зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Прежним владельцем другой половины дома являлась Г. Д. Н., которая на основании решения Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрировала за собой право собственности на часть жилого дома.

В настоящее время владельцами части (прежней 1/2 доли жилого дома) является наследник Г. Д. Н..- Коновалова Н. Н..

Согласно выписке из ЕГРН за ней зарегистрировано право собственности на часть площадью 32,9 кв.м. указанного жилого дома.

Между собственниками жилого дома сложился многолетний определенный порядок пользования жилым домом и земельным участком, в соответствии с которым в пользование Р. И. В.., а затем и в собственность перешли определенные помещения жилого дома: жилая комната площадью 16,1 кв.м., кухня площадью 15,2 кв.м., котельная площадью 7,5 кв.м. с видами благоустройства: газ, электроснабжение. Данные помещения имеют отдельный вход со стороны земельного участка, находящегося также в пользовании истцов, что было отражено в договоре купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время, истцам стало известно, что решением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на указанный жилой дом прежних собственников Г. Д. Н.. и Р. И. В. было прекращено, в собственность Г. Д. Н.. выделена в натуре изолированная часть дома с учетом сложившегося порядка пользования. Однако, истцом и ее детьми приобретались доли в праве собственности на жилой дом и по настоящее время за ними зарегистрировано право собственности на вышеуказанные доли жилого дома.

В пользовании и собственности ответчицы находится часть дома общей площадью 32,9 кв.м. Данная часть дома имеет также самостоятельный выход на земельный участок.

Действуя за себя и в интересах несовершеннолетних детей, истцом принято решение о необходимости прекращения общей долевой собственности на жилой дом и оформление в собственность каждого из них права на соответствующую долю жилого дома блокированной застройки блок №1: назначение- жилое, одноэтажный, общей площадью 38,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Порядок пользования помещениями жилого дома соответствует сложившемуся порядку землепользования, из каждой части дома собственникам обеспечен выход на свой земельный участок.

Возможность раздела жилого дома подтверждается вынесенным ранее решением Павловского городского суда о разделе дома в натуре.

Просит прекратить право общей долевой собственности Шадруновой М. А. на 1/8 доли, несовершеннолетних Ш. Д. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/4 доли и М. А. В., ДД.ММ.ГГГГ.р. на 1/8 доли жилого дома <адрес>.

Признать за Шадруновой М. А., М. А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ш. Д. В., ДД.ММ.ГГГГ.р. право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: кухни- площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты- 16,1 кв.м., котельной- 7,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Истец Шадурнова М.А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ш. Д. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М. А. В., ДД.ММ.ГГГГ.р., в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Коновалова Н.Н., в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и соответствует его волеизъявлению.

Третьи лица, Администрация Павловского муниципального округа Нижегородской области, КУМИ и ЗР Павловского муниципального округа Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Согласно требованиям ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд отмечает, что способы и порядок извещения и вызова в суд участников процесса определяются главой 10 ГПК РФ, которая допускает фактически любой способ извещения, но с одним условием: в результате такого извещения должен быть с достоверностью подтвержден факт уведомления участника процесса о времени и месте судебного разбирательства.

Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд полагает, что нежелание сторон являться в суд для участия в судебном заседании свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.6, 7 ст.1 Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч.1 ст.41 ФЗ №218 от 13.07.2015 года, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, в пункте 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ указано, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Данное описание полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит истцам на праве собственности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Шадрунова М.А. и ее несовершеннолетние дети М. А. В.. и Ш. Д. В.. являются долевыми собственниками на жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В собственность истца и ее несовершеннолетней дочери М. А. В.. приобретены по 1/8 доли в праве собственности на имущество, в собственность сына Ш. Д. В.. 1/4 доли в праве собственности.

Право собственности на данное имущество в установленном законом порядке за истцами зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником 1/2 доли жилого дома является Коновалова Н.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно решению собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Шадрунова М.А., действующая за себя и в интересах М. А. В.., ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Ш. Д. В.., действующий с согласия своей матери Шадруновой М.А., являющиеся собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, приняли решение сменить тип и наименование объекта с жилого дома на жилой дом блокированной застройки, блок №1.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Инвентаризатор» - Хомяковой Е.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом блокированной застройки, блок №1 образовался в результате выделения из жилого дома с кадастровым № на основании Решения собственников от ДД.ММ.ГГГГ.. В связи с тем, что решением Павловского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом общей площадью 71,7 кв.м. с кадастровым ;№ разделен в натуре, прекращено право долевой собственности, и одна часть жилого дома поставлена на кадастровый и регистрационный учет с кадастровым № и общей площадью 32,9 кв.м. Общая площадь увеличилась на 8,8 кв.м. по сравнению с площадью, указанной в Решении собственников от ДД.ММ.ГГГГ., за счет сноса печи и пересчета площадей согласно требованиям приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №. Площадь определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен (сумма площадей помещений, взятых из экспликации, площадей под внутренними конструктивными элементами здания: стенами, перегородками и пр. и площадей холодных пристроек).

Кроме того, решением Павловского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ было рассмотрено гражданское дело № по иску Г. Д. Н. к Р. И. В.., администрации Павловского района о разделе жилого дома, согласно которому:

«Прекратить право общей долевой собственности Г. Д. Н., Р. И. В. на жилой дом <адрес>.

Выделить в натуре Г. Д. Н. в собственность изолированную часть одноэтажного бревенчатого жилого дома <адрес> общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью 17,0 кв.м., кухни №1 площадью 15,9 кв.м., коридора площадью 12,6 кв.м. ( по инвентаризационному плану дома), гаража (Г1), сарая (г2), уборной (г3).

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу указанной нормы участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего недвижимого имущества в натуре лишь при условии соблюдения в процессе раздела требований закона, в том числе в области градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также недопущения ситуации, при которой может быть нанесен несоразмерный ущерб общему имуществу.

Согласно содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснениям в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являлись, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку истцам на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, приходит к выводу от наличии правовых оснований для удовлетворения требований истцов о прекращении права собственности на дом, признании права собственности на блоки.

В соответствии со ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит действующему законодательству и соответствует их волеизъявлению.

Расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шадруновой М. А. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Ш. Д. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., М. А. В., ДД.ММ.ГГГГ.р. к Коноваловой Н. Н. о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома блокированной застройкой, признании право собственности на блок №1, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Шадруновой М. А. на 1/8 доли, несовершеннолетних Ш. Д. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1/4 доли и М. А. В., ДД.ММ.ГГГГ.р. на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>.

Признать за Шадруновой М. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, М. А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, Ш. Д. В., ДД.ММ.ГГГГ.р., СНИЛС № право собственности на блок №1 жилого дома блокированной застройки общей площадью 38,8 кв.м., состоящего из следующих помещений: кухни- площадью 15,2 кв.м., жилой комнаты- 16,1 кв.м., котельной- 7,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Павловский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 02.08.2022 года.

Судья: С.В.Павлычева