Решение по делу № 2-106/2017 (2-2527/2016;) ~ М-2992/2016 от 13.12.2016

    К делу №2-106/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                           13 февраля 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                           Жане Х.А.,

при секретаре                     Мироненко К.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Албул В.Н.,

представителя ответчика по доверенности – Дивисенко Т.Е.,

представителя третьего лица по доверенности – Серских Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сепоян Г.В. к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об исправлении кадастровой ошибки,

    установил:

Сепоян Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об исправлении кадастровой ошибки.

В обоснование своих требований указала, что владеет на праве собственности земельным участком площадью 800 кв.м., предоставленным из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером <№>, с расположенным на нем незавершенным строительством жилым домом, по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 05.10.2006, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 02.11.2006.

Земельный участок имеет уточненную площадь, однако, при проведении кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке, в целях ввода в эксплуатацию, выяснилось, что при межевании земельного участка в 2004 допущены кадастровые ошибки в местоположении и площади земельного участка.

Согласно письму кадастрового инженера <ФИО>, проводившего кадастровые работы в отношении жилого дома, выяснилось что при нанесении координат на кадастровую карту выявлено несоответствие кадастровых сведений фактическим границам земельного участка с кадастровым номером <№>, при нанесении на кадастровую карту границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу:    <данные изъяты>.

Согласно сведениям ЕГРП права на земельный участок с кадастровым номером <№>, не зарегистрированы.

Для получения документов, подтверждающих местоположение земельного участка, сделан запрос <№> от 23.09.2016 в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Согласно сведений управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 28.09.2016 предоставлены материалы межевого дела 2006 г. Сделав сравнительный анализ горизонтальных приложений (расстояний) частей границ между полученными графическим материалом из архива и геодезическими измерениями, сделанными в 2016 г., выявлено, что конфигурация фактически используемых земельных участков не соответствует конфигурации указанных в землеустроительном деле 2006г. Кроме того, в представленном графическом материале земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> от 2006 г., площадь земельного участка составляет – 800 кв.м., тогда как фактически используемая площадь земельного участка составляет – 998 кв.м. Расхождение между вышеуказанными площадями составляет 198 кв.м.».

В связи с тем, что кадастровым инженером обнаружены указанные кадастровые ошибки, в соответствии с п.3 ч.2 ст.29.1 ФЗ №221 от 24.07.2007, кадастровый инженер <ФИО> отказалась выполнять кадастровые работы и рекомендовала обратиться в суд.

Согласно данным ГКН, сведения о местоположении и площади земельного участка внесены на основании описания земельного участка, т.е. документа, действовавшего на тот момент и являющегося основанием для внесения изменений в отношении местоположения и площади земельных участков. С 2010 г. документом на основании которого вносятся изменения в местоположение и площадь земельных участков является межевой план земельного участка.

Таким образом, исправить кадастровую ошибку путем предоставления описания земельного участка не представляется возможным.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, находится в ведении администрации Тимашевского городского поселения, согласно сведениям ГКН имеет статус «ранее учтенный», площадь «уточненная», в связи с чем, аннулировать границы земельного участка возможно только по решению суда.

Учитывая, что она, предприняла все доступные и законные меры по исправлению кадастровой ошибки, допущенной в земельном участке с кадастровым номером <№> и исчерпала все возможные способы решения данного вопроса во внесудебном порядке, она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца, заявленные исковые требования поддержал, просил суд признать наличие ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Считать площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной 800 кв.м. Исключить из государственного кадастра недвижимости в ФГБУ «ФКП Росреестра по Краснодарскому краю» сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>.

Представитель ответчика, третьего лица, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Представитель межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по КК, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, с исковым заявлением ознакомлен.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании договора купли-продажи объектов недвижимости от 05.10.2006, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.11.2006, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый <№>, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и имеет статус «ранее учтенный».

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, при межевании земельного участка допущены кадастровые ошибки в местоположении и площади земельного участка.

Так, при нанесении координат на кадастровую карту выявлено несоответствие кадастровых сведений фактическим границам земельного участка с кадастровым номером <№>, которые пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Конфигурация фактически используемых земельных участков не соответствует конфигурации указанных в землеустроительном деле 2006г.

Согласно сведениям ЕГРП права на земельный участок с кадастровым номером <№>, не зарегистрированы, в связи с чем, он находится в ведении администрации Тимашевского городского поселения, согласно сведениям ГКН имеет статус «ранее учтенный», площадь «уточненная».

Сведения о местоположении и площади земельного участка внесены на основании описания земельного участка, т.е. документа, действовавшего на тот момент и являющегося основанием для внесения изменений в отношении местоположения и площади земельных участков.

Таким образом, сведения ЕГРП о земельном участке с кадастровым номером <№> подлежат исключению, местоположение границ земельного участка, кадастровый <№> - уточнению, а ошибка исправлению на основании решения суда.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, с учетом также признания ответчиком заявленных исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Сепоян Г.В. к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об исправлении кадастровой ошибки – удовлетворить.

Считать площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, равной 800 кв.м..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>.

Настоящее решение является основанием для внесения в сведения ЕГРН соответствующих изменений о местоположение границ земельного участка, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с чертежом фактических границ земельного участка от 05.01.2017, подготовленного кадастровым инженером <ФИО> квалификационный аттестат <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

    Председательствующий