Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-982/2023 ~ М-252/2023 от 01.02.2023

                                                                                                                Дело № 2-982/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> мая 2023 года     город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Макоед Ю. И.,

при секретаре Шереужевой А.Х.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, о выделе доли земельного участка в натуру, возложении обязанности совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором просит: выделить истцу земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №:ЗУ2, площадью 368 ± 7 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> <адрес>, уч <адрес>, с установлением границ в координатах согласно проведенной по настоящему делу землеустроительной экспертизы; выделить ответчику земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №:ЗУ1, площадью 368 ± 7 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> <адрес>, уч <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков; Право долевой собственности истца и ответчика на земельный участок площадью 736 +/- 1 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> <адрес>, уч <адрес>, прекратить. Указать в решении суда, что данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета ФИО2 земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №:ЗУ2, площадью 368 ± 7 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> <адрес>, уч <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков. Указать в решении суда, что данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для осуществления государственной регистрации права и государственного кадастрового учета ФИО1. земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №:ЗУ1, площадью 368 ± 7 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес> <адрес>, уч <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что с ДД.ММ.ГГГГ в его владение перешла ? доли земельного участка, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ТСН <адрес> <адрес>, уч <адрес>, кадастровый номер: №, т.к. В 2022 г. истец обратилась за выделом в натуру ? доли земельного участка, регистрацией права собственности и постановкой земельного участка на кадастровый учет вновь образуемого земельного участка, однако получила отказ в связи с тем, что площадь каждого из образуемых земельных участков как самостоятельных объектов недвижимости приведет к невозможности их разрешенного использования. По мнению истца, приостановление кадастрового учета и регистрации права собственности Севреестром нарушает её права, поскольку из документов <адрес> следует, что фактически земельный участок с КН № является двумя раздельными земельными участками с условными номерами уч. 589 и уч. 589а.

В связи с вышеизложенным истец вынужден обратиться в суд за защитой своего права на указанный земельный участок.

В судебное заседание истец не явился, извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании нотариальной доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, прислал представителя и отзыв о согласии с исковыми требованиями.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Подпункт 5 пункта 1 ст. 1 ЗК РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с изложенным, решая вопрос о разделе здания, необходимо, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, с учетом требований к минимальному размеру вновь образуемого земельного участка.

Согласно правилам статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН № №-92/002/2020-3 от ДД.ММ.ГГГГ. г., Истец является собственником жилого дома площадью 23,7 кв. м., количество этажей: один, кадастровый номер: № и согласно выписке из ЕГРН № №-9/002/220-5 от ДД.ММ.ГГГГ Истец является собственником в размере ? доли земельного участка (кадастровый номер: №), общей площадью 736 +/- 1 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, для ведения садоводства и огородничества, объекты расположены по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ТСН СНТ «Сапун-гора», ул. 51-й Армии, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН №-н/92-2020-1-125 от ДД.ММ.ГГГГ. г., Ответчик является собственником жилого дома с кадастровым номером: №, общей площадью: 89,9 и согласно выписке из ЕГРН №-н/92-2020-1-126 от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик является собственником в размере ? доли земельного участка (кадастровый номер: №), общей площадью 736 +/- 1 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, для ведения садоводства и огородничества, объекты расположены по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ТСН СНТ «Сапун-гора», ул. 51-й Армии, <адрес>.

ТСН СНТ «Сапун-гора» в своей Справке Исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что Истец и Ответчик являются членами с 2020 г. и являются собственниками земельного участка с КН №. Земельный участок с КН № ТСН СНТ «Сапун-гора» фактически является двумя земельными участками с условными номерами уч. 589 и уч. 589а. Также садоводческое товарищество не имеет возражений на проведение раздела земельных участков с КН №.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером –Пономарёв Николай Владимирович проведено межевание земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ТСН СНТ «Сапун-гора», <адрес>, уч <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику.

Согласно указанному межевому плану установлены границы двух земельных участков в счет ? доли, принадлежащей истцу, и в счет 1/2 доли, принадлежащей ответчику.

Предложенный Пономарёвым Николаем Владимировичем, кадастровым инженером, вариант раздела земельного участка, по заказу Истца, не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Также была проведена внесудебная землеустроительная экспертиза от ДД.ММ.ГГГГ, из заключений эксперта следует, что:

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ТСН СНТ "Сапун-гора", ул. 51-й Армии, <адрес> возможно разделить по расположению забора, который находится по середине земельного участка и уже фактически разделает земельный участок на два образуемых земельных участка. Площадь образованного земельного участка :ЗУ1 составляет 354 кв.м. Площадь образованного земельного участка :ЗУ2 составляет 382кв.м. На :ЗУ1 располагается объект капитального строительства с кадастром номером № площадью 23,7 кв.м., который находится в собственности у ФИО2. На :ЗУ2 располагается объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 104,2 кв.м., который находится в собственности у ФИО1.

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ТСН СНТ "Сапун-гора", ул. 51-й Армии, <адрес> возможно разделить вдоль забора, находящегося посередине земельного участка, который фактически и разделает исходных земельный участок на два образуемых земельных участка согласно приведенных координат поворотных точек данных земельных участков.

Также суд установил, что между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка.

Таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Суд принимает вышеуказанное экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ и Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером –Пономарёв Николай Владимирович, как доказательство, так как они проведены экспертами специализированного учреждения, имеющих высшее техническое образование, право производства строительно-технических экспертиз.

При этом, не доверять заключениям экспертов у суда не имеется оснований. Кроме того, данные заключения экспертов не оспорены. Доказательств этому суду не представлено. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено.

На основании изложенного суд считает возможным произвести раздел земельного участка, между собственниками ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, и считает необходимым прекратить за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве земельный участок кадастровый номер: №, общей площадью 736 +/- 1 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, для ведения садоводства и огородничества, объекты расположены по адресу: г. Севастополь, <адрес>, <адрес>, <адрес>, иного соглашения о разделе общего имущества между сторонами не имеется.

Истцом был предложен вариант раздела земельного участка (в соответствии с идеальными долями), которые, по его мнению, наиболее соответствуют заявленным им требованиям.

Суд, с учетом заключения экспертов и мнения истца, берет за основу при выделе долей сособственников из земельного участка в натуре вариант, соответствующий идеальным долям собственников, то есть возможность разделить по расположению забора:ФИО2 земельный участок 354 кв.м; ФИО3 земельный участок 382кв.м.

С учетом установленных обстоятельств и указанных норм материального права, суд находит заявленные требования ФИО2 о выделе земельного участка в натуру обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о выделе доли земельного участка в натуру – удовлетворить.

Произвести между сторонами ФИО2 к ФИО1 реальный раздел земельного участка, расположенных по адрес: г. Севастополь, <адрес>, ТСН СНТ «Сапун-гора», ул. 51-й Армии, <адрес>.

Выделить ФИО2 земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №:ЗУ2, площадью 368 ± 7 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ТСН СНТ «Сапун-гора», <адрес>, уч <адрес>, с установлением границ в координатах согласно проведенной по настоящему делу землеустроительной экспертизы;

Выделить ФИО3 земельный участок, обозначенный в межевом плане номером №:ЗУ1, площадью 368 ± 7 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ТСН СНТ «Сапун-гора», <адрес>, уч <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков.

Право долевой собственности истца и ответчика на земельный участок площадью 736 +/- 1 кв. м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ТСН СНТ «Сапун-гора», <адрес>, уч <адрес>, прекратить.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2 к ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья/подпись

Копия верна:

Судья:                                                                                             Макоед Ю. И.