Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-390/2022 ~ М-165/2022 от 03.02.2022

УИД 05RS0029-01-2022-000937-87

№2-390/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 г. с.Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Казаватова А.А., при секретаре Гаджиевой З.Ю.,

с участием представителя истца - А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к ДНТ «Роса» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, путем признания недействительными сведения в ЕГРН с кадастровыми номерами № 05:09:000023:9484, 05:09:000023:9485,

установил:

А. обратился в суд с вышеназванным иском по тем основаниям, что решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №51 от 18.02.1981 выделен земельный участок площадью 15 га дачно-строительному кооперативу «Заря» (Заря-2) в западной части города, для организации дачного хозяйства. Земельный участок истца А. расположенный по адресу: РД, г. Каспийск СНТ «Заря-2» ул. Грушевая, 18 с кадастровым номером 05:48:000092:2840, находится в границах СНТ «Заря-2» г. Каспийск и является частью земельного участка СНТ «Заря-2» выделенного решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР № 51 от 18.02.1981. Земельный участок, выделенный под СНТ «Заря-2» был распределен между ее членами и поставлен на кадастровый учет 12.01.1988. А. являясь работником города Каспийск принят в члены с/т «Заря-2» (Заря) г. Каспийск и ему выделен садовый участок. У истца А. на земельный участок, зарегистрировано право собственности, запись регистрации № 05-05-12/029/2008-214 от 23.01.2009. Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Заря-2» А. оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Заря-2» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Заря-2», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д. Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 14.05.1992 № 127 всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение. Из уведомления Управления Росреестра по РД от 01.10.2021 №КУВД-001/2021-40275808/1 видно, что при обращении истца А. для уточнения границ земельного участка расположенного по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Заря-2» ул. Грушевая, 18, выяснилось, что на его земельный участок имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9484, 05:09:000023:9485, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347. Существование наложения на земельный участок А., расположенного в г. Каспийске СНТ «Заря-2» ул. Грушевая 18, границ земельных участков ДНТ «Роса» с кадастровыми номерами 05:09:000023:9484, 05:09:000023:9485, нарушает права А., поскольку создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ему в уточнении границ своего земельного участка. Потому просит суд устранить препятствия для А. в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Заря-2» ул. Грушевая 18, путем признания недействительными сведений в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9484, 05:09:000023:9485.

В судебное заседание истец А. не явился, обеспечил явку своего представителя А., который в суде исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Ответчик ДНТ «Роса», представители третьих лиц СНТ «Заря-2», Управления Росреестра по РД в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства не просили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчиков и представителей третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ст.3 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановлением положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) настоящий кодекс и изданное в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: … сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законов «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения обязанностей, установленных ст. 42 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством на основании документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» определено, что каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с присвоением индивидуальных характеристик, а также определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение земельного участка.

Согласно ст. 5,7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый номер земельного участка является не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации государственным учетным номером, содержащим сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.26 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», осуществление кадастрового учета приостанавливается, в случае если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения которого содержатся государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №51 от 18.02.1981 выделен земельный участок площадью 15 га дачно-строительному кооперативу «Заря» (Заря-2) в западной части города, для организации дачного хозяйства.

А. являясь работником города Каспийска, принят в члены СНТ «Заря-2» и ему предоставлен земельный участок по ул. Грушевая №18 в СНТ «Заря-2» г. Каспийск.

Земельный участок истца А., расположенный по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Заря-2» ул. Грушевая, 18 с кадастровым номером 05:48:000092:2840, находится в границах СНТ «Заря-2» г. Каспийск и является частью земельного участка СНТ «Заря-2» выделенного решением Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №51 от 18.02.1981 площадью 15 га дачно-строительному кооперативу «Заря» (Заря-2) в западной части города.

У истца А. на земельный участок, расположенный по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Заря-2» ул. Грушевая, 18, зарегистрировано право собственности, запись регистрации № 05-05-12/029/2008-214 от 23.01.2009.

Со дня выделения земельного участка и принятия в члены с/т «Заря-2» А. оплачивал вступительные, членские и целевые взносы в кассу с/т «Заря-2» и фактически беспрерывно, открыто пользовался своим земельным участком, а также пользовался совместной собственностью членов с/т «Заря-2», созданной за счет его вступительных, целевых и членских взносов: подземным линейным водопроводом, воздушной линией электропередач, воздушной линией газопровода, дорогами с гравийным покрытием и т.д.

Согласно пунктам 1-4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решение Исполкома Каспийского городского Совета народных депутатов ДАССР №51 от 18.02.1981 о выделении земельного участка площадью 15 га дачно-строительному кооперативу «Заря» (Заря-2) в западной части города, для организации садоводческого товарищества «Заря-2», имеет законную силу, никто его не отменял, и оно не признано не действительным в судебном порядке.

Решением Каспийского городского Совета народных депутатов от 14.05.1992 № 127 всем гражданам, которым ранее решением Каспийского горисполкома, выделены земельные участки для садоводства и гаражного строительства были закреплены за ними в пожизненно-наследуемое владение.

В силу п.1 ст.69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из уведомления Управления Росреестра по РД от 01.10.2021 №КУВД-001/2021-40275808/1 видно, что при обращении истца А. для уточнения границ земельного участка расположенного по адресу: РД г. Каспийск СНТ «Заря-2» ул. Грушевая, 18, выяснилось, что на его земельный участок имеется наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9484, 05:09:000023:9485, образовавшихся из земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347.

Существование наложения на земельный участок А., расположенного в г. Каспийске СНТ «Заря-2» ул. Грушевая 18, границ земельных участков ДНТ «Роса» с кадастровыми номерами 05:09:000023:9484, 05:09:000023:9485, нарушает права А., так как создает ему угрозу беспрепятственного владения и пользования своим земельным участком, также препятствует ему в уточнении границ своего земельного участка.

Земли, уже ранее предоставленные одному садоводческому товариществу, не подлежат повторному предоставлению иному садоводческому товариществу без правового урегулирования указанного вопроса в судебном порядке и изъятия у того садоводческого товарищества, которому они предоставлены ранее.

Из решения Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ, принятого по иску ДНТ «Роса» к СНТ «Дагестан» и СНТ «Лотос» об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:09:000023:2347, имеющего преюдициальное значение по данному делу, прямо следует, что предоставление общего земельного участка ДНТ «Роса» произведена с нарушением прав иных землепользователей. ДНТ «Роса» <адрес>, зная, что указанный земельный участок принадлежит другим садоводческим товариществам, сформированным в границах Каспийского кадастрового района, а также физическим лицам, членам садоводческих товариществ <адрес>, отказался от истребования указанного имущества из чужого владения. Арбитражный суд РД в своем решении от ДД.ММ.ГГГГ принял отказ истца ДНТ «Роса» от истребования указанного имущества из чужого владения.

Из первой страницы кадастровой выписки о земельном участке ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 следует, что во время внесения указанного кадастрового номера в государственный недвижимости, границы этого земельного участка пересекли границы земельного участка с кадастровым номером 05:48:000092:2840, принадлежащего на праве собственности А. и границы еще 55 земельных участков образованных в Каспийском кадастровом квартале 05:48:000092.

Из изложенного видно, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347 допущено нарушение п.2. ч.2 ст.26 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавший при постановке на кадастровый учет спорного земельного участка), согласно которой осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В выписках из ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9484, 05:09:000023:9485 написано, что сведения имеют статус «временные», датой внесения номера в государственный кадастр недвижимости указано: ДД.ММ.ГГГГ, а предыдущим кадастровым номером, из которого образованы эти земельные участки, указано: 05:09:000023:2347.

Из решений Арбитражного суда РД от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, видно, что ДД.ММ.ГГГГ никак не могли поставить указанные земельные участки, образованные из земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347 на государственный кадастровый учет, так как решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РД и данными решениями арбитражного суда было отказано СНТ «Роса» в постановке указанных земельных участков на государственный кадастровый учет.

Из первой страницы земельного участка ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 видно, что указанный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок ДНТ «Роса» с кадастровым номером 05:09:000023:2347 и образованные из него земельные участки с кадастровыми номерами 05:09:000023:9484, 05:09:000023:9485, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, одновременно находились на кадастровом учете. Согласно Закону №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при постановке на государственный кадастровый учет образовавшихся путем раздела земельного участка с кадастровым номером 05:09:000023:2347 земельных участков с кадастровыми номерами 05:09:000023:9392, 05:09:000023:9624, одновременно снимается с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 05:09:000023:2347, из которого образованы эти земельные участки.

В соответствии с ч.4 ст. 24 Закона №221-ФЗ, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости, носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости, поскольку сведения о земельном участке носят временный характер.

Снятие земельного участка с кадастрового учета означает прекращение существования данного объекта недвижимости (подпункт 24 пункта 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости).

Более того участвующие в деле лица о назначении судебной землеустроительной экспертизы не просили.

При таких обстоятельствах, требования истца А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск А. к ДНТ «Роса», - удовлетворить.

Устранить препятствия истцу А. в пользовании и владении земельным участком, расположенным по адресу: РД <адрес> СНТ «Заря-2» <адрес> с кадастровым номером 05:48:000092:2840, путем признания недействительными сведения в ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 05:09:000023:9484, 05:09:000023:9485.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Казаватов