Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2184/2023 ~ М-441/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-2184/2023

УИД: 42RS0019-01-2023-000723-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи             Козловой Е.И.

при секретаре                            Чинчараули А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

гражданское дело по иску Хамдамов Х.Н. к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хамдамов Х.Н. обратился в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома и в подвале, назначение: нежилое, наименование: магазин, общая площадь 518,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В 2022 г. истец произвел перепланировку данного нежилого помещения, а именно: замена распашных пластиковых створок на остекление; демонтаж облицовки проема, выполненного из гипсокартонных листов; демонтаж ненесущих перегородок; демонтаж временной металлической площадки; устройство ненесущей перегородки и дверных проемов в ней; устройство внутренней обшивки дверного и оконного проемов. В связи с произведенной перепланировкой общая площадь помещения уменьшилась с 518,6 кв.м до 518,4 кв.м., т.е. на 0,04%. Согласно заключению специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного натурного освидетельствования объекта исследования, установлено, что: несущая способность несущих элементов нежилого помещения и жилого дома в целом не нарушена; отсутствует угроза жизни и здоровью граждан; права и законные интересы третьих лиц не затронуты. Произведенная, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, как в данном нежилом помещении, так и в других помещениях многоквартирного жилого дома. При выполнении работ по перепланировке данного помещения соблюдены строительные нормы и правила. Помещение в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозы жизни или здоровью граждан, так как при выполнении работ по перепланировке соблюдены требования обязательных к выполнению нормативных документов и нормативных документов добровольного исполнения, направленных на выполнение требований «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». Истец полагает, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушили права и интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Просит сохранить встроенное нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное на первом этаже жилого дома и в подвале, по адресу: <адрес> в переустроенном и (или) перепланированном состоянии с уменьшением площади до 518,4 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Крысов М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменный отзыв, согласно которому просит вынести решение на основании представленных доказательств, считает возможным сохранение помещения в перепланированном виде в соответствии с представленным истцом заключением.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Хамдамов Х.Н. является собственником встроенного нежилого помещения, расположенного на первом этаже жилого дома и в подвале, назначение: нежилое, наименование: магазин, общая площадь 518,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из текста искового заявления, в указанном помещении была произведена перепланировка, а именно: замена распашных пластиковых створок на остекление; демонтаж облицовки проема, выполненного из гипсокартонных листов; демонтаж ненесущих перегородок; демонтаж временной металлической площадки; устройство ненесущей перегородки и дверных проемов в ней; устройство внутренней обшивки дверного и оконного проемов. В связи с произведенной перепланировкой общая площадь помещения уменьшилась с 518,6 кв.м до 518,4 кв.м.

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> было отказано истцу в согласовании самовольной перепланировки, поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольного произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

Согласно представленному истцом заключению специалиста ООО «Констат» № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнению к заключению специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнению к заключению специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, техническому плану помещения от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении произведены следующие работы: замена распашных пластиковых створок на остекление в оконных проемах, помещение 2 и 3 на техническом плане помещения; демонтаж облицовки проема, выполненного из гипсокартонных листов и его смещение, между помещениями 2 и 3 на техническом плане помещения; демонтаж ненесущих перегородок входного узла помещения 3 на техническом плане помещения; демонтаж ненесущих перегородок в помещениях 4,5,6,7,9,10 на техническом плане помещения; демонтаж временной металлической площадки в районе помещения 13 на техническом плане помещения с наружной стороны стены; устройство ненесущих перегородок входного узла и дверных проемов в них, между помещениями 14-2 на техническом плане помещения; устройство ненесущих перегородок и дверных проемов в них, между помещениями 14-2, 3-4, 4-5, 4-6, 8-9, 10-11, 10-12, 10-13, 20-21, 21-22 на техническом плане помещения; устройство ненесущих перегородок между помещениями 5-6, 11-12, 12-13 на техническом плане помещения; устройство внутренней обшивки дверного и оконного проемов в помещениях 10, 11 на техническом плане помещения.

Специалист пришел к выводам, что несущая способность несущих элементов нежилого помещения и жилого дома в целом не нарушена, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, права и законные интересы третьих лиц не затронуты. Произведенная перепланировка соответствует проектной документации №. Возможно сохранение в перепланированном состоянии нежилого помещения магазина КН №, расположенного по адресу <адрес>, по состоянию на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ

Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 518,4 ░░.░.:

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ 2 ░ 3 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░ 3 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ 3 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 4,5,6,7,9,10 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ 13 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14-2 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14-2, 3-4, 4-5, 4-6, 8-9, 10-11, 10-12, 10-13, 20-21, 21-22 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5-6, 11-12, 12-13 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░;

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 10, 11░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░░