Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2019 ~ М-509/2019 от 29.04.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Хасавюртовский городской суд РД в составе председательствующего судьи Гаджиева А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО6, с участием истца ФИО1, представителя ответчицы ФИО4 по доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ-ФИО7 и представителя третьего лица по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №-главного специалиста по правовым вопросам Управления муниципальной собственностью Администрации МО «<адрес>» ФИО8,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании состоявшимся договор купли-продажи квартиры и о переход права собственности на квартиру,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Хасавюртовский городской суд с иском к ФИО4 о признании состоявшимся договора дарения и о переход права собственности на домовладение, обосновывая свои требования следующем.

    С 1997 г. и по настоящее время он является фактическим владельцами жилого <адрес>, расположенного по адресу: РД <адрес>, а также земельного участка, площадью 600 кв.м. Указанный дом был приобретен им у предыдущего собственника ФИО2 целого домовладения с условием выплаты ей денежных средств. Сделка была оформлена в январе 1997 г. устно, договорились зарегистрировать ее попозже. В 1997 г. в связи с ситуацией в стране и денежной реформой снова отложили официальное оформление документов. Они со дня приобретения указанного жилого дома проживает там. В настоящее время он решил оформить указанное домостроение на свое имя и хотел вместе с собственником составить договор купли продажи в нотариальной форме, поэтому поехал к собственнику ФИО10 Нажбат, которая ранее проживала по адресу <адрес>, но ему сказали, что она умерла в 2001 году.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно техническому паспорту следует, что жилой дом построен на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ выданного по реестру № ФИО10 Нажабат состоит их домовладения литер «А» первого этажа и второго, и имеет общую площадь 118,7 кв. м. в том числе жилую 69,2 кв.м.

С января 1997 г. они владели недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из их владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, Бывшие собственники или его наследники права на него не заявляли. Несли бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. По вышеуказанному адресу в <адрес> он не зарегистрирован, на протяжении всего периода времени, т.е. более 19 лет владею имуществом как собственник. Оплачивал все коммунальные услуги за весь указанный период со дня приобретения указанного домовладения

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе имеет имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом    подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58,1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями

О государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.

Следовательно, после смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение спорного имущества, но умершей до государственной регистрации перехода права собственности на переданное по договору недвижимое имущество, наследственные права перешли к ее дочери ФИО4.

Наследственное дело не заводилось. Таким образом, он на основании совокупности всех доказательств, что истец фактически в 1997 году приобрёл у ФИО2 спорный жилой дом. Однако, надлежащим образом сделку купли-продажи стороны не оформили. При таких обстоятельствах он считает о том, что со стороны истца владение спорным объектом недвижимости продолжается на протяжении более 15 лет без перерыва, осуществляется открыто, добросовестно, как своими собственными. Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом, кроме указанные им по иску, отсутствуют.

    В ходе судебного заседания истец ФИО1 полностью поддержал свои требования по изложенным в ее исковом заявлении обстоятельствам, просит суд удовлетворить их в полном объеме, а именно: признать договор купли продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с жилым домом площадью 118,7 кв.м., в том числе жилой 69,2 кв. м. расположенным по адресу <адрес>, Бригадная, <адрес> январе 1997 году, заключенного между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и им ФИО1 05.05 1959 года рождения состоявшимся и признать за ним- ФИО1 переход права собственности по договору купли продажи от 1997 года на земельный участок площадью 600 кв.м.и размещенный на нем жилой дом общей площадью 118,7 кв.м. в том числе жилой 69,2 кв.м. по адресу г Хасавюрт, <адрес>.

    В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО4-ФИО7 исковые требований истца признал полностью и просит суд удовлетворить их в полном объеме.

    В ходе судебного заседания представитель третьего лица ФИО8, требований истца считает обоснованными, просит суд удовлетворить их в полном объеме.    

Выслушав объяснение истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, дав им правовую оценку, суд требования истца ФИО1 о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка с находящегося на нем жилого дома и о признании права собственности на земельный участок с находящегося на нем жилой дом считает обоснованными, законными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Из исследованного в ходе судебного заседания ксерокопии технического паспорта на индивидуальный жилой дом, по <адрес>, №, <адрес>, согласно договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ (по реестру 2067) владелец жилого дома общей площадью118,7 кв.м. в том числе жилой 69,2 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 600 кв.м. является ФИО3.

Из исследованного в ходе судебного заседания Выписки из Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО3 зарегистрированы на жилой дом общей площадью118,7 кв.м. в том числе жилой 69,2 кв.м., и на земельный участок площадью 600 кв.м., на который расположен указанный жилой дом, по адресу РД, <адрес>.

Из исследованного в ходе судебного ксерокопии свидетельство о смерти 1-БД № выданного Хасавюртовским городским отделом ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ усматриваются, что ФИО3, гражданка России, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка сел.Ботаюрт, <адрес>, РД умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем 2011 года октября месяца 18 числа составлена запись акта о смерти за №.

Из исследованной в ходе судебного заседания ксерокопии свидетельства о рождении 1У-ВМ №, выданного Хасавюртовский ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, ДАСРР о чем в 1956 года августа месяца 15 числа составлена запись акта о рождении №.

Отец-ФИО10 Абдулжалил, кумык по национальности, мать-ФИО2, кумычка по национальности.

Таким образом, в ходе рассмотрения данного дела установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ, являлись дочерью и матерью.

Как указано в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров,, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58,1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, к ФИО2 обязанности ее ныне покойной матери по договору купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка, на котором расположен этот жилой дом.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе имеет имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом    подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действий граждан и юридических сил, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей.

    При этом согласно ч.ч.1,3 ст.154 ГК РФ, договор является одним из видов сделок, для заключения которого необходимо выражение согласованной воли сторон.

В соответствии ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар) в собственность другой стороне(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму(цену).

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнут о соглашение по всем существенным условиями договора.

Существенными являются условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В ходе рассмотрения данного дела установлено, что сторонами договор исполнен фактически, а именно ныне покойная ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ при жизни продала ФИО1 принадлежащего себе на праве собственности жилой дом общей площадью118,7 кв.м. в том числе жилой 69,2 кв.м., и на земельный участок площадью 600 кв.м., на который расположен указанный жилой дом, по адресу РД, <адрес>, предварительно получив сумма стоимости проданного объекта недвижимости.

Из исследованного в ходе судебного заседания ксерокопии квитанции об оплаты за коммунальные услуги, ФИО1 произвел оплаты за коммунальные услуги.

Таким образом, в ходе рассмотрения данного дела установлено состоявшимся между ФИО3 и ФИО5 договор купли продажи земельного участка площадью 600 кв.м. с жилым домом площадью 118,7 кв.м., в том числе жилой 69,2 кв. м. расположенным по адресу <адрес>, Бригадная, <адрес>.

В соответствии со ст.551 ч.1 ГК РФ переход право собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственную регистрацию.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им(ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях предусмотренных, федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. Форма заявления о государственной регистрации прав и требованию к его заполнению, а также требованию к формату заявления о государственной регистрации прав электронной форме утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав.

Исходя из требований данного Закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования права. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения данного дела, заявителем в суд представлены доказательства подтверждающие обоснованность своих требований.

    С учетом указанных обстоятельств, суд требования истца к ответчику о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, считает обоснованными, законными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Требования, заявленные ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом состоявшейся и признании права собственности на земельный участок и на жилой дом-удовлетворить.

Признать договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 земельный участок площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 118,7 кв.м., в том числе жилой 69,2 кв. м. расположенным по адресу <адрес> состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 118,7 кв.м., в том числе жилой 69,2 кв. м. расположенным по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 600 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 118,7 кв.м., в том числе жилой 69,2 кв. м. расположенным по адресу <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца, со дня его вынесения, через Хасавюртовский городской суд.

Решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий

судья А.Б. Гаджиев