Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2983/2022 ~ М-1539/2022 от 14.03.2022

                                                                                               Дело № 2-2983/2022

    16RS0050-01-2022-003400-40

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 октября 2022 года                                                                                        г. Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Чибисовой В.В., при секретаре Кашаповой Г.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Реновация» к Дмитриеву К.Н., обществу с ограниченной ответственностью «Грей Стоун Констракшн» о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки,

                    УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Реновация» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ году между ООО «УК «Реновация» и ООО «Грей Стоун Констракшн» заключен договор субаренды нежилого помещения №, в соответствии с которым истец предоставил ООО «Грей Стоун Констракшн» во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. По условиям договора ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части. В виду ненадлежащего исполнения ООО «Грей Стоун Констракшн» обязанности по оплате аренды помещения истцом в адрес субарендатора направлялись уведомления о расторжении договора и возврате по акту приема-передачи арендуемого помещения, однако ответчиком указанное уведомление проигнорировано. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды и неустойки, которая также была оставлена без удовлетворения. На данный момент арендованное помещение не возвращено и фактически находится во владении и пользовании ответчика. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 302 342 рубля 71 копейка, а также неустойка за просрочку оплаты аренды в размере 44 226 рублей 41 копейка. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору субаренды между истцом и Дмитриевым К.Н. заключен договор поручительства № от 21.02.2019г. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору субаренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 302 342 рубля 71 копейку, неустойку в размере 44 226 рублей 41 копейку, а также неустойку в размере 0,5 % с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по договору, взыскать с Дмитриева К.Н. неустойку в размере 58 916 рублей 75 копеек, неустойку в размере 1% с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежной суммы.

Истец в судебное заседание не явился, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также уточнение исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по договору субаренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 882 610 рублей 71 копейку, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 104 265 рублей 64 копейки, а также начислить неустойку в размере 0,5 % с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежной суммы в размере 1 882 610 рублей 71 копейка, взыскать с Дмитриева К.Н. неустойку в размере 1 187 768 рублей 98 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 1% с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты денежной суммы, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 255 рублей.

                    Ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явились. На основании части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

                    Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

                    В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьями 307-310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, обязанное лицо (должник) не только должно выполнить лежащую на нем обязанность (совершить определенное действие), но и сделать это в полном соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1 ст. 363 ГК РФ). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Реновация» предоставил во временное владение и пользование ООО «Грей Стоун Констракшн» за плату, определенную договором, нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев.

Согласно п. 4.1. договора размер, порядок, форма, сроки уплаты и иные положения исполнения обязательств субарендатора по арендной плате определяется Приложением № к договору.

В соответствии с Приложением № к договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ ежемесячная арендная плата состоит из постоянной и переменной части.

Ежемесячная постоянная часть арендной платы составляет 49 992 рубля.

Переменная часть оплаты рассчитывается путем умножения стоимости услуги электроэнергии за 1 киловатт на количество киловатт, потраченных субарендатором согласно показаниям прибора учета №.

Согласно п. 3 Приложением № срок оплаты не позднее 5 числа месяца аренды, а ежемесячная переменная часть арендной платы уплачивается не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора по указанным в тексте Договора реквизитам.

Пунктом 6.2.2. договора в случае просрочки исполнения обязательств по оплате арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Реновация» и Дмитриевым К.Н. заключен договор поручительства № в соответствии с которым Дмитриев К.Н. обязался отвечать перед ООО «УК «Реновация» солидарно за исполнение ООО «Грей Стоун Констракшн» всех обязательств по договору субаренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, включая все приложения и дополнительные соглашения, заключенные как до подписания настоящего договора, так и в дальнейшем, заключенному между кредитором и должником, включая погашения основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами, процентов за пользование коммерческим кредитом, пени за просрочку платежа, возмещение судебных расходов по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником своих обязательств (п.1.1)

При получении от кредитора письменного требования исполнить обязательства по настоящему договору, поручитель обязуется исполнить требование в течение 10 дней с даты получения требования (п.2.2.)

Согласно п.3.1. договора поручительства в случае нарушения срока, указанного в.п.2.2. поручитель выплачивает кредитору неустойку с даты, следующей за датой наступлении исполнения обязательства, установленной договором за каждый день просрочки в размере 1% от суммы просроченного платежа, включающего обязательства должника по погашению основного долга и уплате пени.

Истцом в адрес ответчиков направлялись требования об оплате задолженности также оставлено без удовлетворения.

Из представленного истцом расчета следует, что размер задолженности ООО «Грей Стоун Констракшн» по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 882 610 рублей 71 копейка, неустойка 5 104 265 рублей 64 копейки.

Размер неустойки Дмитриева К.Н. по договору поручительства перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 187 768 рублей 98 копеек.

Представленные расчеты судом проверены, ответчиками не оспорены.

Ответчиками не опровергнуты доводы истца о том, что субарендатором не в полном объеме выполнены обязательства по договору субаренды по оплате аренды помещения, что дает основание для удовлетворения требований и взыскания просроченной задолженности.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 255 рублей.

                      Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 56, 194, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                         РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Реновация» (ИНН №) к Дмитриеву К.Н. №), обществу с ограниченной ответственностью «Грей Стоун Констракшн» (ИНН №) о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки удовлетоврить.

Взыскать в солидарном порядке с общества с ограниченной ответственностью «Грей Стоун Констракшн», Дмитриева К.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Реновация» задолженность по договору субаренды в размере 1 882 610 рублей 71 копейку, неустойку в размере 5 104 265 рублей 64 копейки, а также неустойку в размере 0,5 % с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности по договору, расходы по оплате госпошлины в размере 7 255 рублей.

Взыскать с Дмитриева К.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Реновация» неустойку по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 187 768 рублей 98 копеек, а также неустойку в размере 1% с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты задолженности.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 18 октября 2022 года.

Судья                                                Чибисова В.В.