Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1013/2023 (2-5117/2022;) ~ М-4303/2022 от 09.12.2022

                                           Уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2022-006103-44производство № 2-1013/2023

     Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

2 февраля 2023 года                                                   город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Власенко Ф.В.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.В.

с участием:

представителя истца Клименко К.В.

представителя ответчика Медведева О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гриневича Александра Сергеевича к Бурмистрову Дмитрию Викторовичу, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома состоящим из двух блоков, выделении в собственность обособленную часть домовладения

                                                   установил:

           Гриневич А.С. обратился в суд с иском к Бурмистрову Д.В., третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома состоящим из двух блоков, выделении в собственность обособленную часть домовладения.

           Ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, Гриневич А.С. просит суд прекратить право общей долевой собственности Гриневича Александра Сергеевича и Бурмитрова Дмитрия Викторовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, признать дом, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, выделить в собственность Гриневичу Александру Сергеевичу обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный автономный жилой блок дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью внутренних помещений 115,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: гостиную площадью 20,0 кв.м. прихожую площадью 8,1 кв.м. санузел площадью 6,2 кв.м. - кухню площадью 22,7 кв.м. комнату площадью 20,6 кв.м. санузел площадью 7,4 кв.м. коридор площадью 8,2 кв.м. комнату площадью 22,7 кв.м., выделить в собственность Бурмистрову Дмитрию Викторовичу обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный автономный жилой блок дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью внутренних помещений 116,5 кв.м., в том числе жилой площадью 55,5 кв.м. состоящий из следующих помещений: гостиную площадью 20,0 кв.м. прихожую площадью 8,1 кв.м. санузел площадью 6,2 кв.м. кухню площадью 22,7 кв.м. комнату площадью 32,8 кв.м. коридор площадью 4 кв.м. комнату площадью 22,7 кв.м., прекратить право общей долевой собственности Гриневича Александра Сергеевича и Бурмистрова Дмитрия Викторовича на земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № №, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок),/ выделить в собственность Гриневичу Александру Сергеевичу земельный участок, площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

           Координаты, м

           характерные точки границ                X                        Y

                                                4927557.77       4375949.22

                5                                              4927557.55     4375952.29

                4                                              4927556.47    4375964.52

                                           4927555.76     4375973.15

                  8                                             4927535.52     4375971.41

                                            4927538.23      4375947.57

                                              4927551.43      4375948.68

                    6                                                 4927557.77      4375949.22

          Выделить в собственность Бурмистрову Дмитрию Викторовичу земельный участок, площадью 471 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

            Координаты, м

            характерные точки границ

                                                                                      X                          Y

                                                        4927557.64        4375950.91

          2                                                                     4927574.94       4375974.80

         3                                                                       4927555.76       4375973.15

         4                                                                       4927556.47      4375964.52

         5                                                                      4927557.55      4375952.29

                                                                4927557.77      4375949.22

        7                                                                        4927573.31      4375950.54

        1                                                                     4927577.64      4375950.91

В обоснование иска указано, что Гриневич А.С. является собственником 1/2 доли на жилой дом, кадастровый номер №, и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности Гриневича А.С. зарегистрировано в ЕГРН.

            Бурмистров Д.В. является собственником 1/2 доли на вышеуказанные объекты недвижимости.

            В период владения жилым домом и земельным участком между Гриневичем А.С. и Бурмистровым Д.В. сложился порядок пользования и владения объектами недвижимости.

28 марта 2022 года Гриневич А.С. и Бурмистров Д.В. обращались в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заключенным соглашением о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.

11 июля 2022 года, Гриневичем А.С. и Бурмистровым Д.В. получены уведомления об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Согласно экспликации помещений здания с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец пользуется следующими помещениями: гостиной площадью 20,0 кв.м., прихожей площадью 8,1 кв.м., санузлом площадью 6,2 кв.м., кухней площадью 22,7 кв.м., комнатой площадью 20,6 кв.м., санузлом площадью 7,4 кв.м., коридором площадью 8,2 кв.м., комнатой площадью 22,7 кв.м.

Всего в пользовании Гриневича А.С. находится площадь 115,9 кв.м., из них жилая площадь 43,4 кв.м., нежилая 72,6 кв.м. Оставшиеся 3,0 кв.м. занимают внутренние перегородки, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020г. № П/0393.

В соответствии с экспликацией помещений здания с условным №, расположенного по адресу: <адрес>, у Бурмистрова Д.В. в пользовании находятся следующие помещения: гостиная площадью 20,0 кв.м., прихожая площадью 8,1 кв.м., санузел площадью 6,2 кв.м., кухня площадью 22,7 кв.м., комната площадью 32,8 кв.м., коридор площадью 4 кв.м., комната площадью 22,7 кв.м.

           Всего в пользовании Бурмистрова Д.В. находится площадь 116,5 кв.м., из них жилая площадь 55,5 кв.м., нежилая 61,0 кв.м. Оставшиеся 2,4 кв.м. занимают внутренние перегородки, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020г. № П/0393.

Согласно Акта экспертного исследования № 529-С от 18.10.2022г., возможен один вариант раздела земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии со сложившемся порядком пользования.

При разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образуются два земельный участка. При этом первый собственник может претендовать на земельный участок пл. 471 м2, что на 4 м2 (475м2-471м2) меньше, чем приходится на идеальную долю, второй собственник - на земельный участок площадью 479 кв.м., что на 4 м2 (475м2-479м2) больше, чем приходится на его идеальную долю. При этом каждый земельный участок имеет самостоятельный выход на земли общего пользования.

Таким образом, возможен раздел земельного участка с кадастровым номером № на два обособленных земельных участка.

Указанными обстоятельствами мотивировано обращение Гриневича А.С. в суд с иском.

Гриневич А.С. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца Гриневича А.С. адвокат Клименко К.В., действующий на основании ордера, явился в судебное заседание, исковые требования изложенные в исковом заявлении поддержал, предоставил суду пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Бурмистров Д.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика Бурмистрова Д.В. - Медведев О.В., действующая на основании доверенности, явился в судебное заседание, исковые требования признал, не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещались о дате, времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно пункту 7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделении доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без соразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Гриневич А.С. является собственником 1/2 доли на жилой дом, кадастровый номер №, и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Гриневича А.С. зарегистрировано в ЕГРН.

            Бурмистров Д.В. является собственником 1/2 доли на вышеуказанные объекты недвижимости.

            В период владения жилым домом и земельным участком между Гриневичем А.С. и Бурмистровым Д.В. сложился порядок пользования и владения объектами недвижимости.

28 марта 2022 года Гриневич А.С. и Бурмистров Д.В. обращались в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заключенным соглашением о разделе жилого дома, находящегося в общей долевой собственности.

11 июля 2022 года, Гриневичем А.С. и Бурмистровым Д.В. получены уведомления об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Согласно экспликации помещений здания с условным номером №, расположенного по адресу: <адрес>, истец пользуется следующими помещениями: гостиной площадью 20,0 кв.м., прихожей площадью 8,1 кв.м., санузлом площадью 6,2 кв.м., кухней площадью 22,7 кв.м., комнатой площадью 20,6 кв.м., санузлом площадью 7,4 кв.м., коридором площадью 8,2 кв.м., комнатой площадью 22,7 кв.м.

Всего в пользовании Гриневича А.С. находится площадь 115,9 кв.м., из них жилая площадь 43,4 кв.м., нежилая 72,6 кв.м. Оставшиеся 3,0 кв.м. занимают внутренние перегородки, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020г. № П/0393.

В соответствии с экспликацией помещений здания с условным №, расположенного по адресу: <адрес>, у Бурмистрова Д.В. в пользовании находятся следующие помещения: гостиная площадью 20,0 кв.м., прихожая площадью 8,1 кв.м., санузел площадью 6,2 кв.м., кухня площадью 22,7 кв.м., комната площадью 32,8 кв.м., коридор площадью 4 кв.м., комната площадью 22,7 кв.м.

           Всего в пользовании Бурмистрова Д.В. находится площадь 116,5 кв.м., из них жилая площадь 55,5 кв.м., нежилая 61,0 кв.м. Оставшиеся 2,4 кв.м. занимают внутренние перегородки, согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23 октября 2020г. № П/0393.

Согласно Акта экспертного исследования № 529-С от 18.10.2022г., возможен один вариант раздела земельного участка по адресу: <адрес> в соответствии со сложившемся порядком пользования.

При разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> образуются два земельных участка. При этом первый собственник может претендовать на земельный участок пл. 471 м2, что на 4 м2 (475м2-471м2) меньше, чем приходится на идеальную долю, второй собственник - на земельный участок площадью 479 кв.м., что на 4 м2 (475м2-479м2) больше, чем приходится на его идеальную долю. При этом каждый земельный участок имеет самостоятельный выход на земли общего пользования.

Таким образом, возможен раздел земельного участка с кадастровым номером № на два обособленных земельных участка.

Представитель истца Клименко К.В. и представитель ответчика Медведев О.В. в судебном заседании не возражали против раздела земельного участка с кадастровым номером 91:02:005003:245 на два обособленных земельных участка, в соответствии с выводами, изложенными в Акте экспертного исследования № 529-С от 18.10.2022г.

Проанализировав закон, подлежащий применению, установленные по делу обстоятельства, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных суду доказательств, а также достаточность и взаимную связь этих доказательств в их совокупности, учитывая выводы, изложенные в акте экспертного исследования № 529-С от 18.10.2022, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований Гриневича А.С.

          Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

            Исковые требования Гриневича Александра Сергеевича удовлетворить.

            Прекратить право общей долевой собственности Гриневича Александра Сергеевича и Бурмитрова Дмитрия Викторовича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.

            Признать дом, расположенный по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

            Выделить в собственность Гриневичу Александру Сергеевичу обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный автономный жилой блок дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью внутренних помещений 115,9 кв.м., в том числе жилой площадью 43,3 кв.м., состоящий из следующих помещений: гостиную площадью 20,0 кв.м. прихожую площадью 8,1 кв.м. санузел площадью 6,2 кв.м. - кухню площадью 22,7 кв.м. комнату площадью 20,6 кв.м. санузел площадью 7,4 кв.м. коридор площадью 8,2 кв.м. комнату площадью 22,7 кв.м.

            Выделить в собственность Бурмистрову Дмитрию Викторовичу обособленную часть домовладения, представляющую собой отдельный автономный жилой блок дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью внутренних помещений 116,5 кв.м., в том числе жилой площадью 55,5 кв.м. состоящий из следующих помещений: гостиную площадью 20,0 кв.м. прихожую площадью 8,1 кв.м. санузел площадью 6,2 кв.м. кухню площадью 22,7 кв.м. комнату площадью 32,8 кв.м. коридор площадью 4 кв.м. комнату площадью 22,7 кв.м.

            Прекратить право общей долевой собственности Гриневича Александра Сергеевича и Бурмистрова Дмитрия Викторовича на земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № №, вид разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).

            Выделить в собственность Гриневичу Александру Сергеевичу земельный участок, площадью 479 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в следующих координатах:

           Координаты, м

           характерные точки границ                X                        Y

6                                                4927557.77       4375949.22

                5                                              4927557.55     4375952.29

                                             4927556.47    4375964.52

3                                           4927555.76     4375973.15

        8                                            4927535.52     4375971.41

                                           4927538.23      4375947.57

    10                                              4927551.43      4375948.68

                    6                                                 4927557.77      4375949.22

          Выделить в собственность Бурмистрову Дмитрию Викторовичу земельный участок, площадью 471 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

            Координаты, м

            характерные точки границ

                                                                                      X                          Y

           1                                                               4927557.64        4375950.91

          2                                                                     4927574.94       4375974.80

         3                                                                       4927555.76       4375973.15

         4                                                                       4927556.47      4375964.52

         5                                                                     4927557.55      4375952.29

6                                                                4927557.77      4375949.22

        7                                                                        4927573.31      4375950.54

        1                                                                     4927577.64      4375950.91

         На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 3 февраля 2023 года.

Судья

Гагаринского районного суда

города Севастополя                                                     Власенко Ф.В.