Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-97/2023 (2-757/2022;) от 15.12.2022

дело № 2-97/2023

УИД № 35RS0010-01-2022-010932-41

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.им. Бабушкина                                        08 февраля 2023 года

    Тотемский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Варловой Е.С.,

при секретаре Поповой Е.О.,

с участием представителя истца Лаврентьевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Южакова-2» к Губину Ивану Юрьевичу о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Южакова-2» обратилось в суд с иском к Губину И.Ю., в котором с учетом увеличения иска, просили взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание жилья, общедомовые нужды (электричество, водоснабжение, водоотведение) в размере 159 518,04 рублей, пени – 25532,02 рублей, взносы за капитальный ремонт в размере 69907,40 рублей, пени – 10968,60 рублей. В обоснование требований указав, что Губин И.Ю. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 354,5 кв.м. Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Южакова-2». Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не вносит плату за содержание жилья (капитальный ремонт, коммунальные услуги, пени).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему делу в части требований о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени прекращено, в связи с отказом представителя истца от иска в данной части.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лаврентьева С.В., участвующая по ВКС на базе Арбитражного Суда Вологодской области, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске, показала, что оснований для взаимозачета требований в рамках рассмотрения гражданского дела не имеется, взаимозачет возможен на стадии исполнения решений. Дополнительно показала, что на решение Вологодского городского суда от 21.19.2022 подана кассационная жалоба.

Ответчик Губин И.Ю. в суд не явился, извещен надлежаще.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 ходатайствовала о зачете встречных однородных требований, указав, что ответчик признает задолженность за содержание жилья и общедомовые нужды перед истцом в размере 188650,51 рублей, из них пени – 20705,92 рублей, сумма основного долга – 159532,30 рублей, согласно квитанции за январь 2023 года. Задолженность по взносам за капитальный ремонт и пени у ответчика погашена в размере 79613,24 рублей. Вместе с тем, истец имеет перед ответчиком задолженность в размере 203079,14 рублей, взысканную решением Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просит произвести зачет встречных однородных требований на сумму 188650,51 рублей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и его представителя.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. ст. 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частями 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещений в многоквартирном доме лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, уплатить кредитору пени.

Как следует из материалов дела, Губин И.Ю. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью 354,5 кв.м.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «Южакова-2» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не вносит плату за содержание жилья общедомовые нужды (электричество, водоснабжение, водоотведение), в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 159 518,04 рублей, пени – 25532,02 рублей.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признается верным. Ответчиком указанный расчет не оспорен.

    С учетом изложенных обстоятельств, суд находит установленным факт ненадлежащего исполнения собственником жилого помещения в многоквартирном доме Губиным И.Ю. обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Оснований для удовлетворения заявления представителя ответчика о зачете встречных однородных требований суд не усматривает по следующим основаниям.

Главой 26 ГК РФ предусмотрены основания прекращения обязательств, к числу которых законом отнесены зачет встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как разъяснено в пп. 10, 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 № 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" согласно статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете. Например, встречные требования сторон могут в момент своего возникновения быть неоднородными (требование о передаче вещи и требование о возврате суммы займа), но к моменту заявления о зачете встречные требования сторон уже будут однородны (требование о возмещении убытков за нарушение обязанности по передаче вещи и требование о возврате суммы займа).

Соблюдение критерия встречности требований для зачета согласно статье 410 ГК РФ предполагает, что кредитор по активному требованию является должником по требованию, против которого зачитывается активное требование (далее - пассивное требование).

Требования настоящего иска и предъявленные ответчиком к зачету не являются однородными, так как с Губина И.Ю. взыскивается задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а по решению Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ТСЖ «Южакова-2» в пользу Губина И.Ю. взысканы денежные средства в счет возмещения ущерба.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2729 рублей, с ответчика в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2172 рубля.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

           исковые требования ТСЖ «Южакова-2» к Губину Ивану Юрьевичу о взыскании денежных средств удовлетворить.

    Взыскать с Губина Ивана Юрьевича (СНИЛС №) в пользу ТСЖ «Южакова-2» (ИНН 3525264231) задолженность за содержание жилья и общедомовые нужды в размере 159 518 рублей 04 копейки, пени в размере 25 532 рубля 02 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2729 рублей.

Взыскать с Губина Ивана Юрьевича в доход бюджета Бабушкинского муниципального округа государственную пошлину в размере 2 172 рубля.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2023 года.

Судья                                                                                                    Е.С. Варлова