Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2024 (2-6516/2023;) ~ М-5886/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-507/2024

УИД 50RS0042-01-2023-007896-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года                                                      г. Сергиев Посад,Мо

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н., при помощнике М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.М.Д. и О.Я.И. Яны О.Я.И. к А.Г.В., Г.П.В., У.В.М. о выделе в натуре доли дома, прекращении права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Б.М.Д., О.Я.И. с учетом уточнения требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратились в суд с иском к А.Г.В., Г.П.В., У.В.М. о выделе в натуре доли дома, прекращении права общей долевой собственности (л.д.220-223).

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Л. уточненные исковые требования поддержал и суду пояснил, что истцам на основании решения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат доли в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Б.М.Д. принадлежит 23/400 доли в вышеуказанном доме, а О.Я.И. принадлежит 69/400 доли.     Другими долевыми собственниками являются ответчики А.Г.В. и Г.П.В.

    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был построен в 1970 году. Истцы и ответчики возвели между помещениями, которыми они пользуются, перегородки, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

    По плану БТИ истцы фактически проживают в <адрес> вышеуказанного жилого дома. Право собственности за истцами: 23/400 доли - Б. и 69/400 доли - О.Я.И. признано решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик А.Г.В. занимает <адрес> у него в собственности 59/500 доли в праве. Ответчик Г.П.В. занимает <адрес> у нее в собственности 27/100 доли в праве на указанный дом. В <адрес> проживает ответчик У.В.М. на основании соц. найма, право собственности у него не оформлено.

    С целью выдела своей части дома как жилой дом блокированной застройки истцы с учетом ранее выданных судебных актов обратились к кадастровому инженеру С. с целью подготовки технического плана по оформлению жилого дома блокированной застройки.

    Впоследствии был подготовлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, который истцы подали вместе с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на часть жилого дома и ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии было получено уведомление о приостановлении в осуществлении кадастрового учета и регистрации права по причине отсутствия сведений, подтверждающий факт возникновения права собственности истцов на дом. Кроме этого, отсутствует возможность произвести выдел долей истцов из вышеуказанного жилого дома. В досудебном порядке устранение данных недостатков невозможно.

    На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, просит суд выделить Б.М.Д. и О.Я.И. Яне О.Я.И. в общую долевую собственность по 1/2 доле за каждой жилой дом блокированной застройки общей площадью 37,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. и прекратить право общей долевой собственности Б.М.Д. и О.Я.И. Яны О.Я.И. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Ответчик А.Г.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и представил заявление о признании исковых требований истцов (л.д.226).

    Ответчик У.В.М. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и представил заявление о признании исковых требований истцов (л.д.224-225).

    Ответчик Г.П.В. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, в том числе телеграммой (л.д.219).

    Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности З. в судебное заседание явилась и пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца, так как права Администрации Сергиево-Посадского городского округа не нарушаются истцами.

    На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

    Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Судом установлено, что на основании решения Сергиево-Посадского городского суда по от ДД.ММ.ГГГГ Б.М.Д. и О.Я.И. являются собственниками долей в жилом доме с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно вышеуказанным документам Б.М.Д. принадлежит 23/400 доли в вышеуказанном доме, а О.Я.И. Яне О.Я.И. принадлежит 69/400 доли в вышеуказанном доме (л.д.10, 11)

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ другими долевыми собственниками являются А.Г.В. – 59/500 доли и Г.П.В. – 27/100 доли (л.д.37-41).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был построен в 1970 году (л.д.12-21).

    В силу положений пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

    Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    Согласно пункту 14 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

    Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

    Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

    Таким образом согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

    Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

    Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ при доме имеется 4 квартиры (помещения), которыми пользуются в следующем порядке: истцы Б.М.Д. и О.Я.И. пользуются квартирой №, Г.П.В. пользуется квартирой №, У.В.М. пользуется квартирой №, а А.Г.В. пользуется квартирой № (л.д.17-21). Решением Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № признан домом блокированной застройки (л.д.10-11).

    По правилам статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    По ходатайству представителя истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «ПОСЭО» (л.д.124-128).

    Согласно заключению эксперта АНО «ПОСЭО» П. установлено, что по результатам натурного визуально-инструментального обследования исследуемое здание состоит из следующих частей: лит. А (жилой дом), лит. а (пристройка холодная), лит.а2 (пристройка холодная), лит.а5 (веранда), лит.а6 (веранда).

    По результатам натурного обследования жилого дома по адресу: <адрес> экспертом установлено, что исследуемый жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не является самовольной постройкой и конструктивно представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из четырех блоков, и выдел части жилого дома, принадлежащей истцам, не предполагает проведение реконструкции, требующей подготовки соответствующей проектной документации и получение соответствующих согласований и разрешений, то исследование на соответствие требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, ПЗЗ Сергиево-Посадского городского округа, не проводится.

    Установлено, что данный жилой дом изначально был возведен как жилой дом, состоящий из четырех отдельных изолированных частей с отдельными входами.

    Из экспертного заключения следует, что в пользовании истцов находится часть <адрес> общей площадью 53,0 кв.м, которая состоит из следующих помещений: Лит. А - основное строение (часть №): пом. № – 15,4 кв.м; пом.№ – 12,2 кв.м; пом.№ – 7,5 кв.м; пом.№ – 2,6 кв.м., Лит.а – пристройка холодная: пом. № – 5,0 кв.м; пом.№ – 10,3 кв.м.

    В пользовании ответчика Г.П.В., находится часть <адрес> общей площадью 52,5 кв.м, которая состоит из следующих помещений: Лит. А - основное строение (часть №): пом. № – 11,1 кв.м; пом.№ – 21,8 кв.м; пом.№ – 7,2 кв.м; пом.№ – 3,3 кв.м., Лит.а5 – пристройка холодная: пом. № – 9,1 кв.м.

    В пользовании ответчика - У.В.М., находится часть <адрес> общей площадью 54,3 кв.м, которая состоит из следующих помещений: Лит. А - основное строение (часть №): пом. № – 12,1 кв.м; пом.№ – 21,4 кв.м; пом.№ – 6,8 кв.м; пом.№ – 0,9 кв.м; пом.№ – 1,8 кв.м., Лит.а2 – пристройка холодная: пом. № – 3,8 кв.м; пом. № – 7,5 кв.м.

    В пользовании ответчика - А.Г.В., находится часть <адрес> общей площадью 46,5 кв.м, которая состоит из следующих помещений: Лит. А–основное строение (часть №): пом. № – 15,4 кв.м; пом.№ – 12,3 кв.м; пом.№ – 6,9 кв.м; пом.№ – 2,8 кв.м. Лит.а2 – пристройка холодная: пом. № – 9,1 кв.м.

    Эксперт П. установила, что техническая возможность выдела части жилого дома, принадлежащей истцам - Б.М.Д. и О.Я.И., имеется. На идеальные доли истцов приходится 37,3 кв.м, что соответствует площади помещений жилого дома, фактически занимаемой истцами – 37,7 кв.м. Разница в площадях - 0,4 кв.м, обусловлена погрешностью измерений линейных размеров разными техническими специалистами и используемых средств измерений.

    Экспертом представлен один вариант выдела части жилого дома, принадлежащей истцам Б.М.Д. и О.Я.И., разработанный в соответствии с фактическим пользованием истцами жилым домом, существовавшим на дату проведения экспертного осмотра ДД.ММ.ГГГГ который в свою очередь соответствует идеальной доле истцов на исследуемый жилой дом (л.д.142-201).

При ответе на вопрос № эксперт указала, что с учетом выдела части жилого дома, составляющей 23/100 доли дома, принадлежащей истцам, оставшаяся доля при вышеуказанном доме составит 77/100 доли.     Исходя из указанных расчетов, коэффициент пересчета составляет - 100/77. Таким образом, согласно расчетов эксперта П., доля А.Г.В. на жилой дом, после выдела доли истцов будет составлять 24/77, доля Г.П.В. - 27/77 и не оформленная в собственность доля дома, находящаяся в пользовании У.В.М. будет составлять 26/77 доли.

    Судом принимается экспертное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку оно проведено компетентным экспертом, обладающим специальными познаниями, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта являются полными и мотивированными, сделаны по результатам непосредственного исследования жилого дома. Исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречат и ими не опровергаются, в связи с чем оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется. Стороны выводы эксперта не оспаривали.

    С учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению и полагает возможным произвести выдел доли истцов в соответствии с вариантом №, предложенным экспертом – по фактическому пользованию. Согласно данному варианту истцам выделяются следующие помещения исследуемого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: Лит. А - основное строение (часть №): пом. № – 15,4 кв.м; пом.№ – 12,2 кв.м; пом.№ – 7,5 кв.м; пом.№ – 2,6 кв.м.     Таким образом, истцам Б.М.Д. и О.Я.И., предлагается выделить 37,7 кв.м общей площади помещений жилого дома по адресу: <адрес>, что составляет 23/100 доли от спорного дома, подлежащего разделу. При ответе на четвертый вопрос эксперт указала, что так как выдел производится в соответствии с идеальными долями, то денежная компенсация не требуется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 167,194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Б.М.Д. (ИНН №), О.Я.И. к А.Г.В., Г.П.В., У.В.М. о выделе в натуре доли дома, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

    Выделить в общую долевую собственность Б.М.Д. (ИНН №) и О.Я.И. (ИНН №) по ? доли за каждой жилой дом блокированной застройки общей площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: Лит А пом.1 площадью 15.4 кв.м., пом.2 площадью 12,2 кв.м., пом.3 площадью 7,5 кв.м., пом.4 площадью 2,6 кв.м. в соответствии с вариантом № судебной строительно-технической экспертизы АНО «ПОСЭО».

    Прекратить право общей долевой собственности Б.М.Д. и О.Я.И. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. Сергиево-Посадский, <адрес>.

    Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:

- А.Г.В. – 24/77 долей,

- Г.П.В. - 27/77 долей.

    Настоящее решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости изменений об объекте с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано сторонами и иными участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья                                                                                           С.Н. Пчелинцева

Решение принято в окончательной форме 05.07.2024 года

Судья                                                                                              С.Н. Пчелинцева