Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11569/2023 ~ М-10508/2023 от 20.09.2023

                                                                УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГ

<адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи М.Н.В., при секретаре судебного заседания К.Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску М.М.Н. к Администрации муниципального образования «Городской округ Дзержинский Московской области» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса, взыскании судебных расходов,

установил:

М.М.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес> Дзержинский Московской области» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса, взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГ между Т.С.Н. и ДМУП «Финансово-строительная компания» заключен договор № инвестирования строительства гаражного бокса, в соответствии с условиями которого ДМУП «Финансово-строительная компания» приняло на себя обязательство передать Т.С.Н. гаражные боксы со строительными номерами 34 и 38, расположенные на первом этаже подземной двухэтажной автостоянки по адресу: №. По договору уступки прав требования МО-4 № от ДД.ММ.ГГ права на гаражный бокс № Т.С.Н. переданы М.Н.С. Обязательства по оплате строительства гаражного бокса инвестором выполнены, гаражный бокс по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ передан во владение М.Н.С., поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый №.

ДД.ММ.ГГ М.Н.С. умер, с его смертью открылось наследство. Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ в наследственную массу включены права требования к ДМУП «Финансово-строительная компания» на гаражный бокс (строительный №), расположенный по адресу: <адрес>. Однако М.М.Н., принявшая наследство после смерти отца, не может реализовать право на государственную регистрацию наследственного имущества, поскольку до настоящего времени подземный двухуровневый гаражный комплекс в эксплуатацию не введен, акт о вводе в эксплуатацию возведенного объекта не подписан, деятельность ДМУП «Финансово-строительная компания» прекращена.

Просит признать за М.М.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, кадастровой №, общей площадью 17,9 кв.м, расположенного в подвальном помещении дома по адресу: <адрес>, взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес> Дзержинский Московской области» в пользу М.М.Н. государственную пошлину в размере 2 692 рублей 34 копеек.

Возражения относительно иска от ответчика не поступили.

Участвующие в деле лица, неявившиеся в судебное заседание, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении судебного разбирательства в связи с неявкой по уважительной причине.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГ между ДМУП «Финансово-строительная компания» (застройщик) и Т.С.Н. (инвестор) заключен договор № об инвестировании строительства гаражного бокса, в соответствии с условиями которого застройщик принимает инвестора в качестве дольщика для инвестирования строительства гаражных боксов на первом этаже двухэтажной подземной автостоянки, расположенной по строительному адресу: <адрес>, а инвестор осуществляет оплату застройщику в сумме эквивалентной 22 150 евро.

Пунктом 2.4 договора предусмотрено, что застройщик после сдачи подземной автостоянки в эксплуатацию обязуется обеспечить передачу инвестору двух гаражных боксов на первом этаже автостоянки: гаражного бокса со строительным номером 34 и гаражного бокса со строительным номером 38.

Согласно пункту 2.5 договора плановый срок сдачи подземной автостоянки государственной приемочной комиссией определен 3-м кварталом ДД.ММ.ГГ г.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГ к договору от    ДД.ММ.ГГ №А-04 об инвестировании строительства гаражного бокса, заключенным ДМУП «Финансово-строительная компания» (застройщик) и Т.С.Н. (инвестор), срок сдачи подземной автостоянки изменен, пункт 2.5 договора изложен в следующей редакции: плановый срок сдачи подземной автостоянки государственной приемочной комиссией определен 2-м кварталом ДД.ММ.ГГ г.

Обязательства по оплате строительства гаражного бокса со строительным номером 34 инвестором выполнены.

ДД.ММ.ГГ между Т.С.Н. и М.Н.С. заключен и нотариально удостоверен договор об уступке требования, согласно которому Т.С.Н. передал М.Н.С. права требования на гаражный бокс (строительный №), расположенный по адресу: <адрес>, по договорному обязательству, возникшему из договора от ДД.ММ.ГГ № об инвестировании строительства гаражного бокса, должником по которому является ДМУП «Финансово-строительная компания».

ДД.ММ.ГГ по акту приемки-передачи гаражного бокса ДМУП «Финансово-строительная компания» передан и М.Н.С. принят гаражный бокс со строительным номером 34, расположенный на первом этаже двухэтажной подземной автостоянки по адресу: <адрес>.

При подписании акта М.Н.С. уведомлен о том, что объект не введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГ М.Н.С. умер.

После его смерти наследство приняла дочь М.М.Н.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГ, принятого по гражданскому делу по иску М.М.Н., в наследственную массу включено право требования к ДМУП «Финансово-строительная компания» на квартиру по адресу: <адрес>, и гаражный бокс (строительный №), расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон №, К-32, за М.М.Н. признано право собственности в порядке наследования по закону на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГ гаражный бокс площадью 17,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

До настоящего времени двухэтажная подземная автостоянка, расположенная по строительному адресу: <адрес>, в эксплуатацию не введена.

Выписка из единого государственного реестра юридических лиц содержит сведения о прекращении ДМУП «Финансово-строительная компания» и исключении юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц.

Учредителем ДМУП «Финансово-строительная компания» является Администрация муниципального образования «<адрес> Дзержинский Московской области».

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Положениями статей 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, возникновение права собственности на созданный гаражный бокс связано с выполнением инвестором возложенных на него договором обязательств.

Установлено, что обязательства по оплате строительства гаражного бокса со строительным номером 34 инвестором выполнены.

При этом двухэтажная подземная автостоянка до настоящего времени в эксплуатацию не введена, ДМУП «Финансово-строительная компания» (застройщик) прекращено, юридическое лицо исключено из единого государственного реестра юридических лиц.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Действующим законодательством признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, согласно которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11 и 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Действующее законодательство запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем) не содержит.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано по решению суда.

Тот факт, что двухэтажная подземная автостоянка в эксплуатацию не введена, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ инвестор надлежащим образом исполнивший свои обязательства по оплате строительства гаражного бокса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение застройщиком принятых на себя обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде гаражного бокса.

При этом обстоятельства, связанные с прекращением деятельности застройщика, правового значения при разрешении данного спора не имеют.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

К наследственным отношениям после смерти М.Н.С., исходя                из дня открытия наследства, применению подлежит часть третья ГК РФ, введенная в действие с ДД.ММ.ГГ

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ (статья 1111 ГК РФ).

Из положений пункта 1 статьи 1152, пункта 1 статьи 1154 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным статьей 1153 ГК РФ.

Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, в том числе исполнение инвестором обязательства по оплате строительства гаражного бокса, передачу застройщиком по акту приемки-передаче гаражного бокса инвестору, исполнившему свои обязательства по договору, открытие наследства в связи со смертью инвестора, умершего ДД.ММ.ГГ, включение в состав его наследства существующих прав и обязанностей, основанных на договоре об инвестировании строительства гаражного бокса от ДД.ММ.ГГ №А-04, переход прав и обязанностей по указанному договору к М.М.Н., принявшей наследство, оценив, представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд признает за М.М.Н. право собственности в порядке наследования по закону на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, кадастровой №, общей площадью 17,9 кв.м, расположенного на первом этаже двухэтажной подземной автостоянки по адресу: <адрес>.

При решении вопроса о судебных расходах суд исходит из следующего.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 692 рублей 34 копеек.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

В соответствии с частью первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Вместе с тем, поскольку рассмотрение заявленных требований не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, понесенные истцом при обращении в суд с иском расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 692 рублей 34 копеек возмещению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования М.М.Н. к Администрации муниципального образования «<адрес> Дзержинский Московской области» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса, взыскании судебных расходов, - удовлетворить частично.

Признать за М.М.Н. (паспорт гражданина РФ №) право собственности в порядке наследования по закону на долю в объекте незавершенного строительства в виде гаражного бокса №, кадастровой №, общей площадью 17,9 кв.м, расположенного на первом этаже двухэтажной подземной автостоянки по адресу: <адрес>.

Во взыскании расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                        Н.В.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ