Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-377/2024 (2-4000/2023;) ~ М-3140/2023 от 18.10.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года                                                                 г. Рязань

Московский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Барышникова И.В.,

при секретаре судебного заседания Савостиной А.А.,

с участием представителя истца Грачевой С.Н. – Королевой Н.В., действующей на основании доверенности от 04 августа 2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело                      № 2-377/2024 (62RS0002-01-2023-003629-84) по исковому заявлению Грачевой Светланы Николаевны к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Грачева С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что с 1995 года она проживает в квартире площадью 29,9 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира предоставлялась ей на основании договора – обязательства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею со <адрес>-2 Рязанского отделения Московской железной дороги. Предоставлялась ей эта квартира как работнику указанной организации с обязательством оплаты за <адрес> 000 000 рублей равными частями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Взнос за указанную квартиру в размере 6 000 000 рублей был оплачен ею ДД.ММ.ГГГГ. С 1995 года и до настоящего времени она постоянно проживает в спорном жилом помещении, за свой счет производит ремонт в квартире, производит оплату содержания жилого помещения и коммунальных платежей. За период с 1996 по 2001 годы ею выплачены за <адрес> 000 рублей, что соответствует указанным в договоре – обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ 6 000 000 неденоминированных рублей. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации за кем-либо права собственности на <адрес> отсутствуют. На основании изложенного истец Грачева С.Н. просит признать за ней право собственности на <адрес> корпус 1 по <адрес>.

В судебное заседание истец Грачева С.Н., представители ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, третьих лиц администрации <адрес>, ОАО «РЖД» не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца Грачевой С.Н. – Королева Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Третьим лицом ОАО «РЖД» представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорное жилое помещение на праве собственности или на ином предусмотренном законом праве ОАО «РЖД» не принадлежит; решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца Грачевой С.Н. – Королевой Н.В., суд приходит к следующему.

Согласно ст. 19 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об основах федеральной жилищной политики», действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем: 1) приватизации в установленном порядке занимаемых жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов, в том числе находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственном жилищном фонде); 2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков; 3) участия в жилищных и жилищно-строительных кооперативах, кондоминиумах; 4) купли-продажи жилья, в том числе через биржи, аукционы; 5) приобретения в порядке наследования и по другим законным основаниям. Доли государственного и муниципального жилищного фонда для продажи определяются Правительством Российской Федерации и органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации на год, полугодие или иной срок.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом из разъяснений, изложенных в п. п. 11, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что истец Грачева С.Н. ДД.ММ.ГГГГ года была принята на работу на должность приемосдатчика груза и багажа по приему поездов станции Стенькино-2 Московско-Рязанского отделения Московской железной дороги.

ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор был расторгнут по инициативе работника в связи с выходом на пенсию.

ДД.ММ.ГГГГ между работником Грачевой С.Н. и станцией Стенькино-2 Рязанского отделения Московской железной дороги был заключен договор-обязательство, согласно которому за предоставленную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Грачева С.Н. обязалась оставшуюся сумму в размере 6 000 000 рублей возмещать ежемесячными равными частями в течение 5 лет, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; первоначальный взнос в размере 6 000 000 рублей был внесен ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты Грачевой С.Н. 6 000 000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ префектурой <адрес> мэрии <адрес> Грачевой С.Н. был выдан ордер на право занятия квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно данным лицевых счетов Грачевой С.Н. из ее заработной платы в период с 1996 года по 2001 год были удержаны 4 100 рублей и 1 900 000 неденоминированных рублей.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> г. <адрес>ю 29,9 кв. м была поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 62:29:0020003:2742.

В настоящее время право собственности на квартиру с кадастровым номером 62:29:0020003:2742 ни за кем не зарегистрировано.

Истцом Грачевой С.Н. зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ и проживающей по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, исполняются обязанности по внесению платы за содержание указанного жилого помещения и оплате коммунальных платежей.

Перечисленные обстоятельства подтверждаются трудовой книжкой на имя Грачевой С.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, договором – обязательством от ДД.ММ.ГГГГ, ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением филиала АО «Желдоручет» №, выпиской из Единого государственного реестре недвижимости № КУВИ-001/2023-177983290 от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № КУВИ-001/2024-29740205 от ДД.ММ.ГГГГ, паспортом на имя Грачевой С.Н., квитанциями об оплате коммунальных платежей.

Таким образом в судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истцу Грачевой С.Н. в установленном порядке; ею исполнены обязательства, предусмотренные договором-обязательством от ДД.ММ.ГГГГ; она зарегистрирована и проживает в жилом помещении, несет расходы по его содержанию; право собственности на жилое помещение ни за кем не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об обоснованности исковых требований и наличии оснований для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Грачевой Светланы Николаевны к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Грачевой Светланой Николаевной (паспорт №) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                                                                                               Барышников И.В.