Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2022 ~ М-12/2022 от 11.01.2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

10 февраля 2022 года Рузский районный суда (адрес) в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Ивановой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецовой Г. Ю. к А. Р. городского округа (адрес) о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Кузнецова Г.Ю. просит суд признать действительным договор № аренды земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между ней и А. Космодемьянского сельского Совета народных депутатов Р. (адрес); признать за ней право аренды на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – ..., расположенный по адресу: (адрес)

мотивируя просьбу тем, что (дата) между ней и А. Космодемьянского сельского совета народных депутатов Р. (адрес) был заключен договор № аренды земельного участка № в (адрес) Р. (адрес) площадью 800 кв.м. для строительства дачного дома. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Условия договора она исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату. На земельном участке она построила жилой дом.

Право аренды Кузнецовой Г.Ю. никем не оспаривается, однако, по независящим от неё обстоятельствам, истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Истец Кузнецова Г.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель А. Р. городского округа (адрес) в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от (дата) №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между А. Космодемьянского сельского Совета народных депутатов Р. (адрес) и истицей Кузнецовой Г.Ю. был заключен договор № аренды земельного участка площадью 800 кв.м., на срок до (дата), для строительства дачного дома, расположенного по адресу: (адрес). Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, участку присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Условия договора истец исполняет в полном объеме, несет бремя содержания земельного участка, использует участок по назначению, оплачивает арендную плату. Договор в свое время не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования Кузнецовой Г.Ю. подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кузнецовой Г. Ю. удовлетворить.

Признать договор аренды № от (дата), заключенный между А. Космодемьянского сельского Совета народных депутатов Р. (адрес) и Кузнецовой Г. Ю. в отношении земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), действительным.

Признать за Кузнецовой Г. Ю. право аренды на земельный участок площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – ..., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд (адрес).

В окончательной форме решение изготовлено (дата).

Судья: Н.Н.Кривенцова