Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-964/2021 ~ М-500/2021 от 19.02.2021

КОПИЯ

№2-964/2021         

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Пермь                                07 апреля 2021 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дружининой О.Г.,

при секретаре Кучевой А.С.,

с участием прокурора Леушиной Е.М.,

истца Сажиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сажиной Натальи Викторовны к Князеву Виктору Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Сажина Н.В. обратилась в суд с иском к Князеву В.В., с учетом уточненных требований, о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование указано, что на основании договора купли-продажи от 18.03.2020 годаистец является собственником вышеуказанной квартиры.В жилом помещении на регистрационном учете состоит ответчик Князев В.В., который согласно договору-купли продажи обязан был сняться с регистрационного учета. Названное обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено, что нарушает права истца. Фактически в спорном жилом помещении ответчик не проживает, не имеет в нем личных вещей, не несет бремя содержания жилого помещения, не производит оплату коммунальных услуг.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала. Дополнительно поясняла, что приобретенное ей по договору купли-продажи от 18.03.2020 года жилое помещение ранее находилось в общедолевой собственности ФИО7., ответчика Князева В.В. Переход права собственности за зарегистрирован в установленном законом порядке. Предыдущие собственники выселились из жилого помещения, в ноябре 2020 года ФИО5 снялась с регистрационного учета. Князев В.В. добровольно с регистрационного учета не снимается, на контакт не идет. Нахождение ответчика на регистрационном учете препятствует Сажиной Н.В. в осуществлении полномочий собственника.На имя Князева В.В. по адресу его регистрации поступает корреспонденция из банков, службы судебных приставов.

Ответчик Князев В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом по последнему известному адресу места жительства (регистрации): <адрес>, подтвержденному сведениями Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес> от 09.03.2021 года, с учетом требований ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Почтовый конверт возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.

Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика. Иного фактического адреса места жительства ответчика у суда не имеется.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» указано, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.2007 года №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый вслучае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

Согласно ч.1 ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом, а мировым судьей до истечения месяца со дня принятия заявления к производству.

С учетом согласия истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика по доказательствам, имеющимся в материалах дела, в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства).

Третье лицо Отдел по вопросам миграции Отдела МВД России по Пермскому краю ГУ МВД России по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, возражений по существу заявленных требований не представлено.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, установил следующие обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 18.03.2020 года Сажина Н.В. (Покупатель) приобрела у Князева В.В., ФИО5 (Продавец) квартиру, общей площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.6-9).

В соответствии с условиями п.3.2 вышеназванного договора купли-продажи Продавец ставит в известность Покупателя о том, что на момент заключения настоящего договора в продаваемой квартире на регистрационном учете состоят Князев В.В., ФИО5 Лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования, не имеется. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней календарных дней с момента заключения основного договора.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о переходе прав на объект недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.03.2021 года, собственникам жилого помещения – квартиры, площадью 49,8, с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, является Сажина Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 18.03.2020 года, предыдущими собственниками являются ФИО5, Князев В.В. (л.д.33-34, 35-36).

Сажина Н.В. зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, что следует из пояснения истца в судебном заседании, а также копии паспорта Сажиной Н.В. (л.д. 13-14).

Согласно сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от 05.03.2021 года, Князев Виктор Владимирович,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21.05.2014 года по настоящее время зарегистрирован в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, является истец Сажина Н.В.

Ответчик Князев В.В., бывший долевой собственник указанной квартиры, состоит в ней на регистрационном учете; фактически в спорном жилом помещении не проживает с момента его продажи; условие договора купли-продажи от 18.03.2020 года о снятии с регистрационного учета в течение 14 дней со дня заключения договора купли-продажи не исполнил, при этом незаконно сохраняет свою регистрацию по данному адресу, что нарушает права истца.

В договорных отношениях ответчик с собственникомквартиры не находится, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственниками квартиры и ответчиком отсутствует.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об утрате ответчиком права пользования в отношении спорного жилого помещения, в связи с прекращением права собственности на него.

Доказательств добровольного снятия ответчика с регистрационного учета суду не предоставлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании Князева В.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета.

В силу подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сажиной Натальи Викторовны к Князеву Виктору Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Князева Виктора Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Башкортостан, <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Князева Виктора Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения Башкортостан, <адрес>, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья подпись Дружинина О.Г.

Копия верна. Судья Дружинина О.Г.

Мотивированное решение составлено 14.04.2021 года.

Судья Дружинина О.Г.

Подлинный экземпляр

находится в гражданском деле №2-964/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2021-000672-47