Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-219/2021 ~ М-190/2021 от 31.05.2021

Дело № 2-219/2021

УИД 35RS0017-01-2021-000294-43

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2021 года                                                         г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Колтаковой Т.В., с участием истца Попова А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова А.А. к администрации МО г. Никольск о выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и признании права собственности на выделенный земельный участок,

установил:

Попов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО г. Никольск Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок с условным обозначением Ххххххххх, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: Ххххххххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной на указанном земельном участке. Собственником квартиры № 1 является Берсенев А.Н. Под двухквартирным жилым домом имеется земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх общей площадью 1914+/-15 кв.м., собственниками которого являются Попов А.А. и Берсенев А.Н. по 957/1914 доли каждый. Истец провел межевание земельного участка и разделил его на два участка. Земельный участок с условным обозначением Ххххххххх сформирован под квартирой истца. Он владеет и пользуется земельным участком как своим собственным: обрабатывает его, выращивает овощи. Оформить земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется.

В последующем истец Попов А.А. уточнил заявленные исковые требования, просил суд произвести выдел в натуре доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх, общей площадью 1914 +/-15 кв.м. в соответствии с межевым планом, составленным ООО «Землеустройство» и признать за ним право собственности на выделенный земельный участок с условным обозначением Ххххххххх, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: Ххххххххх границах характерных точек согласно межевого плана.

В судебном заседании Попов А.А. уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО г. Никольск в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором содержится согласие с исковыми требованиями и просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Вологодской области, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без их участия. В письменном отзыве выразила несогласие с исковыми требованиями истца, указав, что за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, как на долю в общем имуществе многоквартирного жилого дома. Выдел доли в натуре из общего имущества многоквартирного жилого дома не допускается.

Третье лицо Берсенев А.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения требований истца, исковые требования признал в полном объеме.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, пришел к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2017 Попову А.А. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 46,9 кв.м., расположенная по адресу: Ххххххххх.

По сведениям из ЕГРН о земельном участке от 17.06.2021 года под двухквартирным жилым домом сформирован земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх общей площадью 1914+/-15 кв.м., расположенный по адресу: Ххххххххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано за Поповым А.А. (957/1914 доли) и Берсеневым А.Н. (957/1914 доли), как на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно межевого плана от 26.04.2021 земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх общей площадью 1914+/-15 кв.м., расположенный по адресу: Ххххххххх разделен на два земельных участка: один – с условным обозначением Ххххххххх общей площадью 720 кв.м., второй – с условным обозначением Ххххххххх общей площадью 1194 кв.м. Таким образом, кадастровый инженер предлагает под каждой квартирой сформировать отдельные земельные участки.

Как следует из пункта 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Соответствующие положения, уточняющие состав общего имущества в многоквартирном доме, содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в разделе 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, которые относят к общему имуществу земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, в том числе трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 4 части 1 ст. 36 ЖК РФ, подпункты "е" и "ж" пункта 2 Правил).

Так, пунктом 1 части 4 ст. 37 ЖК РФ установлен прямой запрет собственнику помещения в многоквартирном доме осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в отличие от общих правил ст. 252 ГК РФ.

Указанный правовой режим также не предполагает применения в полном объеме к отношениям владения и пользования таким имуществом нормы пункта 2 ст. 247 ГК РФ о праве участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, и о возможности присуждения ему компенсации в случае невозможности осуществления этого права.

Жилищным законодательством также установлен особый порядок реализации правомочий участников общей долевой собственности, связанных с владением, пользованием и распоряжением таким объектом, как общее имущество в многоквартирном доме.

Это связано с особым назначением объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, которое состоит в удовлетворении общих нужд собственников, в обеспечении обслуживания, благоустройства и эксплуатации дома, что следует из положений ст. 290 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ. При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что Попов А.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ххххххххх, и доли в праве 957/1914 общего имущества в многоквартирном доме, земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх на основании договора купли-продажи от 16.02.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН (собственность № ХХ от 01.03.2017).

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу положений подпункта 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Лицами, участвующими в деле, не оспаривалось, что земельный участок, из которого Попов А.А. просил выделить долю, был сформирован в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома.

При таких обстоятельствах в удовлетворении требований Попова А.А. следует отказать.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                       ░.░. ░░░░░░░