Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2716/2022 ~ М-1116/2022 от 18.02.2022

Гр. дело №

66RS0№-45

Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.03.2022                                    г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего Пиратинской М.В.

при секретаре <ФИО>5

с участием прокурора <ФИО>6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

<ФИО>1 обратился с иском к <ФИО>2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, снятии его с регистрационного учета.

В обоснование он указал, что является собственником данного помещения, которое приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по результатам публичных торгов.

В квартире на регистрационном учете стоит ответчик, который в квартире не проживает, членом семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает, его фактическое место жительства неизвестно.

Регистрация ответчика нарушает права истца на распоряжение, владение и пользование указанным жилым помещением, в связи с чем истец просил признать ответчик утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца <ФИО>7 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в отзыве.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации.

Третье лицо <ФИО>8 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Финансовый управляющий <ФИО>8 – <ФИО>3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Помощник прокурора <адрес> г. Екатеринбурга <ФИО>6 в заключении указала об обоснованности требований истца.

При указанных обстоятельствах в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела согласно объявлению о проведении торгов (№ сообщения 7632037 от ДД.ММ.ГГГГ) финансовый управляющий <ФИО>8 – <ФИО>3 сообщил о начале торгов по имуществу <ФИО>8 на электронной площадке в форме открытого аукциона с открытой формой представления предложений о цене. Предмет торгов: Лот №: квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>. Победителем торгов признан <ФИО>1

ДД.ММ.ГГГГ между <ФИО>8 в лице финансового управляющего <ФИО>3 и истцом <ФИО>1 заключен договор купли-продажи указанной квартиры, сведения о заключении договора купли-продажи опубликованы № сообщения 7883849 от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о праве собственности на указанную квартиру внесены в ЕГРН, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке МКУ «ЦМУ» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире на регистрационном учете состоит ответчик <ФИО>2 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что <ФИО>2 в квартире не проживает, членом семьи истца не является, коммунальные платежи не оплачивает, его фактическое место жительства неизвестно. Доказательств иного суду не представлено.

Истец указывает, что регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права истца на распоряжение, владение и пользование указанным имуществом.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из норм ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости, регистрация ответчика в спорной квартире создает истцу препятствия в осуществлении своих прав; какого-либо соглашения между сторонами о порядке пользования спорным помещением, сохранении за ответчиком права пользования после изменения собственника имущества, на момент рассмотрения дела в суд не представлено.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик зарегистрирован в квартире по месту жительства, в настоящий момент указанное имущество принадлежит на праве собственности <ФИО>1, ответчик добровольно с регистрационного учета не снялся, фактически в квартире не проживает, обязанности по несению оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, то основания для сохранения прав пользования ответчиком жилым помещением отсутствуют, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования <ФИО>1 к <ФИО>2 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать <ФИО>2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>.

Взыскать с <ФИО>2 в пользу <ФИО>1 государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета <ФИО>2 в указанном жилом помещении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            М.В. Пиратинская