Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3290/2023 ~ М-2550/2023 от 03.08.2023

Дело № 2-3290/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2023 года                                                           г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Конышева А.В.,

при секретаре Бобрович Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белоусова М.А. к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо – Управление Росреестра по Пермскому краю,

    УСТАНОВИЛ:

Белоусова М.А., с учетом уточненных требований (л.д.49) обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что Белоусова М.А. (истец) с 2007 года и по настоящее время проживает в <адрес> (далее квартира), что подтверждается выписками из похозяйственных книг и пропиской в паспорте (копии прилагаются).

Указанная квартира была предоставлена для проживания тете истца - ФИО5, Оханским леспромхозом. Документы об оформлении передачи квартиры от Оханского леспромхоза в пользование ФИО5 отсутствуют.

В 2006 году ФИО5 заболела и за ней нужен был постоянный уход. Так как истец проживала совместно с ней, она оформила истцу постоянную регистрацию в данном жилом помещении. В последствии тетю взяла к себе дочь в <адрес> и выписала ее из квартиры. С того времени истец осталась проживать в этой квартире.

Оханский леспромхоз был ликвидирован, данная квартира никому не передавалась. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывая свои права на него. Квартира из владения истца никогда не выбывала, так как истец предполагала, что владеет данным имуществом как его собственник.

Квартирой, расположенной по адресу <адрес>, истец владеет как своей собственной, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг.

Поставщиком холодной воды является МУП «Энергетик», поставщиком электроэнергии ПАО «Перманергосбыт».

Статьей 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная доверенность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой подтверждается выписками из хозяйственных книг, в которых имеется информация о проживании истца в квартире, ведении личного подсобного хозяйства.

В целях постановки квартиры на кадастровый учет истцом были заказаны и оплачены услуги по оформлению технического паспорта.

Таким образом, учитывая, что истец непрерывно проживает в квартире с 2007 года, несет расходы по ее содержанию, добросовестно и открыто владеет квартирой, а также отсутствие сведений о принадлежности квартиры кому-либо, истец указывает на наличие правовых оснований для признания за Белоусова М.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., права собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 28,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

    Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, в предварительном судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. На вопросы суда пояснила, что истец о времени и месте судебного заседания извещена, не намерена принимать участие в судебных заседаниях; ранее данная квартира была предоставлена ФИО5 Оханским леспромхозом, который в последствии был ликвидирован, жилищный фонд ни кому не передавался.

    Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направил.

    Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание также не направил.

    Ранее допрошенная свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснила, что проживает в соседнем с истцом доме – по <адрес>, знает Белоусова М.А., ранее являлась ее школьной учительницей. Истец проживает по адресу: <адрес> примерно с 2001 года. Ранее по данному адресу проживала ФИО5, которая нуждалась в уходе, после того как ее забрали к себе на проживание дочери, Белоусова М.А. осталась проживать в данной квартире одна. За все время проживания Белоусова М.А. из данного жилого помещения ни кто не выселял.

    Ранее допрошенная свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что проживает в соседнем с истцом доме, знает истицу около 30 лет, истец с ее дочерью вместе учились в школе. По адресу: <адрес> истец проживает примерно с 2000 года. Ранее в данной квартире проживала ФИО5, после того как ее забрали к себе родственники, то в данной квартире осталась проживать ФИО9. Она проживает в аналогичном с истцом доме, таких домов в поселке много, ранее данные квартиры предоставлялись Оханским леспромхозом, у большинства жителей права на данные квартиры не оформлены.

        Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 ГК РФ).

Из содержания ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путём, в том числе, признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление ПВС РФ), в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из содержания п. 16, п. 19 постановления Пленума ВС РФ следует, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, исходя из установленных ГПК РФ принципов диспозитивности и состязательности, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование (опровержение) их правовых позиций.

               Судом установлены следующие обстоятельства.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № ни за кем не зарегистрировано (л.д.60).

Из ответа Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что объект недвижимости: помещение, назначение: жилое, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Пермского муниципального округа <адрес>, не числится (л.д.61).

        Из сведений похозяйственной книги № <адрес> сельской администрации за 2002-2006 г.г. следует, что Белоусова М.А. являлась членом хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве члена хозяйства, записанного первым, являлась ФИО5 (л.д.7-9).

        Из сведений похозяйственной книги № Юго-Камской сельской администрации за 2008-2014 г.г. следует, что Белоусова М.А. являлась членом хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, записанной первой. Также в качестве члена хозяйства указана ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) (л.д.10-15).

        Из сведений похозяйственной книги № Юго-Камской сельской администрации за 2013-2017 г.г. следует, что Белоусова М.А. являлась членом хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, записанной первой. Также в качестве члена хозяйства указана ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) (л.д.13-15).

        За период с 2018 по 2022 г.г. Белоусова М.А. также являлась членом хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, записанной первой. Также в качестве члена хозяйства указана ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь) (л.д.16).

        Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь <адрес> составляет 28,1 кв.м. (л.д.17-26).

        Из представленных истцом платежных документов следует, что Белоусова М.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачивала услуги по электроснабжению вышеуказанного жилого помещения (л.д.27-41).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла – ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось (л.д.57).

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 пояснила, что Истец проживает по адресу: <адрес> примерно с 2001 года. Ранее по данному адресу проживала ФИО5, которая нуждалась в уходе, после того как ее забрали к себе на проживание дочери, Белоусова М.А. осталась проживать в данной квартире одна. За все время проживания Белоусова М.А. из данного жилого помещения ни кто не выселял.

    Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что проживает в соседнем с истцом доме, знает истицу около 30 лет. По адресу: <адрес> истец проживает примерно с 2000 года. Ранее в данной квартире проживала ФИО5, после того как ее забрали к себе родственники, то в данной квартире осталась проживать ФИО9.

Доводы истца основаны на том, что она открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом с 2007 года, несёт бремя содержания имущества, о чем свидетельствуют представленные истцом доказательства и показания свидетелей. Владение указанным имуществом никем не оспаривается, спорное имущество собственника не имеет, доказательств иного суду не представлено.

Анализируя имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец с 2007 года открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, считая себя его единственным законным собственником, не скрывая факта нахождения квартиры в ее пользовании, что подтверждается исследованными судом доказательствами. Притязания иных лиц на спорное имущество отсутствуют.

Также судом принимается во внимание, что у ответчика отсутствуют возражения относительно признания права собственности за истцом на спорное имущество. Иных лиц, имеющих какое-либо из вещных прав на данное имущество, судом не установлено.

В этой связи исковые требования истца о признании права собственности жилое помещение – квартиру, площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, судом признаются обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года                № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-199, главой 22 Гражданского процессуального

кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Белоусова М.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Белоусова М.А. на жилое помещение – квартиру, площадью 28,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Пермского районного суда    (подпись)                              А.В. Конышев

Копия верна:

Судья                                                                                                 А.В. Конышев

    Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-3290/2023

    Пермского районного суда Пермского края.

    УИД: 59RS0008-01-2023-003125-92