Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-483/2023 ~ М-414/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-483/2023

УИД 52RS0028-01-2023-000535-90 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              13 июня 2023 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хливненко Натальи Геннадиевны к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хливненко Н.Г. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что 07 апреля 2015 года истцом приобретена квартира по адресу <адрес>. Протоколом общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме было принято решение о согласовании на перевод жилого помещения в нежилое, а также решение о реконструкции многоквартирного дома с его расширением путем строительства отдельной входной группы магазина цветов по адресу <адрес>. После согласования собственников был изготовлен проект перепланировки помещения (с устройством входной группы). Данный проект 25 августа 2015 года согласован МУП «Новосмолинское» Золинского сельсовета Володарского муниципального района Нижегородской области. 11.09.2015г. администрация Золинского сельсовета Володарского района Нижегородской области вынесла постановление о согласовании перепланировки нежилого помещения. 09.08.2019г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области помещение переведено из жилого в нежилое. В регистрации перепланировки приостановлено, так как необходимо было предоставить документ завершающий переустройство и перепланировку помещения, предоставить документ подтверждающий внесение изменений в технические характеристики здания. Обратившись в администрацию истцу было дано устное разъяснение, что необходимо заключение эксперта о соответствии перепланировки помещения проекту и его соответствии требованиям строительных норм и правил, а также предоставить новый технический паспорт помещения. Данные документы истцом были подготовлены и представлены. Однако в устной беседе разъяснили, что узаконить можно только через суд. Выполненные истцом работы не изменили параметры многоквартирного дома как объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) не были связаны с надстройкой, перестройкой такового, не повлекли расширение объекта капитального строительства, замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций объекта капитального строительства. Истцом были выполнены работы именно по перепланировке и переустройстве нежилого помещения, что подтверждается экспертным заключением № от 22.11.2019г., техническим паспортом нежилого помещения и произведенная перепланировка не затрагивает общее имущество многоквартирного дома.

Истец Хливненко Н.Г. просит сохранить нежилое помещение площадью 45,8 кв.м. по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта помещения выданного КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Володарским отделением.

Истец Хливненко Н.Г., в судебное заседание не явилась, его представитель по доверенности Сорокина Т.А. в заявлении, адресованном суду, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу части 1 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положением пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 4.5 части 2 указанной статьи принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников.

В судебном заседании установлено, что Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 15 мая 2015 года, собственниками помещений, обладающими 73,01% голосов,согласован перевод жилого помещения (квартиры) в нежилое, для открытия магазина горшечных растений и сопутствующих товаров, разрешена реконструкция многоквартирного дома с расширением путем строительства отдельной входной группы магазина цветов, горшечных растений и сопутствующих товаров в принадлежащей инициатору собрания <адрес> благоустройством прилегающей территории; разрешено использовать земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом для строительства отдельной входной группы магазина цветов, горшечных растений и сопутствующих товаров в принадлежащей инициатору собрания <адрес> без присоединения к ней части общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями пункта 2 части 2 статьи 44, части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на дату принятия решения, 73,01% голосов собственников помещений многоквартирного дома, превышает 2/3 голосов от общего числа собственников, проголосовавших за обустройство отдельной входной группы магазина цветов, горшечных растений и сопутствующих товаров с использованием части земельного участка, является достаточным для принятия комиссией решения о согласовании перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Постановлением и.о. главы Администрации Золинского сельсовета Скукиной Е.Е. № от 11.09.2015г. дано согласие на перепланировку нежилого помещения по адресу <адрес>, принадлежащего Хливненко Н.Г. на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 07.04.2015г., в соответствии с представленным проектом, выполненным ООО «Институт Дзержинскгражданпроект» в 2015 году.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 09.08.2019г. Хливненко Н.Г. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 30,6 кв.м.,

Согласно экспертному заключению № от 23 января 2023г., выданному ООО «Лаборатория судебных экспертиз» исследуемый объект – нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с пристроенной входной группой, соответствует проекту. Конструкция и исполнение объекта соответствуют требованиям строительных норм и правил, противопожарным требованиям, а также требованиям механической безопасности в соответствии с «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон от 30.12.2009г. №384-ФЗ). Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Нежилое помещение не относится к особо опасным, технически сложным и уникальным объектами в соответствии со ст. 48.1 ГрК РФ. Указанные работы не затронули основные конструктивные элементы здания (наружные стены) и не оказали влияния на надежность и безопасность объекта. Все эти требования основаны на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан; объект пригоден для эксплуатации.

В результате перепланировки и переустройства общая площадь нежилого помещения увеличилась с 30,6 кв.м. до 45,8 кв.м., образован пристрой.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство нежилого помещения выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка нежилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хливненко Натальи Геннадиевны удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение площадью 45,8 кв.м. по адресу <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта помещения выданного КП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» Володарским отделением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья <данные изъяты>              И.А.Ермакова

<данные изъяты>