Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2022 ~ М-23/2022 от 26.01.2022

Дело № 2-114/2022

УИД 21RS0004-01-2022-000032-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 г. пгт Вурнары Чувашской Республики

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии под председательством судьи Кушниковой Н.Г.

при секретаре Мироновой О.Н.,

с участием истцов Дмитриева С.Н. и Дмитриевой Л.П.,

представителя истцов Кольцова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Дмитриев С.Н., Дмитриева Л.П. к СХПК «Победа» Вурнарского района Чувашской Республики о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Дмитриев С.Н. и Дмитриева Л.П. обратились в суд с иском к СХПК «Победа» Вурнарского района Чувашской Республики и просили расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» Вурнарского района Чувашской Республики в лице представителя Семеновой А.П. и уполномоченной от имени собственников земельной доли Дмитриев С.Н., Дмитриева Л.П. – Алексеевой А.А. в отношении принадлежащей Дмитриев С.Н., Дмитриева Л.П. по 1/55 доле (каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, общей площадью 962526+/-8584 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Исковые требования мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой А.А., действующей в их интересах и интересах других собственников по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Хирпосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, и СХПК «Победа» Вурнарского района Чувашской Республики в лице председателя Семеновой А.П., заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, который принадлежит им на праве общей долевой собственности, доля каждого в праве по 1/55, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации у Дмитриев С.Н., за №, у Дмитриева Л.П., за №. Земельные участки предоставили арендатору во временное владение и использование для производства сельскохозяйственных культур. За пользование земельным участком п. 5 договора, арендатор обязался ежегодно до декабря месяца текущего года уплачивать арендную плату натуральной оплатой за одну земельную долю в нижеследующем виде: 75 килограммов зерна при урожайности до 15 центнеров с одного гектара, 100 килограммов - при урожайности до 20 центнеров с одного гектара, 150 килограммов - при урожайности до 35 центнеров с одного гектара, 200 килограммов - при урожайности до 35 центнеров с одного гектара. Кроме этого обязался выдавать солому до 250 кг на одну земельную долю, при случае обращения арендодателем во время уборочных работ. Передав земельные участки арендатору в лице СХПК «Победа», истцы понесли такой ущерб, что в значительной степени лишил их того, на что они были вправе рассчитывать при заключении договора. Арендатор с 2016 г, с момента заключения договора аренды, получая урожайность зерновых культур не менее 29 процентов с гектара ежегодно, арендную плату выдавал им в виде зерна только по 100 кг за долю, чем грубо нарушал условия договора, предусмотренные в пункте пять. А солому вообще не выдавал, предлагая дробленую солому вместо натуральной, а штатные работники СХПК получили натуральную солому в тюках. Просили расторгнуть договор аренды земельного участка ввиду допущенных нарушений условий договора, а также потому что они имеют намерение выделить свои земельные доли в натуре и распоряжаться ими по своему усмотрению. При обращении к председателю СХПК Семеновой А.П. по поводу расторжения договора аренды земельного участка, она не пожелала с ними вести переговоры, их письменные и устные обращения игнорирует. Последний раз о расторжении договора аренды земли обращались в октябре 2021 г.

В судебном заседании истцы Дмитриев С.Н., Дмитриева Л.П. и представитель истцов адвокат Кольцов В.И. исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили требование удовлетворить.

Ответчик СХПК «Победа» Вурнарского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом. Судебные извещения, направленные ответчику, возвращены без вручения с отметкой ФГУП «Почта России» «истек срок хранения». Информация о дате и времени рассмотрения дела была размещена на официальном сайте Вурнарского районного суда.

Третье лицо –Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку представителя в суд не обеспечило.

Третьи лица: Никифоров В.А., Волков А.П., Волков В.Н., Волкова А.С., Андреева Н.П., Ермолаева П.Р., Григорьева Л.С., Григорьев А.Н., Григорьнв Р.П., Григорьева В.Ф., Мышкина М.Г. , Владимиров А.Ф., ФИО20 В.В., Егорова Г.Ф., ФИО92И., Гаврилова Г.Н., Иванова З.Л., Васильева С.П., Васильев В.Г., Плотников Г.Н., Плотникова Г.М., Феофанова Л.В., Рябчикова Н.Г., Рябчиков Г.М., Рябчикова М.Г., Иванова З.Т., ФИО20 И.А., Тимофеева И.Н., Мясникова Г.М., Аникина В.Г., извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Третьи лица: Арсентьева А.Г., Калистратова Н.П., Фролова А.И., Алексеева В.М., Васильева В.П., Петрова В.С., ФИО88 ФИО90., Анисимов А.А., ФИО89., Васильев Ю.А., ФИО19 Ф.Н., Николаева З.П., Степанова Е.М., Афонин В.К., Иванова А.Ф., Романова А.Н., ФИО87. извещались судом надлежащим образом. Судебные повестки, направленные им, возвращены без вручения с отметкой органа связи «истек срок хранения».

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом. Абзац третий указанной статьи устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие с п. 1 и п. 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и (или) пользование.

Из положений п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование арендованным имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" принудительное прекращение аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установлены в статье 619 ГК РФ. В силу пп. 1, 2 п. 1 указанной нормы по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество и т.д. Вместе с тем, стороны вправе оговорить любое основание досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя, как связанное, так и не связанное с каким-либо нарушением со стороны арендатора.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, истцы Дмитриев С.Н., Дмитриева Л.П. являются собственниками по 1/55 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 962526 кв.м. (л.д. 15, 16.

ДД.ММ.ГГГГ между Алексеевой А.А., действующей по доверенности от имени собственников земельных долей, в том числе от имени собственников Дмитриев С.Н., Дмитриева Л.П., и арендатором СХПК «Победа» в лице председателя Семеновой А.П., был заключен договор аренды указанного земельного участка сроком на 30 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор подписан арендатором и представителем арендодателей, действовавшим на основании доверенности, удостоверенной главой администрации Хирпосинского сельского поселения Вурнарского района Чувашской Республики Терентьев В.Н. (л.д. 11-14).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация указанного договора аренды, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись №.

По условиям договора аренды (п.5.1) арендатор обязался за пользование земельным участком ежегодно до декабря месяца текущего года уплачивать натуральную арендную плату за одну земельную долю в виде: 75 кг зерна – при урожайности до 15 центнеров (далее – ц) с одного гектара, 100 кг зерна - при урожайности до 20 ц с одного гектара, 150 кг зерна - при урожайности до 35 ц с одного гектара, 200 кг зерна - при урожайности свыше 35 ц с одного гектара, а также в виде соломы до 250 кг на одну земельную долю в случае обращения арендодателя во время уборочных работ. Передача, принятие вышеуказанного земельного участка осуществляется без составления передаточного акта.

При урожайности до 14 ц с одного гектара и при наличии форс-мажорных обстоятельств, предусмотренных п.9.1, 9.2, арендная плата в этот год не может выдаваться (п.5.1).

Пунктом 5.4 договора определено, что арендная плата в размере, указанном в п. 5.1 договора, выдается арендатором ежегодно, до декабря месяца текущего года, выплаты первого года будут производиться с будущего урожая.

В Разделе 7 договора стороны определили условия изменения и прекращения договора.

Так, согласно п.7.2 договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после направления предложений о расторжении другой Стороне. В случае отказа от расторжения либо неполучения ответа в трехмесячный срок, заинтересованная Сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора (п.7.3).

Из п.7.4 договора следует, что договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в порядке, предусмотренном п.7.3, и без оснований в одностороннем порядке, а также в случаях, когда Арендатор: использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами, приводящими к его порче; не устраняет совершенное умышленное загрязнение, порчу земельного участка или уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка; не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он представлен, в течение 3 лет; более двух раз подряд по истечении установленного п.5 договора срока не выплатил арендную плату.

В рамках досудебного урегулирования спора Дмитриев С.Н., Дмитриева Л.П. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес руководителя СХПК «Победа» Вурнарского района Чувашской Республики было направлено уведомление (требование) о расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 18, 20, 22, 24).

Ответа на данное обращение от ответчика не последовало. Иного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ во взаимосвязи с ст. 619 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами, а также договором.

В договоре аренды земельного участка стороны предусмотрели досрочное расторжение договора аренды по инициативе Арендодателя без оснований в одностороннем порядке (п.7.2), то есть по основанию, не связанному с нарушением условий договора Арендатором.

Свое требование о расторжении договора аренды земельного участка Дмитриев С.Н. и Дмитриева Л.П. связали с желанием ими произвести выдел своих земельных долей в натуре и желанием заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур. Кроме того, в обоснование требований о расторжении договора аренды указывают, что ответчиком, в нарушение условий договора аренды земельного участка, арендная плата выплачивается не в полном объеме, что также является основанием для расторжения договора аренды.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих исполнение ими условий договора, касающихся своевременной и полной оплаты арендной платы.

Условия досудебного урегулирования спора о расторжении договора аренды в судебном порядке Арендодателем выполнены.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды земельного участка в отношении принадлежащих им земельных долей.

Судом установлено, что в исковом заявлении, то есть в его просительной части истцы при указании номера регистрации спорного договора аренды допустили описку, указав «№», вместо «№». Однако данная описка не опровергает вышеуказанные выводы суда о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Дмитриев С.Н., Дмитриева Л.П. к СХПК «Победа» Вурнарского района Чувашской Республики о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть досрочно договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Победа» Вурнарского района Чувашской Республики в лице председателя Семеновой А.П. и уполномоченной от имени собственников земельных долей Дмитриев С.Н., Дмитриева Л.П. - Алексеевой А.А., в отношении принадлежащих Дмитриев С.Н., Дмитриева Л.П. по 1/55 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства, общей площадью 962526 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и в запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении принадлежащих Дмитриев С.Н., Дмитриева Л.П. долей (по 1/55 доли каждому) в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы в Вурнарский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение вынесено 23 марта 2022 г.

Судья Н.Г.Кушникова