Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2020 ~ М-306/2020 от 01.10.2020

Дело №2-310/2020

УИД 43RS0021-01-2020-000532-65

Р ЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малмыж                                 09 ноября 2020 года

Малмыжский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Бердниковой Я.В.,

при секретаре Заболотских Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поташовой Марины Александровны к администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Поташова М.А. обратилась в суд с иском к администрации Калининского сельского поселения о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации.

В обоснование иска указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ее отцу Поташову Александру Ефимовичу, как работнику совхоза «Малмыжский», и его семье был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором она, ее родители Поташов А.Е. и Михайлова Г.Н. и брат Поташов Р.А. зарегистрированы и проживают ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. Договор социального найма не составлялся, ордер на получение жилья не выдавался, но правоотношения подразумевали условия социального найма: квартплата вносилась отцом истца в кассу совхоза, ремонт дома производили своими силами, строительные материалы предоставлял совхоз.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 01.08.2006 СПК (колхоз) «Малмыжский» был признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован, но жилой фонд, в том числе спорный дом, в установленном законом порядке на баланс администрации муниципального образования не передавался, в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Малмыжского района, в реестре государственного имущества Кировской области, в реестре федерального имущества на территории Кировской области не значится.

На основании заявления Поташовой М.А. в 2020 г. Малмыжским филиалом КОГУП «БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома и выдан технический паспорт, подготовлен технический план, согласно которым жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, <данные изъяты>. Общая площадь здания с инвентарным номером № по внутреннему обмеру наружных стен <данные изъяты>, на кадастровом учете спорный объект недвижимости не состоит. Дом был построен совхозом «Малмыжский» за счет собственных средств и расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, являющемся муниципальной собственностью и предоставленном семье истца в пользование.

Право на приватизацию истцом ранее не использовалось. Поташов А.Е., Михайлова Г.Н. и Поташов Р.А. участвовать в приватизации жилого дома не желают и согласны, чтобы право собственности на дом было признано за Поташовой М.А. Ограничений для приватизации дома не имеется.

На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Поташова М.А. не явилась, представила заявление, в котором поддержала исковые требования и просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика – администрации Калининского сельского поселения в судебное заседание не явился, надлежаще извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, в представленном заявлении просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указал на отсутствие возражений против исковых требований Поташовой М.А. (л.д. 44).

Третьи лица - Поташов А.Е., Михайлова Г.Н., Поташов Р.А. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела без их участия, где указали, что не желают принимать участия в приватизации, с исковыми требованиями согласны и просят признать право собственности на жилой дом за Поташовой М.А. (л.д. 28 - 30, 58 - 60).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание представителя не направило, в представленном отзыве указало, что в ЕГРН записи о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указывая, что в случае доказанности оснований для приватизации жилого помещения истцом в соответствии с Законом о приватизации, Управление не возражает против удовлетворения иска (л.д. 62 - 63).

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Кировской области в представленном отзыве сообщило сведения из ЕГРН, аналогичные представленным Управлением Росреестра по Кировской области, а также указало, что постановка на кадастровый учет объекта недвидимости осуществляется на основании технического плана, подготавливаемого, в т.ч. на основании технического заключения об объекте, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» №1541-1 от 04.07.1991г. граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно статье 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ч.6 ст.132 Федерального закона №127-ФЗ от 26.10.2002 «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 № 296-ФЗ) передача социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, и жилищного фонда социального использования соответственно в муниципальную собственность и собственнику жилищного фонда социального использования осуществляется без каких-либо дополнительных условий на основании определения арбитражного суда в сроки, предусмотренные таким определением.

Свидетельством о рождении № подтверждается, что родителями истца являются Поташов Александр Ефимович и Михайлова Галина Николаевна (л.д. 9).

В судебном заседании установлено, что истец Поташова М.А. проживает совместно с родителями Поташовым А.Е. и Михайловой Г.Н., а также с братом Поташовым Р.А. в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно копиям паспортов, сведениям МП ОМВД России по Малмыжскому району Поташова М.А. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Поташов А.Е. – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Михайлова Г.Н. - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Поташов Р.А. - с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, иные лица по указанному адресу не зарегистрированы (л.д.8 - 12, 41 - 42).

Согласно записям трудовой книжки №, заведенной совхозом "Малмыжский" ДД.ММ.ГГГГ на имя Поташова Александра Ефимовича, ДД.ММ.ГГГГ он был принят разнорабочим в Буртекскую бригаду совхоза "Малмыжский", где работал также трактористом, слесарем, рабочим до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 - 15).

Согласно исторической справке архивного сектора администрации Малмыжского района от ДД.ММ.ГГГГ № Малмыжский плодопитомнический совхоз был основан в 1935 году, на основании приказа Министерства плодоовощного хозяйства от 25.05.1981г. был переименован в совхоз «Малмыжский», который на основании распоряжения администрации Малмыжского района от 25.02.1997г. был переименован в КДХ (совхоз) «Малмыжский», а затем, на основании распоряжения администрации Малмыжского района от 26.06.1997г. был переименован в СХПК (колхоз) «Малмыжский». На основании решения общего собрания от 26.03.2002г. СХПК (колхоз) «Малмыжский» был зарегистрирован как СХПК (колхоз) «Малмыж», который на основании определения Арбитражного суда Кировской области от 01.08.2006г. признан несостоятельным (банкротом) (л.д.17).

Согласно информации МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ №, информации, предоставленной Министерством имущественных отношений и инвестиционной политики Кировской области, от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный объект недвижимости в реестре федерального имущества на территории Кировской области, в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует (л.д. 20 - 21).

Согласно выписке из реестра недвижимого имущества муниципальной собственности Малмыжского района, утвержденного решением районного собрания депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Малмыжского района, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Малмыжского района не числится. Согласно выписке из реестра казны МО Калининского сельского поселения, утвержденного решением Калининской сельской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре казны администрации Калининского сельского поселения не числится (л.д. 18 - 19).

Согласно справке ОАО Агрофирмы «Малмыж» <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> действительно был предоставлен для проживания Поташову А.Е. совхозом «Малмыжский» на основании ордера. В настоящее время ордер не сохранился, правоустанавливающих документов на дом не имеется. После ликвидации совхоза «Малмыжский» жилой фонд по <адрес>, в том числе и <адрес>, находящийся по <адрес>, на баланс ООО Агрофирмы «Малмыж» не передавался и в основных средствах не учитывался (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, построен в ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, сведений о перепланировке и реконструкции в техническом паспорте не содержится (л.д.22-25).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Кировской области сведения о жилом доме по адресу: <адрес> отсутствуют, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке по указанному адресу категории - земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, статус ранее учтенный, сведения о правах и ограничениях отсутствуют (л.д. 26).

Справкой Малмыжского представительства КОГБУ "БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается право истца Поташовой М.А. на участие в приватизации спорного жилого дома, поскольку ранее в приватизации она не участвовала, приватизированного жилья в собственности не имеет (л.д. 27).

Ограничений для приватизации жилого помещения, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не имеется.

Из материалов дела следует, что во внесудебном порядке реализовать право на приватизацию жилого помещения истец не имеет возможности, поскольку договор приватизации с Поташовой М.А. заключить не представляется возможным в связи с тем, что в муниципальную собственность администрации Калининского сельского поселения в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в т.ч. права на приватизацию жилых помещений, жилищный фонд совхоза «Малмыжский» в ходе процедуры банкротства не передавался, а совхоз «Малмыжский» ликвидирован в связи с признанием в установленном законом порядке банкротом.

Поскольку требования о передаче жилищного фонда предприятия, признанного банкротом, не были выполнены, право истца на приобретение права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежит защите в судебном порядке на основании ст.12 ГК РФ посредством признания права.

На основании вышеизложенных обстоятельств и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что право собственности на жилой дом следует признать за истцом Поташовой М.А., поскольку она имеет право на приватизацию спорного жилого дома, при этом третьи лица – родители истца Поташов А.Е., Михайлова Г.Н., брат Поташов Р.А. выразили свое нежелание участвовать в приватизации указанного жилого дома, в связи с чем, принимая во внимание, что право собственности истца невозможно установить иным способом, с целью защиты прав собственника в соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ посредством признания права удовлетворяет исковые требования.

В соответствии с п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество при обращении заявителя с соответствующим заявлением о государственной регистрации права и предоставлением необходимых для её проведения документов, а также при условии оплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поташовой Марины Александровны удовлетворить.

Признать за Поташовой Мариной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом с инвентарным номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, в состав которого подлежит включению решение суда, а также осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд с подачей жалобы через Малмыжский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья:                                Я.В. Бердникова