Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-716/2024 (2-5036/2023;) ~ М-4442/2023 от 22.12.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года     г. Саратов

Волжский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Титовой А.Н.,

при помощнике Ночевной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Рост» к Комаровой Дарье Александровне, Максимову Алексею Вадимовичу, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по Саратовской области о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Юридическое агентство «Рост» (далее по тексту – ООО Юридическое агентство «Рост») к Комаровой Д.А., Максимову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что между Кредитный Потребительским Кооперативом «Поволжское Общество Взаимного Кредита» (далее по тексту - КПК «Поволжское ОВК», займодавец) и Комаровой Д.А. заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 715 000 руб. сроком на 12 месяцев, с уплатой процентов за пользование займом: 17 % годовых, считая от даты фактического предоставления займа.

Обязательства по договору займа обеспечены: ипотека следующих объектов недвижимости: - земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, площадь: 500 кв.м, кадастровый №, и, находящийся на нем, жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 2, площадь 152 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие заемщику, на праве собственности, на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГГГ, договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и поручительство Максимова А.В.

Предоставление займа по договору займа подтверждается карточкой счета № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Поволжское ОВК» и ООО «ЮА «РОСТ» заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым цедент (КПК «Поволжское ОВК») уступает, а цессионарий (ООО «ЮА «РОСТ») принимает в полном объеме право требования к Комаровой Д.А., являющейся заемщиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и залогодателем по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между цедентом и должником (Залогодателем), а также к Максимову А.В., являющемуся поручителем по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление Комаровой ДА, Максимову А.В. о смене кредитора (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) отправлено ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчиков перед ООО «ЮА «РОСТ» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: задолженность по уплате основной суммы займа - 791 388 руб. 61 коп.; задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа - 58 194 руб. 10 коп.; задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ - 705 руб. 63 коп.; задолженность по уплате пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ - 20 294 руб. 24 коп.; а всего 870 582 руб. 58 коп.

Между кредитным Потребительским Кооперативом «Женерал» (далее – КПК «Женерал») и Комаровой Д.А. заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1854000 руб. сроком на 12 месяцев, с уплатой процентов за пользование займом: 17% годовых, считая от даты фактического предоставления займа. Обязательства по договору займа обеспечены: Последующая ипотека следующих объектов недвижимости: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального садоводства, площадь: 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и, находящееся на нем, здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, площадь 152 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащие заемщику, на праве собственности, на основании: договора купли-продажи недвижимого имущества, от ДД.ММ.ГГГГ. Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ и поручительство Максимова А.В.

Предоставление займа по договору займа подтверждается карточкой счета № за ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Поволжское ОВК» и ООО «ЮА «РОСТ» заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым Цедент (КПК «Поволжское ОВК») уступает, а цессионарий (ООО «ЮА «РОСТ») принимает в полном объеме право требования к Комаровой Д.А. являющейся заемщиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также являющейся залогодателем по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и должником, к Максимову А.В., являющемуся поручителем по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление Комаровой Д.А., Максимову А.В. о смене кредитора (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) отправлено ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчиков перед ООО «ЮА «РОСТ» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: задолженность по уплате основной суммы займа - 1 831 925 руб. 39 коп.; задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа - 65 698 руб. 37 коп.; задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ - 379 руб. 68 коп.; задолженность по уплате пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ - 442 руб. 19 коп.; а всего - 1 898 445 руб. 63 коп.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Поволжское ОВК» было отправлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договорам займа заемщику (исх. №) и ДД.ММ.ГГГГ - отправлено поручителю (исх. №). В срок, установленный указанными требованиями (по ДД.ММ.ГГГГ), ответчиками обязательства по договору займа выполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Женерал» было отправлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договорам займа заемщику (исх. №) и ДД.ММ.ГГГГ - отправлено поручителю (исх. №). В срок, установленный указанными требованиями (по ДД.ММ.ГГГГ), ответчиками обязательства по договору займа выполнены не были.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны, Максимова Алексея Вадимовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «РОСТ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 870 582 руб. 58 коп. в том числе: основной долг - 791 388 руб. 61 коп., проценты за пользование займом - 58 194 руб.10 коп., пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ – 705 руб. 63 коп., пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ - 20 234 руб. 24 коп., а также с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащий возврату; пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств; задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 898 445 руб. 63 коп., в том числе: основной долг - 1 831 925 руб. 39 коп., проценты за пользование займом - 65 698 руб. 37 коп., пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ - 379 руб. 68 коп., пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ - 442 руб. 19 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ: проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащий возврату; пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств. Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Комаровой Дарье Александровне, и являющееся предметом залога по договорам ипотеки: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ путем его реализации с публичных торгов, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Для индивидуального садоводства, площадь: 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и, находящееся на нем, здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, площадь 152 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 4 750 000 руб., в том числе земельного участка - 650 000 руб., жилого дома - 4 100 000 руб. Взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны, Максимова Алексея Вадимовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «РОСТ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28 045 руб.

В ходе рассмотрения дела с учетом заключения судебной оценочной экспертизы, истцом уточнены исковые требования, в которых просит взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны, Максимова Алексея Вадимовича в пользу ООО «Юридическое агентство «РОСТ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 870 582 руб. 58 коп. в том числе: основной долг - 791 388 руб. 61 коп., проценты за пользование займом - 58 194 руб.10 коп., пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ – 705 руб. 63 коп., пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ - 20 234 руб. 24 коп.

Взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны, Максимова Алексея Вадимовича в пользу ООО «Юридическое агентство «РОСТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ:

-проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащий возврату;

-пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны, Максимова Алексея Вадимовича в пользу ООО «Юридическое агентство «РОСТ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 898 445 руб. 63 коп., в том числе: основной долг - 1 831 925 руб. 39 коп., проценты за пользование займом - 65 698 руб. 37 коп., пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ - 379 руб. 68 коп., пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ - 442 руб. 19 коп.

Взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны, Максимова Алексея Вадимовича в пользу ООО «Юридическое агентство «РОСТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ:

-проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащий возврату;

-пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Комаровой Дарье Александровне, и являющееся предметом залога по договорам ипотеки: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ путем его реализации с публичных торгов, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, площадь: 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и, находящееся на нем, здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, площадь 152 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 4853600 руб., в том числе земельного участка - 1293600 руб., жилого дома - 3560000 руб.

Взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны, Максимова Алексея Вадимовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «РОСТ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28045 руб.

Взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны, Максимова Алексея Вадимовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «РОСТ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 37500 руб.

Взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны, Максимова Алексея Вадимовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «РОСТ» расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Учитывая положения ст.ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, а также в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, – независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Поволжское ОВК» и Комаровой Д.А. заключен договор займа № от на сумму 1715000 руб. сроком на 12 месяцев, с уплатой процентов за пользование займом 17 % годовых.

В обеспечение обязательств по договору займа, между банком и Комаровой Д.А. заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с Максимовым А.В.

Предметом договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок (категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества) площадью 500 кв.м, с кадастровым номером: №, и, находящийся на нем, жилой дом (назначение: жилое, количество этажей: 2) площадью 152 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>

Кредитор выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставление займа подтверждается карточкой счета 58.03.1 за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Поволжское ОВК» и ООО «ЮА «РОСТ» заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым цедент (КПК «Поволжское ОВК») уступает, а цессионарий (ООО «ЮА «РОСТ») принимает в полном объеме право требования к Комаровой Д.А., являющейся заемщиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и залогодателем по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между цедентом и должником (Залогодателем), а также к Максимову А.В., являющемуся поручителем по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление Комаровой ДА, Максимову А.В. о смене кредитора (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) отправлено ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Женерал» и Комаровой Д.А. заключен договор займа № на сумму 1854000 руб. сроком на 12 месяцев, с уплатой процентов за пользование займом 17 % годовых.

В обеспечение обязательств по договору займа, между банком и Комаровой Д.А. заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ с Максимовым А.В.

Предметом договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства) площадью 500 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> и, находящееся на нем, здание (назначение: жилой дом, количество этажей: 2) площадью 152 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Кредитор выполнил свои обязательства в полном объеме, предоставление займа подтверждается карточкой счета 58.03.1 за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «Женерал» и ООО «ЮА «РОСТ» заключен договор уступки права требования (цессии) №, в соответствии с которым Цедент (КПК «Женерал») уступает, а цессионарий (ООО «ЮА «РОСТ») принимает в полном объеме право требования к Комаровой Д.А. являющейся заемщиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также являющейся залогодателем по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между цедентом и должником, к Максимову А.В., являющемуся поручителем по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ к договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Уведомление Комаровой Д.А., Максимову А.В. о смене кредитора (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) отправлено ДД.ММ.ГГГГ.

Однако обязательства по погашению займов исполнялись Комаровой Д.А. ненадлежащим образом, в установленный договорами срок денежные средства не возвращены, уплата процентов за пользование займами не произведена.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков перед ООО «ЮА «РОСТ» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: задолженность по уплате основной суммы займа - 791 388 руб. 61 коп.; задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа - 58 194 руб. 10 коп.; задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ - 705 руб. 63 коп.; задолженность по уплате пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ - 20 294 руб. 24 коп.; а всего 870 582 руб. 58 коп.

Согласно расчету истца задолженность ответчиков перед ООО «ЮА «РОСТ» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: задолженность по уплате основной суммы займа - 1 831 925 руб. 39 коп.; задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа - 65 698 руб. 37 коп.; задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ - 379 руб. 68 коп.; задолженность по уплате пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ - 442 руб. 19 коп.; а всего - 1 898 445 руб. 63 коп.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Поволжское ОВК» было отправлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договорам займа заемщику (исх. №) и ДД.ММ.ГГГГ - отправлено поручителю (исх. №). В срок, установленный указанными требованиями (по ДД.ММ.ГГГГ), ответчиками обязательства по договору займа выполнены не были.

ДД.ММ.ГГГГ КПК «Женерал» было отправлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договорам займа заемщику (исх. №) и ДД.ММ.ГГГГ - отправлено поручителю (исх. №). В срок, установленный указанными требованиями (по ДД.ММ.ГГГГ), ответчиками обязательства по договору займа выполнены не были.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу названных выше норм закона, регулирующих указанные правоотношения, по мнению суда, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика возвратить долг.

Ответчиком, как это предусматривается ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом.

Как установлено судом и не оспаривалось сторонами сумма займов не погашена. Доказательств осуществления платежей по Договору займов ответчиками в суд не представлено.

Как следует из материалов дела, денежные средства в размере 1715000 руб. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ и в размере 1854000 руб. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ получены ответчиком Комаровой Д.А., что подтверждается карточкой счета № за ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В связи с чем, солидарно с ответчиков Комаровой Д.А., Максимова А.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 870 582 руб. 58 коп., по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 898 445 руб. 63 коп.

Согласно п. 3.1 договоров ипотеки, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный объект недвижимости в случае, если требование Залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено Залогодателем в установленный Залогодержателем в требовании срок.

В силу Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека): земельного участка (категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества) площадью 500 кв.м, с кадастровым номером: №, и, находящегося на нем, жилого дома (назначение: жилое, количество этажей: 2) площадью 152 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес>.

В силу Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог (ипотека): земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства) площадью 500 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> и, находящегося на нем, здания (назначение: жилой дом, количество этажей: 2) площадью 152 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произведена государственная регистрация ипотеки.

Ответчик Комарова Д.А. является собственником вышеуказанного имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – ФЗ "Об ипотеке") по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

В силу ст. 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Судом установлено, что исполнение обязательств по возврату суммы ипотечного займа и процентов за пользованием им в нарушение условий договора займа не производится надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку обязательство по договору займа обеспечено залогом, обязательства не исполняются надлежащим образом, платежи более трех месяцев своевременно не вносились, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки, то в силу ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на заложенное имущество может быть обращено взыскание.

В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Олимп-Эксперт».

Согласно заключению ООО «Олимп-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, площадь 500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> составляет 1 617 000 руб.

Рыночная стоимость заложенного имущества –здания, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, площадь 152 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> составляет 4 450 000 руб.

Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы ООО «Олимп-Эксперт», поскольку оно дано лицами, обладающими специальными познаниями в области, подлежащей применению, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, ложность их заключения не установлена. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении.

При указанных обстоятельствах требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При этом имущество подлежит реализации путем продажи его с публичных торгов, определив начальную продажную цену объекта недвижимости – земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, площадь 500 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в размере 1 617 000 руб. и здания, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, площадь 152 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> в размере 4 450 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 28045 руб.

Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года N 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием размера оплаты труда представителя согласно ст. 100 ГПК РФ является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Учитывая характер заявленных требований, объем работы представителя, составление искового заявления, подготовку и сбор документов для подачи иска в суд, конкретные обстоятельства дела, суд находит возможным с учетом требований разумности взыскать солидарно с ответчиков Комаровой Д.А., Максимова А.В. понесенные истцом расходы в размере 25000 руб.

В соответствии с ч.3 ст.95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения.

Определением Волжского районного суда г. Саратова по делу была назначена судебная экспертиза по ходатайству стороны истца. Расходы по проведению экспертизы были возложены на него, составили 37500 руб. и были им оплачены в указанном размере.

С учетом изложенного, суд считает указанные расходы подлежат взысканию солидарно с ответчиков Комаровой Д.А., Максимова А.В. в пользу истца ООО «Юридическое агентство «РОСТ» в полном объеме, поскольку расходы в указанном размере находит разумными учитывая категорию дела, характер вопросов, поставленных на разрешение экспертам, объем, выполненный ими работы в размере 37500 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны (паспорт гражданина РФ серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по Саратовской обл. в Ленинском р-не гор. Саратова, код подразделения 640-004), Максимова Алексея Вадимовича (паспорт гражданина РФ серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ., Отделением УФМС России по Саратовской области в Волжском районе города Саратова, код подразделения 640-001) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «РОСТ» (ИНН 6450095532) задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 870 582 руб. 58 коп. в том числе: основной долг - 791 388 руб. 61 коп., проценты за пользование займом - 58 194 руб.10 коп., пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ – 705 руб. 63 коп., пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ - 20 234 руб. 24 коп.

Взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны, Максимова Алексея Вадимовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «РОСТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ:

-проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащий возврату;

-пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны, Максимова Алексея Вадимовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «РОСТ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 1 898 445 руб. 63 коп., в том числе: основной долг - 1 831 925 руб. 39 коп., проценты за пользование займом - 65 698 руб. 37 коп., пени за просрочку уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ - 379 руб. 68 коп., пени за просрочку срока возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ - 442 руб. 19 коп.

Взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны, Максимова Алексея Вадимовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «РОСТ» за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ:

-проценты за пользование займом из расчета 17 % годовых на остаток суммы займа, подлежащий возврату;

-пени за просрочку уплаты основного долга и процентов за пользование займом, исходя из размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, деленной на фактическое количество дней в текущем году, за каждый календарный день просрочки по дату фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Комаровой Дарье Александровне, и являющееся предметом залога по договорам ипотеки: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ путем его реализации с публичных торгов, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального садоводства, площадь: 500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, и, находящееся на нем, здание, назначение: жилой дом, количество этажей: 2, площадь 152 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 4853600 руб., в том числе земельного участка - 1293600 руб., жилого дома - 3560000 руб.

Взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны, Максимова Алексея Вадимовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «РОСТ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 28045 руб.

Взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны, Максимова Алексея Вадимовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «РОСТ» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 37500 руб.

Взыскать солидарно с Комаровой Дарьи Александровны, Максимова Алексея Вадимовича в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «РОСТ» расходы по оплате юридических услуг в размере 25000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Волжский районный суд г. Саратова в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 06 июня 2024 года.

Судья А.Н. Титова