Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-705/2023 ~ М-764/2023 от 19.10.2023

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> №

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Улайси В.В.,

при секретаре Окольничниковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тараненко Сергея Николаевича к Матейко Виктору Владимировичу, администрации <адрес>, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о признании части жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Тараненко С.Н. обратился в суд с настоящим иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> Часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит Матейко В.В. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па жилой <адрес> признан жилым домом блокированной застройки. В связи с признанием частей жилого дома домами блокированной застройки <адрес> аннулирован ранее присвоенный адрес с присвоением нового, соответствующие изменения внесены в Федеральную информационную адресную систему. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРН, связанных с признанием части жилого дома домом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете было отказано в связи с тем, что с заявлением обратились не все собственники объекта недвижимости, а именно не подано заявление Матейко В.В. – собственника квартир №. Просит признать часть жилого дома с кадастровым номером 25:09:010401:1022 общей площадью 51 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 25:09:010401:357 по адресу по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; изменить вид объекта недвижимости на «здание», наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что возражений на исковые требования Тараненко С.Н. не имеется, объект находится в собственности истца

Ответчик Матейко В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменные возражения, в которых указал, что в состав жилого <адрес> входят помещения с кадастровыми номерами №. По сведениям ЕГРН данные объекты недвижимости являются квартирами. Согласно Градостроительному кодексу домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей доковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования Тараненко С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-№ сообщает, что в силу положений Закона № здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № № не предусмотрена.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Тараненко С.Н. является собственником части жилого дома общей площадью 51 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении <адрес> отсутствуют, объект недвижимости имеет статус «ранее учтенный».

Постановлением администрации <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

Постановлением администрации <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-па аннулированы присвоенные ранее адреса: <адрес>, <адрес> Жилому дому, представляющему собой часть здания (дома блокированной застройки) с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> Жилому дому, представляющему собой часть здания (дома блокированной застройки) с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 23/1. Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес> земельный участок 23/2.

Как установлено в судебном заседании жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных квартир № и №, которые имеют разные выходы на территорию общего пользования, под каждой квартирой сформировано по земельному участку.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░».

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ <░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>

░░░░░                                                                                      ░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░