Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5093/2023 от 29.05.2023

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2023г.

Дело №

50RS0№-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ООО «ФИО4 ФИО1 «Бережки» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи ФИО1 за период с 01.01.2020г. по 17.04.2021г. в размере 556 250 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, судебные расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности на представителя в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 500 рублей.

Свои требования мотивируют тем, что 08.10.2018г. между ними заключен договор № (КП2) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, который предусматривает передачу им жилого помещения с условным номером 8, назначение – квартира, являющаяся частью блокированного жилого дома, имеющая отдельный изолированный выход на земельный участок, проектной общей площадью 100,78 кв.м., по адресу: <адрес>, Каскад парк- 2, <адрес>. Обязательства по оплате ФИО1 долевого строительства в сумме 6 675 000 рублей, истцами полностью исполнены. В соответствии с п. 6.1. договора срок передачи ФИО1 долевого строительства – не позднее 31.12.2019г. Однако, квартира передана истцам только 17.11.2021г. Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. До сегодняшнего дня, никаких выплат со стороны ответчика в адрес истцов не произведено.

Истцы – ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены, их представитель ФИО6 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ООО «ФИО4 ФИО1 «Бережки», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просит в иске отказать, в случае удовлетворения исковых требований, применить положения ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 08.10.2018г. между ООО «ФИО4 ФИО1 «Бережки» и ФИО2, ФИО3 заключен договор № (КП2) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который предусматривает передачу им жилого помещения с условным номером 8, назначение – квартира, являющаяся частью блокированного жилого дома, имеющая отдельный изолированный выход на земельный участок, проектной общей площадью 100,78 кв.м., по адресу: <адрес>, Каскад парк- 2, <адрес> (л.д.12-23).

Обязательства по оплате прав на ФИО1 долевого строительства в сумме 6 675 000 рублей, истцами полностью исполнены (л.д.24-29).

В соответствии с п. 6.1. договора срок передачи ФИО1 долевого строительства – не позднее 31.12.2019г.

Квартира передана истцам по передаточному акту 17.04.2021г. (л.д.30).

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных ФИО1 недвижимости (далее - ФИО1 долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у ФИО1 долевого строительства права собственности на ФИО1 долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином ФИО1 недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества ФИО1 долевого строительства.

На основании статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача ФИО1 долевого строительства ФИО1 и принятие его ФИО1 долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ФИО1 долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче ФИО1 долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся ФИО1 долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче ФИО1 долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации ФИО1 долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче ФИО1 долевого строительства.

Передача ФИО1 долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО1 недвижимости.

После получения ФИО1 в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО1 недвижимости ФИО1 обязан передать ФИО1 долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение ФИО1 обязательства по передаче ФИО1 долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно статье 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства ФИО1 считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче ФИО1 долевого строительства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (ФИО1) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной ФИО1 недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих ФИО1 передать соответствующий ФИО1 долевого строительства ФИО1 долевого строительства, а другая сторона (ФИО1 долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ФИО1 долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО1 недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФИО1 обязан передать ФИО1 долевого строительства ФИО1 долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для ФИО1 долевого строительства, которым ФИО1 обязан передать ФИО1 долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного ФИО1 недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО1 долевого строительства ФИО1 долевого строительства ФИО1 уплачивает ФИО1 долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если ФИО1 долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО1 в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО1 долевого строительства ФИО1 долевого строительства вследствие уклонения ФИО1 долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче ФИО1 долевого строительства ФИО1 освобождается от уплаты ФИО1 долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения ФИО1 своих обязательств по такому договору.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного ФИО1 недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, ФИО1 не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить ФИО1 долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи ФИО1 долевого строительства ФИО1 долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Из приведенных выше норм материального права следует, что изменение договора долевого строительства подлежит государственной регистрации, а условие о сроке передачи ФИО1 долевого строительства является существенным условием договора.

Истцы просят взыскать неустойку за период с 01.01.2020г. по 17.04.2021г. в размере 556 250 рублей (л.д.5). Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Принимая во внимание заявление представителя ответчика о снижении неустойки и штрафа, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, отсутствие негативных последствий для истцов, суд полагает возможным снизить размер неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 200 000 рублей по ? доли в пользу каждого из истцов.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда, при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Признав доказанным факт нарушением прав истцов, как потребителей, суд, с учетом фактических обстоятельств дела, объема нарушенных прав, степени нравственных страданий истцов, а также требований закона о разумности и справедливости компенсации морального вреда, полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, в размере 10 000 рублей по ? доли в пользу каждого.

Верховный Суд Российской Федерации в п. 46 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам защите прав потребителей» разъяснил, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

16.12.2022г. истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи ФИО1 долевого строительства (л.д.31-32), оставленная ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, в пользу истцов с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Вместе с тем, разрешая исковые требования о взыскании штрафа, суд считает сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя завышенной и явно несоразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства. Поскольку штраф является разновидностью неустойки, в данном случае суд признает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму штрафа до 20 000 рублей, по ? доли в пользу каждого из истцов, исходя из баланса интересов сторон, учитывая, что взыскиваемый штраф не должен вести к неосновательному обогащению сторон.

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание, что исковые требования частично удовлетворены, при этом истцами понесены расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности на представителя в размере 3 000 рублей (л.д.11), почтовые расходы в размере 500 рублей (л.д.32,41), суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности на представителя в размере 2 000 рублей по ? доли в пользу каждого, почтовые расходы в размере 300 рублей по ? доли в пользу каждого.

В силу требований ст.333.36 Налогового Кодекса РФ истец при подаче иска освобождается от уплаты госпошлины, суд на основании ст.103 ГПК РФ взыскивает с ответчика госпошлину в доход бюджета <адрес> в размере 3 500 рублей.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «ФИО4 ФИО1 «Бережки» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частичнно.

Взыскать с ООО «ФИО4 ФИО1 «Бережки» в пользу ФИО2 денежные средства в счет неустойки за нарушение срока передачи ФИО1 за период с 01.01.2020г. по 17.04.2021г. в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности на представителя в размере 1 000 рублей, почтовые расходы в размере 150 рублей.

Взыскать с ООО «ФИО4 ФИО1 «Бережки» в пользу ФИО3 денежные средства в счет неустойки за нарушение срока передачи ФИО1 за период с 01.01.2020г. по 17.04.2021г. в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 10 000 рублей, судебные расходы по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности на представителя в размере 1 000 рублей, почтовые расходы в размере 150 рублей.

Взыскать с ООО «ФИО4 ФИО1 «Бережки» в доход бюджета г.о.<адрес> государственную пошлину в размере 3 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий         А.В. Волкова