Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1046/2023 (2-8876/2022;) ~ М-8573/2022 от 21.11.2022

Дело №2-1046/2023

УИД 50RS0052-01-2022-010845-29

Решение

Именем Российской Федерации

29 марта 2023 года                                             г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

    при ведении протокола судебного заседания помощником Урасовой А.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Панкина ФИО13 к Антоновой ФИО14 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Панкин Н.П., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Антоновой М.М. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленного иска указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1471 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ, расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес> Сведения о границах земельного участка содержатся в ЕГРН.

Семеновой А.Б., Королевой Г.Н. и Поляковой Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1610 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>. Семеновой А.Б. принадлежит 2/3 доли, Королевой Г.Н. и Поляковой Т.Н. по 1/6 доли в праве.

Семенова А.Б., Королева Г.Н. и Полякова Т.Н. обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Панкину Н.П., Левченковой Т.И. об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка.

При рассмотрении гражданского дела № обнаружились реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Решением Щелковского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ (судья Савина Е.В.), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ иск Семеновой А.Б., Королевой Г.Н., Поляковой Т.Н. удовлетворен, исправлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес> путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточнённых сведений о границах и местоположении указанного земельного участка; исключены из ЕГРН сведения о существующих частях № расположенных внутри границ земельного участка с кадастровым номером № исправлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении земельного участка и его частей расположенных в его границах №

Таким образом, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, подлежат исключению из ЕГРН. В настоящее у истца появилась необходимость установления границ земельного участка.

В заключении судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № эксперт Земсков А.С. указал, что исправить реестровую границу земельного участка с кадастровым номером № без изменения его конфигурации и площади, не представляется возможным, в связи с тем, что исправленная граница будет иметь наложение на реестровые границы смежного земельного участка, не являющегося объектом экспертизы, с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1154 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит Антоновой М.М.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Беляеву А.С.

В соответствии с заключением эксперта, истец уточнил заявленные требования и просит суд:

Исправить реестровую границу принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

2. Установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1475 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

В судебное заседание истец Панкин Н.П., надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился.

Ответчик Антонова М.М., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Панкину Н.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1471 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ, расположенный по почтовому адресу ориентира: <адрес>

Семеновой А.Б., Королевой Г.Н. и Поляковой Т.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1610 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес> Семеновой А.Б. принадлежит 2/3 доли, Королевой Г.Н. и Поляковой Т.Н. по 1/6 доли в праве.

Семенова А.Б., Королева Г.Н. и Полякова Т.Н. обратились в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Панкину Н.П., Левченковой Т.И. об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка.

При рассмотрении гражданского дела № обнаружились реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №

Решением Щелковского городского суда Московской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. (судья Савина Е.В.), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ иск Семеновой А.Б., Королевой Г.Н., Поляковой Т.Н. удовлетворен, исправлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> путём внесения в Единый государственный реестр недвижимости уточнённых сведений о границах и местоположении указанного земельного участка; исключены из ЕГРН сведения о существующих частях №, расположенных внутри границ земельного участка с кадастровым номером № исправлены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении земельного участка и его частей расположенных в его границах №

Таким образом, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, подлежат исключению из ЕГРН. В настоящее время появилась необходимость установления границ земельного участка.

В заключении судебной землеустроительной экспертизы по гражданскому делу № эксперт Земсков А.С. указал, что исправить реестровую границу земельного участка с кадастровым номером № без изменения его конфигурации и площади, не представляется возможным, в связи с тем, что исправленная граница будет иметь наложение на реестровые границы смежного земельного участка, не являющегося объектом экспертизы, с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1154 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит Антоновой М.М.

Для правильного и объективного рассмотрения настоящего дела определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Беляеву А.С.

Согласно заключению эксперта, при визуальном осмотре, который проводился на основании определения Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ экспертом выявлено, что границы обследуемого земельного участка с кадастровым номером № возможно идентифицировать на местности. Границы участков по периметру огорожены забором.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1473 кв.м. Фактические границы участка в графическом приложении № обозначены красной линией. Координаты поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, представлены в тексте заключения (Ответ эксперта на вопрос 1).

На фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно сведениям ЕГРН.

Из сопоставления результатов визуального осмотра и актуальных данных ЕГРН, было выявлено, что при домовладении по адресу: <адрес> помимо земельного участка с кадастровым номером № на учете с установленными границами состоит земельный участок с кадастровым номером № Ограждение между земельными участками с кадастровыми номерами № отсутствует. (Ответ эксперта на вопрос 2).

На фактические границы единого земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> (включает №) накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №

Весь внешний контур земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН, смещен относительно фактического местоположения существующих ограждений по направлению на юго-запад.

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно сделать вывод о том, что причиной выявленных несоответствий между местоположением границ земельных участков, согласно сведениям ЕГРН и фактическим местоположением существующих ограждений, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Экспертом разработан единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № Устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № в графических приложениях № представлены красной заливкой. Устанавливаемая площадь земельного участка составляет 1475 кв.м., что соответствует площади земельного участка (в пределах погрешности определения площади) согласно сведениям ЕГРН. Устанавливаемы координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, представлены тексте заключения.

Для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемых границах земельного участка с кадастровым номером № экспертом разработаны варианты уточнения (исправления реестровой ошибки) местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (Ответ эксперта на вопрос 2).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационное взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящие федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

Иск об исправлении реестровой ошибки является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом, выраженные, в рассматриваемом случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка, предоставленного ответчику на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Так, в соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания грани земельною участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекте межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Несоблюдение кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы, этого правила указывает на наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, которая подлежит исправлению в соответствии со статьей 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости».

Граница может быть уточнена по сведениям правоустанавливающего документа или документа, определявшего местоположение границ участка при его образовании, только если эти документы содержат корректное описание местоположение границ, достаточное для его определения в соответствии с требованиями закона, а именно посредством определения координат характерных точек границ.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, реестровая ошибка при ее наличии полежит исправлению в судебном порядке, в том числе при доказанности обстоятельств, что сведения, внесенные в реестр недвижимости посредством описания координат характерных точек таких границ, носят недостоверный характер, поскольку при их установлении не было учтено фактическое землепользование иных лиц, являющихся законными владельцами и пользователями, находящихся в их фактическом владении земельных участков.

Заключение экспертизы получено в соответствии с нормами ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Эксперт имеет высшее специальное образование. Заключение эксперта мотивировано, имеется ссылка на специальную литературу, сделан подробный анализ осмотра объекта. Осмотр объекта производился на месте, что свидетельствует об объективности выводов, данных экспертом в указанном заключении. Заключение экспертизы сторонами не оспорено.

Суд принимает в качестве доказательства заключение судебной экспертизы, поскольку эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного, с учетом заключения эксперта, которое принято судом, сторонами не оспорено, иск заявлен владеющим собственником земельного участка, который факт наличия реестровой ошибки доказал, в связи с чем, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:

Решил:

Исковые требования Панкина ФИО15 - удовлетворить

Исправить реестровую границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Панкину ФИО16 путем исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Панкину ФИО17, площадью 1475 кв.м. в следующих координатах поворотных точек:

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья                                                                                                         Э. В. Адаманова