Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1922/2023 ~ М-1004/2023 от 10.04.2023

Дело № 2-1922/2023

УИД 02RS0001-01-2023-001883-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2023 года г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи               Поляковой С.И.,

при секретаре Павиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями (с учетом уточнения) к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольное строение – здание магазина общей площадью 86,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>5. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено разрешение на строительство 2-х этажного магазина. После завершения строительства на вышеуказанном участке Администрация <адрес> отказала истцу в предоставлении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ссылаясь на нарушение градостроительных и противопожарных норм при строительстве спорного объекта. В связи с отсутствием возможности оформить право собственности на данный объект недвижимости со ссылкой на положение ст. 222 ГК РФ, истец обратилась с иском суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 уточненные требования поддержал.

Представитель ответчика Администрации <адрес> ФИО5 по требованиям не возражала.

Третье лицо ФИО8, представитель МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 04:11:010350:453, общей площадью 756+/- 10 кв.м., расположенный по адресу:
<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление архитектуры и градостроительства» <адрес> был утвержден градостроительный план вышеуказанного земельного участка под капитальное строительство 2х этажного магазина.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил Разрешение Администрации <адрес> на строительство 2-х этажного магазина с неотапливаемым складом на вышеуказанном земельном участке сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Строительство спорного объекта завершено в 2018 г.,

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи нарушением градостроительных и противопожарных норм при строительстве спорного объекта (пп. 1,3 ст. 6 ГрК РФ).

С целью определения технического состояния здания магазина судом по ходатайству представителя истца ФИО2 – ФИО7 назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО3 ФИО9 ОЦЕНКИ», конструктивные элементы и инженерное обеспечение здания по адресу: <адрес>, находится в работоспособном состоянии способном выполнять свое функциональное назначение, угроза жизни и здоровью при эксплуатации объекта незавершенного строительством отсутствует, что соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ. Также установленные отклонения в части градостроительных требований (отступ от границы соседнего земельного участка на 1 метр, вместо положенного 3 метра) не влияют на угрозу жизни и безопасности людей, не нарушает и не влияет на права третьих лиц.

Третье лицо ФИО8, являющийся собственником соседнего земельного участка по адресу: <адрес> своем письменном заявлении суду указал, что по требованиям истца не возражает.В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с пунктом 3 данной нормы право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что безопасная эксплуатация по назначению здания приемлема, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

При установленных судом обстоятельствах, суд удовлетворяет требования ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на 2-х этажный магазин с неотапливаемым складом общей площадью 86,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Полякова