Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4044/2023 ~ М-3464/2023 от 24.07.2023

Дело № 2-4044/2023

55RS0003-01-2023-003966-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                    30 августа 2023 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Могилёвой О. В., при секретаре судебного заседания Журавской О. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волковой Н.М. к Стретенцевой Н.В., Стретенцевой О.А., Деевой В.А., Стретенцеву В.А., Лобановой Н.А., Сидоренко Е.А. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Волкова Н. М. обратилась в суд с названным иском, указав, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела у Стретенцева А. Н. садовый земельный участок № <адрес> с кадастровым номером ..., площадью 500 кв.м, за 30 000 рублей. Договор между Волковой Н. М. и Стретенцевым А. Н. был заключен в письменном виде в виде расписки о получении Стретенцевым А. Н. денежных средств за садовый участок. Договор фактически состоялся. Обе стороны предполагали сделку завершенной. Государственная регистрация перехода прав не оформлялась. Земельный участок принадлежал Стретенцеву А. Н. на основании свидетельства на право собственности на землю № ... от ДД.ММ.ГГГГ. На ее имя правлением СНТ «...» была переписана членская книжка садовода после Стретенцева А. Н., она оплачивала все виды взносов, а также был включена в члены товарищества по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, однако протокол общего собрания не сохранился. В свидетельстве на право собственности на землю № ... от ДД.ММ.ГГГГ имелась описка в написании отчества Стретенцева, вместо «...» указано «...». Данное обстоятельство препятствовало осуществить государственную регистрацию сделки купли-продажи. Стретенцев А. Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, подать заявление в Управление Росреестра по Омской области о государственной регистрации права собственности земельный участок № <адрес> не представляется возможным. Отсутствие собственника и наличие описки в свидетельстве препятствовало ей во внесудебном порядке зарегистрировать переход к ней права собственности на земельный участок. После смерти Стретенцева А. Н. наследственное дело не заводилось. Наследники жена и дети на спорный садовый участок не претендуют. Решением Ленинского районного суда г. Омска по делу ... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано, что свидетельство на право собственности на землю № ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданное на имя Стретенцева Александра Ивановича принадлежит Стретенцеву Александру Николаевичу. Учитывая, что право собственности на принадлежащее ей недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке, просит признать права собственности в судебном порядке.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью ... кв.м, кадастровый номер ..., адрес Омская область, г. Омск, Ленинский административный округ г. Омска, <адрес>, разрешенное использование для садоводства.

Истец Волкова Н. М. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности Граф Л. Д., заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить.

Ответчики Стретенцева Н. В., Стретенцева О. А., Деева В. А., Стретенцев В. А, Лобанова Н. А., Сидоренко Е. А. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица ТСН «...», Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд с письменного согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что Стретенцеву А. Н. на основании решения Омского районного Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ... предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,05 га в садоводческом товариществе «...» Омского района (л.д. ...).

Решением Ленинского районного суда по делу № ... от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принадлежности Стретенцеву А.Н., 21 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ в г. Омске, свидетельства № ... от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, выданного на имя «Стретенцева А.И.» (л.д...).

ДД.ММ.ГГГГ Стретенцев А. Н. продал Волковой Н. М. дачный участок <адрес> за тридцать тысяч рублей. Расчет произведен полностью. Свидетельство и членскую книжку передал. Данный факт подтверждается представленной в материалы дела распиской (л.д....).

Согласно копий квитанций к приходным кассовым ордерам и копии членской книжки (л.д....) Волкова Н. М. регулярно производит оплату членских и целевых взносов за спорный земельный участок, данный факт в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривался.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что является собственником земельного участка, однако зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным ввиду смерти продавца, вместе с тем, полагает, что право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, оформленного распиской.

В соответствии со статьёй 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого покупателю недвижимого имущества

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исследованные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что между Стретенцевым А. Н. и Волковой Н. М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка № ..., площадью 500 кв.м. в СНТ «...», который исполнен, истец с момента приобретения земельного участка, пользуется им, а также несет бремя его содержания.

Стретенцев А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д...).

По сведениям реестра наследственных дел, находящегося в открытом доступе, наследственное дело после смерти Стретенцева А. Н. не заводилось.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчики являются наследниками Стретенцева А. Н.

Факт, добросовестного, открытого и непрерывного владения Волковой Н.М. спорным земельным участком как своим собственным с мая 2009 года по настоящее время (в течение 14 лет) подтверждается оплатой членских и иных взносов в ... и не оспорен ответчиками.

Согласно материалам дела, обременения в отношении земельного участка отсутствуют.

Учитывая, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами совершен, сделка сторонами исполнена, указанное недвижимое имущество передано покупателю, продавцом от покупателя получены денежные средства в полном объеме в соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также отсутствие правопритязаний со стороны наследников Стретенцева А. Н., суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Волковой Н.М. удовлетворить.

Признать за Волковой Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ..., право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Омская область, город Омск, Ленинский административный округ, СНТ ..., аллея ..., участок ....

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г.Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                        (подпись)                О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 06 сентября 2023 года

Судья:                                            О.В. Могилёва