Судебный акт #1 (Постановление) по делу № 13-1373/2024 от 11.06.2024

Материал № 13-1373/2024                                                                             ....

УИД: 59RS0№-14

(дело №)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Адрес                                                                                               14 июня 2024 года

    Судья Дзержинского районного суда города Перми Желудкова С.А., рассмотрев заявление представителя ответчика Абдукеримова А. Н., действующего на основании доверенности, Капустина А. В. об изменении порядка исполнения решения Дзержинского районного суда города Перми от 26 июля 2023 года,

установил:

Капустин А.В., действуя в интересах Абдукеримова А.Н., обратился в Дзержинский районный суд Адрес с заявлением об изменении порядка исполнения решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу №, определив начальную стоимость заложенного имущества – здание (жилой дом), площадь 149,6 кв.м., этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, мкр Исмаил-бей, Адрес, кадастровый (или условный) №; здание (нежилое здание, летняя кухня), площадью 39,3 кв.м., этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, мкр Исмаил-бей, Адрес, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Адрес, мкр Исмаил-бей, Адрес, кадастровый (или условный) №, в размере 8 640 000 рублей согласно проведенной экспертизе.

    В обосновании заявленных требований указывает следующие обстоятельства: Решением Дзержинского районного суда Адрес по делу 2-2580/2023 обращено взыскание на принадлежащий заявителю объект недвижимости (Здание (жилой дом), площадью 149,6 кв.м., этажность 1, кадастровый №, здание (нежилое здание, летняя кухня), площадью 39,3 кв.м., этажность 1, кадастровый №; земельный участок, площадь 600 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Адрес, мкр. Исмаил-бей, Адрес). Установлена начальная цена реализации - 5 417 000,00 (пять миллионов четыреста семнадцать тысяч) рублей ноль копеек. На основании вышеуказанного судебного акта возбуждено исполнительное производство 240735/23/82011-ИП от Дата находящееся на исполнении у судебного пристава исполнителя ОСП по Адрес ФИО1. В рамках исполнительного производства имущество передано на торги. Организатором торгов - ООО "ГАРАНТ" ИНН 3000009506 на сайте /... опубликовано извещение о проведении торгов №, также сведения о проведении торгов опубликованы в печатном издании «Крымская газета» выпуск от Дата. Торги по реализации имущества назначены на Дата 10:00 (МСК+1) С момента вынесения судом решения по настоящее время цены на недвижимое имущество сильно изменились, и установленная судом начальная цена реализации в настоящий момент неактуальна, сильно меньше рыночной стоимости имущества, которая составляет, согласно заключения о стоимости, выполненного Дата оценочной компанией ООО «Авангард», 10 800 000 (Десять миллионов восемьсот тысяч) рублей ноль копеек). Соответственно, разница от начальной цены реализации составляет 99 % В таких обстоятельствах существует риск реализации имущества по заниженной цене. Причиной чего может являться как недостаточность принимаемых организатором торгов мер для привлечения интересантов (сведения о принимаемых мерах по продвижению, рекламе объектов отсутствуют), так и иные причины. Залогодатель (заявитель) заинтересован в реализации имущества по наибольшей цене для максимального исполнения обязательств и даже оставлении за собой разницы между размером выручки от реализации и размером обязательства. Именно для нивелирования данных рисков и обеспечения права на реализацию имущества по разумной цене законодатель установил зависимость начальной цены реализации от рыночной стоимости. Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, следует исходить из положений пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в соответствии с которой начальную продажную стоимость предмета залога следует определять в размере 80% от рыночной стоимости. Что составляет 10 800 000 руб. * 80% = 8 640 000 руб.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопросы исправления описок и явных арифметических ошибок, разъяснения решения суда, отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, изменения способа и порядка его исполнения, индексации присужденных денежных сумм рассматриваются судом в десятидневный срок со дня поступления заявления в суд без проведения судебного заседания и без извещения лиц, участвующих в деле.

    В случае необходимости суд может вызвать лиц, участвующих в деле, в судебное заседание, известив их о времени и месте его проведения.

Учитывая, положения ч. 1 ст. 203.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть заявление об изменении порядка исполнения решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата по гражданскому делу № без проведения судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Аналогичные положения предусмотрены ст. 37 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Изменение способа и порядка исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта. При оценке таких причин и обстоятельств суд должен исходить из необходимости соблюдения баланса интересов взыскателя и должника.

Решая вопрос об изменении способа и порядка исполнения решения, суд не может изменить сущность решения как по предмету иска, так по основаниям, по которым были удовлетворены исковые требования.

Основанием для изменения порядка исполнения решения является само существенное изменение рыночной стоимости подлежащего реализации имущества настолько, что это делает невозможным исполнение решения суда либо существенно влияет на результат исполнения, в том числе когда изменение рыночной стоимости имущества с очевидностью приведет к отсутствию результата публичных торгов либо существенно повлияет на его результаты.

При этом изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения по существу ранее принятого решения суда об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Из материалов дела следует, что решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата постановлено:

«Взыскать в пользу индивидуального предпринимателя Мовчан Д. А. (...

...

...

...

Обратить взыскание на предмет залога - здание (жилой дом), площадь 149,6 кв.м., этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, мкр Исмаил-бей, Адрес, кадастровый (или условный) №; здание (нежилое здание, летняя кухня), площадью 39,3 кв.м., этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, мкр Исмаил-бей, Адрес, кадастровый (или условный) №; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Адрес, мкр Исмаил-бей, Адрес, кадастровый (или условный) №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 417 000 рублей.».

Решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата вступило в законную силу Дата.

На основании решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата по заявлению представителя истца был выдан исполнительный лист, на основании которого возбуждено исполнительное производство.

Обращаясь с заявлением об изменении порядка исполнения решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата, на основании которого выдан исполнительный лист, заявитель фактически просит изменить начальную продажную стоимость заложенного имущества, установленную решением Дата, определив начальную продажную стоимость объекта заложенного имущества, в размере 8 640 000 рублей.

Согласно заключению ООО «Авангард» от Дата № о рыночной стоимости здания (жилой дом), площадь 149,6 кв.м., этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, мкр Исмаил-бей, Адрес, кадастровый (или условный) №; здания (нежилое здание, летняя кухня), площадью 39,3 кв.м., этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, мкр Исмаил-бей, Адрес, кадастровый (или условный) №; земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Адрес, мкр Исмаил-бей, Адрес, кадастровый (или условный) №, по состоянию на Дата стоимость указанного имущества составляет 10 800 000 рублей, в том числе земельный участок – 3 300 000 рублей.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного Кодекса.

Порядок изменения начальной продажной цены заложенного имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия нормы процессуального права, регулирующей отношения, возникшие в ходе гражданского судопроизводства, федеральные суды общей юрисдикции и мировые судьи применяют норму, регулирующую сходные отношения (аналогия закона).

Применительно к данному случаю такой нормой является статья 434 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного Кодекса.

При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание, что Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Закон «Об исполнительном производстве» не содержат перечня оснований для изменения способа и порядка исполнения судебного постановления, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела, а также прав и законных интересов сторон исполнительного производства.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен положениями ст. 56, 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата № 102-ФЗ.

Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

Правовые нормы, регулирующие порядок реализации заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, основаны в том числе на том, что установленная решением суда начальная продажная цена заложенного имущества, существенно отличающаяся от его рыночной стоимости на момент реализации, впоследствии может привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от Дата № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Оценив представленные заявителем документы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления об изменении порядка исполнения решения суда в части изменения начальной продажной стоимости заложенного имущества, поскольку заявителем представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества – здания (жилой дом), площадь 149,6 кв.м., этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, мкр Исмаил-бей, Адрес, кадастровый (или условный) №; здания (нежилое здание, летняя кухня), площадью 39,3 кв.м., этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, мкр Исмаил-бей, Адрес, кадастровый (или условный) №; земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Адрес, мкр Исмаил-бей, Адрес, кадастровый (или условный) №, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре залога (недвижимого имущества) от Дата, а также в решении Дзержинского районного суда Адрес от Дата.

Удовлетворение заявления не влечет переоценку обстоятельств относительно стоимости имущества, установленной решением суда, не изменяет сущность принято судом заочного решения. Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что реализация имущества по установленной решением суда начальной продажной стоимости объекта недвижимости – 5 417 000 рублей, при наличии сведений о рыночной стоимости объекта недвижимости – 10 800 000 рублей, нарушит баланс прав и законных интересов сторон, в том числе в рамках исполнительного производства. Увеличение начальной продажной стоимости имущества, являющегося предметом залога и подлежащего продаже с публичных торгов, направлено на обеспечение имущественных интересов как взыскателя, так и должника.

В связи с тем, что на основании решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата выданы исполнительные листы на принудительное исполнение указанного решения суда, начальная продажная стоимость предмета залога определена указанным решением суда, то изменению подлежит порядок исполнения решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата в части установления начальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 8 640 000 рублей, что составляет 80% от 10 800 000 рублей (установленной на основании заключения ООО «Авангард» от Дата №).

Руководствуясь ст. ст. 203, 203.1, 224-225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Изменить порядок исполнения решения Дзержинского районного суда города Перми от 26 июля 2023 года по гражданскому делу № по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Мовчан Д. А. к обществу с ограниченной ответственностью «Форт», Абдукеримову А. Н., Абдукеримовой В. И., Абдукеримовой Э. Н., Темиркаевой Л. Н. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, судебных расходов, госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, путем установления начальной продажной стоимости объекта недвижимости, являющегося предметом залога - здания (жилой дом), площадь 149,6 кв.м., этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, мкр Исмаил-бей, Адрес, кадастровый (или условный) №; здания (нежилое здание, летняя кухня), площадью 39,3 кв.м., этажность 1, адрес (местонахождение) объекта: Адрес, мкр Исмаил-бей, Адрес, кадастровый (или условный) №; земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, площадь 600 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Адрес, мкр Исмаил-бей, Адрес, кадастровый (или условный) №, в размере 8 640 000 рублей.

На определение в течение 15 дней может быть подана частная жалоба в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...

...

Судья                                 С.А.Желудкова