Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-705/2023 ~ М-764/2023 от 19.10.2023

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> №

<адрес> в составе:

председательствующего судьи Улайси В.В.,

при секретаре Окольничниковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тараненко Сергея Николаевича к Матейко Виктору Владимировичу, администрации <адрес>, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о признании части жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Тараненко С.Н. обратился в суд с настоящим иском, указав, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> Часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит Матейко В.В. Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па жилой <адрес> признан жилым домом блокированной застройки. В связи с признанием частей жилого дома домами блокированной застройки <адрес> аннулирован ранее присвоенный адрес с присвоением нового, соответствующие изменения внесены в Федеральную информационную адресную систему. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих изменений в ЕГРН, связанных с признанием части жилого дома домом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ в государственном кадастровом учете было отказано в связи с тем, что с заявлением обратились не все собственники объекта недвижимости, а именно не подано заявление Матейко В.В. – собственника квартир №. Просит признать часть жилого дома с кадастровым номером 25:09:010401:1022 общей площадью 51 кв.м, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 25:09:010401:357 по адресу по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; изменить вид объекта недвижимости на «здание», наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что возражений на исковые требования Тараненко С.Н. не имеется, объект находится в собственности истца

Ответчик Матейко В.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил письменные возражения, в которых указал, что в состав жилого <адрес> входят помещения с кадастровыми номерами №. По сведениям ЕГРН данные объекты недвижимости являются квартирами. Согласно Градостроительному кодексу домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей доковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Учитывая положения ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования Тараненко С.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в письме от ДД.ММ.ГГГГ №-№ сообщает, что в силу положений Закона № здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п. 40 ст. 1 ГрК. Подготовка каких-либо заключений в данном случае Законом № № не предусмотрена.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, Тараненко С.Н. является собственником части жилого дома общей площадью 51 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении <адрес> отсутствуют, объект недвижимости имеет статус «ранее учтенный».

Постановлением администрации <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки.

Постановлением администрации <адрес> №-па от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-па аннулированы присвоенные ранее адреса: <адрес>, <адрес> Жилому дому, представляющему собой часть здания (дома блокированной застройки) с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> Жилому дому, представляющему собой часть здания (дома блокированной застройки) с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, земельный участок 23/1. Земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес> земельный участок 23/2.

Как установлено в судебном заседании жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных квартир № и №, которые имеют разные выходы на территорию общего пользования, под каждой квартирой сформировано по земельному участку.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тараненко Сергея Николаевича к Матейко Виктору Владимировичу, администрации <адрес>, третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> о признании части жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Изменить вид объекта недвижимости на «здание», наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через <адрес>

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через <адрес>

Судья                                                                                      Улайси В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ