Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-244/2023 от 11.08.2023

Мировой судья

судебного участка №

Балашихинского судебного района

Московской области ФИО6

                                                                                 Дело № (№)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе судьи ФИО7 при секретаре ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» на решение мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, расходов по оплате госпошлины, указывая, на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Управляющей организацией указанного дома является ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ». В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению платы за жилое помещение, образовалась задолженность. На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 412,22 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 172,37 руб.

Решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, расходов по оплате госпошлины отказано.

Не согласившись с решением суда, истец ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять новое решение по делу, которым взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 412,22 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 172,37 руб.

В жалобе заявитель указывает, что ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» на оснований решения Комиссии по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории г.о. Балашиха, Протокол от ДД.ММ.ГГГГ выбрана управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решением ГУ МО «Государственная жилищная инспекция <адрес>» сведения об управлении вышеуказанными многоквартирными домами ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» внесены в реестр лицензий с ДД.ММ.ГГГГ

Стороны, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Балашиха Парк» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, проверив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в МКД обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Исходя из положений ч. 7 ст. 155, ч. 9 ст. 161 и ч.ч. 2, 7 ст.162 ЖК РФ, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства дела, мировой судья пришел к верному выводу о том, что права и обязанности, связанные с управлением, а также право на взимание платы вытекает из условий договора управления, заключенного на основании решения общего собрания собственников помещений, а также фактического предоставления коммунальных услуг.

В силу разъяснений, данных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч.ч. 3-7.1, 8-10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

Из представленных истцом материалов следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №

Главное управление <адрес> ГЖИ <адрес> приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий <адрес>, согласно которого с ДД.ММ.ГГГГ в реестр лицензий внесены сведения об осуществлении ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес> (№

В системе ГИС ЖКХ организацией, управляющей домом, расположенным по адресу: <адрес> числится ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ».

Из представленных истцом документов следует, что ранее проводились общие собрания собственников по избранию управляющей компании ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам собрания между истцом и собственниками жилых и не нежилых помещений подлежал заключению договор управления многоквартирным домом, №

В обоснование своих требований истец представил договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО4№

Между тем, договор управления между собственником ФИО4 и ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», представленный суду, подписан иным собственником, а не ответчиком, что противоречит ч. 1 ст. 162 ЖК. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Кроме того, решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ №

При этом, письменного договора управления, заключенного между ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» и ФИО1, не имеется, доказательств обратного в дело не представлено, договор управления был заключен на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который в настоящее время отменен.

Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству № от ДД.ММ.ГГГГ неустановленное дознанием лицо, из числа работников ООО «УК «Энтузиаст», изготовило поддельный официальный документ - протокол общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, который дает право на осуществление деятельности по управлению жилым домом по адресу: <адрес>).

            Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:    <адрес>, д. Федурново, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома выбран способ управления - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «Балашиха Парк», (№

Данных об отмене указанного протокола материалы дела не содержат.

ООО «Балашиха Парк» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан незаконным отказ и возврат документов Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ Р№52395740. На Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» возложена обязанность осуществить действия по внесению изменений в реестр лицензий по управлению многоквартирными домами на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 2-3).

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд первый инстанции пришел к выводу, что, предъявляя к ответчику ФИО1, как собственнику <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК ЭТУЗИАСТ» не представило суду доказательств, безусловно подтверждающих фактическое управление указанным выше многоквартирным домом, и фактическое предоставление собственникам помещений коммунальных услуг и ресурсов в течение всего спорного периода, с учетом того, что ранее вступившими в законную силу решениями судов признавались недействительными решения о выборе ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в качестве управляющей организации и исходил из того, что требования ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» об оплате коммунальных платежей являются необоснованными, поскольку протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, на который истец ссылается в обоснование своих требований, определено решение собственников о переходе на прямые расчеты с ресурс снабжающими организациями.

Сведения, представленные суду Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» о внесении в реестр лицензий <адрес> ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в качестве управляющей организации указанного многоквартирного дома, сами по себе не являются безусловным основанием для удовлетворения требований, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда.

Учитывая, изложенное, мировым судьей сделан верный вывод о том, что ООО «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» не имела оснований заниматься управлением МКД, расположенном по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес> период спорных правоотношений.

При изложенных обстоятельствах и данных по делу суд находит, что выводы мирового судьи, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, которым в их совокупности дана надлежащая оценка, нарушений норм материального и процессуального права мировым судьей при рассмотрении дела не допущено, в связи, с чем решение мирового судьи является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения не имеется.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, расходов по оплате госпошлины - оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ООО «УК «Энтузиаст» - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу в момент его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев.

Судья                                                                                          С.В. Строчило