Решение по делу № 2-467/2019 от 06.03.2019

Дело № 2-62-467/2019 <ОБЕЗЛИЧЕНО>

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         Суд в составе председательствующего мирового судьи судебного участка № 62 Волгоградской области Гладилиной О.А.,

при секретаре Любчич Е.Ю.,

с участием представителя истца: Клепиковой А.Е., действующей на основании доверенности от <ДАТА1>, сроком на три года,

ответчика Степанова А.Л.,

06 марта 2019 года в г. Волжском, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Комфортный Жилой Дом» к Степанову А Л о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Комфортный Жилой Дом»  обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, пени за просрочку платежа, судебных расходов. В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником 17/47 доли жилого помещения- квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС>, в течение длительного времени не выполняет обязательства по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома, оказываемых ООО «УК КЖД». В связи с этим за период августа 2015 года- январь 2019 года включительно образовалась задолженность в размере  13389 рублей 21 копейка. Поскольку ответчик не произвел своевременно оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, подлежат начислению пени за указанный период в размере 4300 рублей 77 копеек. Просит взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере  13389 рублей 21 копейка, пени в размере 4300 рублей 77 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 707 рублей 60 копеек, расходы, понесенные на юридические услуги в размере 2610 рублей 00 копеек.

Представитель истца Клепикова А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала,  просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

         Ответчик Степанов А.Л. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ООО «УК Комфортный Жилой Дом», являясь управляющем организацией в многоквартирном жилом доме, где он проживает, ненадлежащим образом выполняет принятые на себя по договору обязательства, работы выполняет некачественно, либо не выполняет их вообще. В подъездах, подвале дома, постоянно не убрано, грязно. Он лично вынужден проводить уборку помещения подвала дома, лестничных пролетов подъезда, поскольку привык жить в чистоте. Не отрицал, что в спорный период не вносил плату за содержание и ремонт жилья, однако полагает, что и не обязан был этого делать, поскольку платить ему не за что, управляющая компания бездействует. Не оспаривал расчет задолженности и расчет пени, представленный истцом. Указал, что не обращался с жалобами в соответствующие органы по факту ненадлежащей работы истца.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

         В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

  В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

На основании ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено: плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом…

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.  Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", при определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником 17/47 доли квартиры <НОМЕР> дома <НОМЕР> по ул. <АДРЕС> области и зарегистрирован по указанному адресу.  Общая площадь данного жилого помещения составляет 69,1 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 19-23), справкой МАУ «СГТ»,  (л.д. 18).

 Функции управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, осуществляет ООО «УК Комфортный Жилой Дом», что подтверждается договором управления от 01 августа 2015 года (л.д. 24-65). По условиям договора, управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а собственники жилых помещений, в свою очередь, своевременно и полностью вносить Управляющей организации пату за жилое помещение и коммунальные услуги. Приложением № 6 к договору правления (л.д. 50) установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в сумме 20 рублей 81 копейка за 1 кв.м общей площади в месяц.

  Дополнительным соглашением  от 09 ноября 2015 года в договору управления многоквартирным домом <АДРЕС> общего имущества в многоквартирном доме за 1 кв.м общей площади в месяц в размере 12,91 руб. ( л.д. 51).

Протоколом № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <АДРЕС> от 29 сентября 2016 года принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 12,91 руб. за 1 кв.м общей площади жилых помещений в месяц (пункт 10 Протокола л.д. 66-68).

Согласно карточке должника по организации ООО «УК КЖД», Степанов А.Л. адрес: <АДРЕС> имеет задолженность по строке «содержание и ремонт жилья» в размере 13389 рублей 21 копейка за период с августа 2015 года по январь 2019 года (л.д. 4). 

В судебном заседании мировым судьей проверен расчет задолженности, представленный истцом. Указанный расчет является математически верным, начисление платы ответчику за содержание и текущий ремонт  общего имущества  многоквартирного дома за период с августа 2015 года по январь 2019 года было произведено истцом  в соответствии с действующими тарифами (12,91 руб. за 1 кв.м общей площади), с учетом доли ответчика в праве собственности на жилое помещение (17/47). При начислении платы за январь 2019 года применен тариф 10,95 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения, с учетом  положений ФЗ-89 «Об отходах производства и потребления» от 24.06.1998 года (ред. от 25.12.2018 года). Период образования задолженности, ее сумму и расчет, ответчик не оспаривал.

  При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества  многоквартирного дома за период с августа 2015 года по январь 2019 года в размере 13389 рублей 21 копейка.

Ссылка ответчика на ненадлежащее выполнение истцом обязанностей по договору управления, в связи с чем он не обязан вносить плату за содержание и ремонт жилья, является несостоятельной, поскольку каких-либо доказательств в обоснование данного довода, Степановым А.Л. не представлено.

Иных, предусмотренных законом, оснований для отказа от оплаты услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома ответчиком, в судебном заседании не установлено.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

 Истец просит взыскать пени за просрочку платежей за период с 11 сентября 2015 года по 11 февраля 2019 года (день обращения в суд), что в соответствии с расчетом, который суд признает верным и соответствующим нормам действующего законодательства,  составляет 4300 рублей 77 копеек. Указанный расчет ответчик не оспаривал.

         С учетом того, что ответчик своевременно не вносил плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, допустив тем самым просрочку уплаты денежных средств, суд приходит к выводу, что сумма пени подлежит взысканию с ответчика.

  В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39
Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

  В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

                Ответчик не привел каких-либо доводов, свидетельствующих о наличии заслуживающих внимание обстоятельств, препятствующих своевременному исполнению обязанности по внесению платы за содержание и ремонт принадлежащего ему жилого помещения. Степанов А.Л. в судебном заседании указал, что принципиально не оплачивает указанные услуги и не намерен оплачивать в дальнейшем. Представитель истца указала, что после отмены 15 июня 2018 года судебного приказа о взыскании со Степанова А.Л. задолженности, последнему неоднократно предлагалось погасить долг, с исковым заявлением было решено обратиться спустя более полугода после отмены судебного приказа, в связи с чем, учитывая позицию ответчика, возражала против применения при взыскании пени положений ст. 333 ГК РФ. При этом, учитывая сумму задолженности, период ее образования, мировым судьей не установлено явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, объективных оснований для снижения начисленной суммы пени, не имеется.

Согласно ст. ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору на оказание юридических услуг от 10 апреля 2018 года, расходному кассовому ордеру, расходы истца на оплату услуг представителя составили 2610 рублей.

Учитывая характер и сложность рассматриваемого гражданского дела, исходя из требований разумности, количества судебных заседаний, суд считает необходимым взыскать с ответчика возмещение расходов на оплату услуг представителя в сумме 1500 рублей, отказав во взыскании оставшейся части.

При обращении в суд с настоящим иском истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 707 рублей 60 копеек, расходы подтверждаются платежными поручениями (л.д.70,71), и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

         руководствуясь ст. ст. 194-199  ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ:

   Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Комфортный Жилой Дом» к Степанову А Л о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилья, судебных расходов, удовлетворить частично.

         Взыскать со Степанова А Л в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК Комфортный Жилой Дом» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с августа 2015 года по январь 2019 года в размере 13389 рублей 21 копейка, пени в размере 4300 рублей 77 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 1500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 707 рублей 60 копеек.

         Обществу с ограниченной ответственностью «УК Комфортный Жилой Дом» в удовлетворении исковых требований к Степанову А Л о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 1110 рублей 00 копеек, отказать.

         Лица, участвующие в деле и их представители, присутствующие в судебном заседании, вправе подать заявления о составлении мотивированного решения суда в течение трех дней со дня объявления резолютивной части решения суда.

         Лица, участвующие в деле и их представители, не присутствующие в судебном заседании, вправе подать заявления о составлении мотивированного решения суда в течение пятнадцати дней со дня объявления резолютивной части решения суда. 

         Решение может быть обжаловано в Волжский городской суд в течение месяца.    <ОБЕЗЛИЧЕНО>

Мировой судья:  

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 14 марта 2019 года в связи с поступившим 12 марта 2019 года заявлением ответчика.

Мировой судья: