Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1249/2022 ~ М-1186/2022 от 09.09.2022

        50RS0014-01-2022-001432-18

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 октября 2022 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1249/2022 по иску ФИО2 к ООО "Экострит" о взыскании денежных средств,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями к ООО "Экострит" о взыскании излишне уплаченных в размере 61944,15 рубля, неустойки 76185,39 рублей, штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указал, что 11.12.2017 года заключил с ООО «Экострит» договор №ХИ-11.12/5-6-344 участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора ответчик обязан построить многоквартирный жилой дом, передать истцу квартиру общей проектной площадью 37,36 кв.м в срок не позднее 31.12.2019 года. Цена договора составила 2047994,24 рубля, цена 1кв.м 54817,83 рублей. Договор оплачен в полном объеме. Однако фактическая площадь объекта составила 36,23 кв.м, то есть меньше на 1,13 кв.м. В нарушение условий договора квартира передана по акту приема-передачи только 03.06.2020 года. В силу закона и по условиям договора истец имеет право на возврат части денежных средств, уплаченных по договору в размере 61944,15 рубля, и взыскании неустойки за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года, так как направленная в адрес ответчика претензия о добровольной уплате средств не исполнена. В связи с этим действиями ответчика также причинен моральный вред, в счет компенсации которого необходимо взыскать 15000 рублей. Также подлежит взысканию штраф в порядке защиты прав потребителя в размере 50% от суммы и судебные расходы.

В судебное заседание истец не явился.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Представлен отзыв на иск, в котором заявлено мотивированное ходатайство о снижении неустойки и штрафа, а также отказе в компенсации морального вреда. Относительно требований о взыскании денежных средств за 1,13 кв.м в размере 61944,15 рубля возражений не имеется.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по сумме взысканных денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закона об участии в долевом строительстве): 1. По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч.1-2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

На основании ч.ч.1-2 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве: 1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела установлено, что 11.12.2017 года между ФИО2 и ООО «Экострит» заключен договор №ХИ-11.12/5-6-344 участия в долевом строительстве жилого дома. По договору ответчик обязан построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, включая инженерно-техническое обеспечение расположенный по адресу: <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №. После завершения строительства и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, не позднее 31.12.2019 года передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства в виде однокомнатной квартиры на № этаже, номер секции 5, порядковый №, проектной площадью 37,36 кв.м. Цена договора составила 2047994,24 рублей.

16.03.2020 года сторонами подписан Акт сверки взаиморасчетов к договору, в п.3 которого указано, что в связи с изменением строительной площади квартиры на 1,13 кв.м, застройщик осуществляет возврат денежных средств в размере 61944,15 рубля.

По Акту приема-передачи от 03.06.2020 года квартира передана застройщиком. В Акте отражено, что площадь объекта с учетом холодных помещений без понижающего коэффициента составила 36,23 кв.м. Претензий по квартире у участника не имеется, стороны считают взаимные обязательства по договору исполненными и не имеют в рамках договора взаимных претензий.

09.04.2022 года в адрес застройщика истцом направлены претензии о выплате 61944,15 рублей в связи с изменением строительной площади объекта строительства по договору от 11.12.2017 года и неустойки за задержку срока передачи объекта за период с 01.01.2020 года по 03.06.2020 года в сумме 117896,20 рублей. Добровольно требования не удовлетворены.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что ответчиком не исполнены обязательства по возврату денежных средств в связи с изменением пощади объекта, связи с чем требования о взыскании денежных средств в размере 61944,15 рублей в связи с уменьшением строительной площади объекта, подлежат удовлетворению. Нарушение срока передачи объекта не оспаривалось ответчиком, подтверждается материалами дела, в связи с чем требования о взыскании с ответчика неустойки в сумме 76185,39 рублей являются обоснованными. Заявленный период начисления неустойки и ее размер не противоречат нормам законодательства.

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются, в том числе нормами законодательства о защите прав потребителей, и в ходе рассмотрения дела подтвержден факт нарушения прав истца действиями ответчика. В связи с этим в силу ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования о компенсации морального вреда являются обоснованными. С учетом обстоятельств дела, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий и степени вины ответчика, руководствуясь принципом разумности и справедливости, учитывая положения ст.151 ГК РФ, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в 3000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В добровольном порядке требования о возврате денежных средств и уплате неустойки, компенсации морального вреда ответчиком не удовлетворены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в предусмотренном законом размере, что составляет 70564,77 рубля (61944,15+76185,39+3000)/2.

Учитывая мотивированное ходатайство ответчика, а также существенные обстоятельства дела, в том числе, срок допущенной просрочки и степень исполнения обязательства, цену договора, а также компенсационную природу неустойки и штрафа, суд приходит к выводу о их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. С целью установления баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате его действий, суд полагает возможным в порядке ст.333 ГК РФ уменьшить неустойку до 35000 рублей, штрафа до 10000 рублей.

Таким образом, заявленные требования к ООО "Экострит" подлежат удовлетворению частично с учетом размера взысканных денежных средств.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО "Экострит" о взыскании денежных средств удовлетворить частично по сумме взысканных денежных средств.

Взыскать с ООО «Экострит» (ИНН 5016017256) в пользу ФИО2 (паспорт №) денежные средства в размере 61944,15 рубля, неустойку за период с 01.01.2020 года по 02.04.2020 года в размере 35000 рублей, компенсацию морального вреда 3000 рублей, штраф 10000 рублей.

Взыскать с ООО «Экострит» (ИНН 5016017256) в доход местного бюджета государственную пошлину 3400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

     Председательствующий                     В.В. Спиридонова

Мотивированное решение

изготовлено 17.10.2022 года