Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2022 от 19.01.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 17 февраля 2022 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на здание - гостевой дом площадью 415,8 кв.м., наименование объекта недвижимости - гостевой дом, назначение: жилое, количество этажей 4, в том числе подземных 0, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно уточненным исковым требованиям, истец указывает, что на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, осуществляет эксплуатацию жилого дома в качестве гостевого дома. Данное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости как на гостевой дом.

В обоснование заявленных требований истец указала, что, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, она является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Также за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 304,5 кв.м., этажность 3, в том числе 0 подземный этаж, расположенный по указанному адресу. В настоящее время истцом планируется эксплуатация здания в качестве гостевого дома. Однако администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик разрешение на строительство объектов гостиничного типа (гостиницы) на земельном участке по указанному адресу не выдавалось. Согласно выписке из Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденных решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок по указанному адресу расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж-2), в которой перечнем основных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков предусмотрено размещение гостевых домов, гостиниц вместимостью не более 30 мест.

В целях правильного разрешения спора, по заказу истца был изготовлен технический план здания, а также заключение эксперта ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому экспертом установлено, что архитектурно – планировочное решение соответствует гостевому дому; объект капитального строительства соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, нормативное фактическое техническое состояние объекта, соответствует требованиям нормативных документов и не создает угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан.

При этом размещение гостиниц, а также иных зданий (в том числе гостевых домов) предусмотрено в данной территориальной зоне в перечне основных разрешенных видов использования земельного участка (вид – «гостиничное обслуживание»).

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, от представителя истца ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился – судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства, ранее от представителя ответчика по доверенности ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 40 Земельного кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства, гостиничного обслуживания», о чем в ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ и за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью 304,5 кв.м., этажность 3, в том числе 0 подземный этаж, о чем в     ЕГРН внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>, фактически эксплуатирует гостевой дом площадью 415,8 кв.м., наименование объекта недвижимости - гостевой дом, что подтверждается техническим планом, подготовленными кадастровым инженером ФИО7

Суд приходит к выводу, что в отношении земельного участка, на котором расположена спорная постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем гостевого дома.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, лицо, осуществившее самовольную постройку, обязано представить суду доказательства, подтверждающие возможность сохранить эту постройку, в том числе соответствие ее требованиям безопасности. Указанное лицо должно за свой счет получить необходимые заключения. Данные обстоятельства требуют установления в связи с предъявлением истцом требования о признании права на постройку, возведенную с нарушением закона (что отражено в Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-10).

Имеющемся в деле заключением эксперта ИП ФИО4 подтверждается, что объект капитального строительства здание - гостевой дом площадью 415,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не имеет нарушений строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, угрозу жизни, здоровью граждан не создает - у суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы, т.к. она проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж экспертной работы; экспертному исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал, содержащийся в документах, а также с выездом на исследуемый объект недвижимости, а методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы научно обоснованы.

Не противоречат выводы указанной экспертизы и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

На основании изложенного, с учетом того, что истцом осуществлена реконструкция принадлежащего ему объекта недвижимости на принадлежащем ему же земельном участке, а на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимости по указанному адресу.

Также судом принимается во внимание отсутствие возражений представителя ответчика против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194,198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 415,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 0, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 415,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 4, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 0, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: