Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-160/2023 (2-9416/2022;) ~ М-9332/2022 от 27.09.2022

УИД 14RS0035-01-2022-015179-80

Дело № 2-160/2023

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                 19 января 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Лиханова В.И., при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефимова Анатолия Николаевича к Быргазову Александру Михайловичу, Никоноровой Валерии Александровне, Управляющей компании ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» о разделе лицевых счетов и обязании выдавать отдельные платежные поручения,

у с т а н о в и л:

Ефимов А.Н. обратился в суд к ответчикам о разделе лицевого счета, просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: г. Якутск, у. ____ между собственниками, обязать ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании представитель истца Басыгысов Г.С. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, указывая на доводы, изложенные в иске.

В судебное заседание ответчики Быргазов А.М., Никонорова В.А., представитель ответчика ООО УК ОЖФ «Губинский» не явились, извещены, ходатайств не заявили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как видно из материалов дела, истцу Ефимову А.Н. принадлежит ___ доля в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Якутск, ул. ____, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ____.2022 г.

Ответчику Быргазову А.М. принадлежит ___ доли, ответчику Никоноровой В.А. принадлежит ___ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ул. ____, кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН от ____.2022 г.

Спорное жилое помещение по адресу: г. Якутск, ул. ____, обслуживается ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский», что подтверждается представленными документами.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взносы на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Как указано в ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Соответственно, участники общей долевой собственности на жилое помещение могут соглашением установить порядок участия в расходах на содержание жилого помещений, по оплате взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг, и в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации и регионального оператора заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Однако, если участники долевой собственности не достигнут такого соглашения, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения и с учетом фактического потребления коммунальных услуг. На основании такого решения каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации и регионального оператора заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. Как указано в ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Соответственно, из приведенных норм следует, что законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества и оплате взносов на капитальный ремонт в зависимости от своей доли в праве общей долевой собственности. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу и взносов на капитальный ремонт в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

Размер участия истца и ответчиков в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт суд определяет пропорционально их долям в праве обшей собственности, то есть истцу Ефимову А.Н в размере ___ доли, ответчику Быргазову А.М. в размере ___ доли, ответчику Никоноровой В.А. в размере ___

Следовательно, суд удовлетворяет требования истца о разделении лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, исходя из долей в праве собственности сторон, обязав ответчика ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» разделить лицевые счета.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Ефимова Анатолия Николаевича к Быргазову Александру Михайловичу, Никоноровой Валерии Александровне, Управляющей компании ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» о разделе лицевых счетов и обязании выдавать отдельные платежные поручения, - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных и жилищных услуг квартиры по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. ____, определив долю оплаты истца Ефимова Анатолия Николаевича в размере ___ доли, ответчика Быргазова Александра Михайловича в размере ___ доли, ответчика Никоноровой Валерии Александровны в размере ___ доли.

Обязать ООО УК ОЖФ «ЖКХ Губинский» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных и жилищных услуг соразмерно их доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Якутск, ул. ____ истцу Ефимову Анатолию Николаевичу и ответчикам Быргазову Александру Михайловичу, Никоноровой Валерии Александровне.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 п/п             В.И. Лиханов

Копия верна:

Судья В.И. Лиханов

Секретарь Н.В. Дамбаева

Решение изготовлено: 24 января 2023 года.