Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2181/2022 ~ М-1512/2022 от 21.03.2022

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2022 года                                    г. Сергиев Посад, М.О.

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Л.В. Сергеевой,

при секретаре судебного заседания К.Н. Бузиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бердникова Д. Ю. к Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Люкшову В. В., Люкшовой Н. П., Люкшову В. В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бердников Д. Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в Московской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки:

с кадастровым номером №, площадью 990+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1 201+/- 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1 010+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1 007+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1 007+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 928+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из искового заявления усматривается, что 27.07.2016 года между Бердниковым Д.Ю. и Ложкиным Е.П., действующим в интересах Люкшова А.В. по доверенности, был заключен договор купли-продажи указанных выше земельных участков. По соглашению сторон общая стоимость указанных земельных участков составляет 3 731 640 руб. Денежные средства были получены продавцом в полном объеме 01.08.2016 года, что подтверждается актом приема-передачи. Переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. 20.10.2021 года истцу стало известно, что 05.08.2016 года Люкшов А.В. умер, в связи с чем зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным. Наследственное дело к его имуществу заведено не было, однако на момент открытия наследства, совместно с наследодателем были зарегистрированы Люкшов В. В., Люкшова Н. П., Люкшов В. В..

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчиков к участию в деле были привлечены Люкшов В. В., Люкшова Н. П., Люкшов В. В..

Истец Бердников Д.Ю. в судебное заседание не явился, представитель истца по доверенности Гончаров А.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Просил суд иск удовлетворить.

Ответчики Люкшов В.В., Люкшова Н.П., Люкшов В.В., представитель ТУ Росимущества в Московской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени судебного заседания.

Каких - либо доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание ответчики суду не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд признает причины неявки ответчиков в судебное заседание не уважительными.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которого каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; ст. 113, 233 ГПК РФ; ст. 10 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела и, соответственно, добровольно отказавшейся от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном заседании.

Каких-либо возражений против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства со стороны представителя истца в судебном заседании не заявлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, третье лицо Ложкин Е.П. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Ложкина Е.П. по доверенности К.Ю.Акилов представил в суд письменные пояснения по заявленным требованиям, из которых следует, что договор купли-продажи от 27.06.2016 года исполнен сторонами, Люкшов А.В. получил от Ложкина Е.П. документы для оформления права собственности, но не успел этого сделать, поскольку ДД.ММ.ГГГГ года скоропостижно скончался. (л.д.58-59)

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Люкшову А.В. с 2011 года на праве собственности принадлежали земельные участки с кадастровыми номерами № (л.д. 28-47).

27.07.2016 года между Бердниковым Д.Ю. и Люкшовым А.В., от имени которого действовал по доверенности Ложкин Е.П., заключен договор купли-продажи земельных участков:

с кадастровым номером №, площадью 990+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1 201+/- 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1 010+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1 007+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1 007+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 928+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.19-22).

Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2016 года. Фактическая передача продавцом земельных участков, указанных в договоре, и принятие его покупателем осуществлены (л.д. 23).

Бердников Д.Ю. несет расходы по оплате членских взносов в СНТ «АДНП Новые Рязанцы» (л.д. 106-108).

ДД.ММ.ГГГГ Люкшов А.В. умер (л.д. 76).

Согласно ответа Московской областной Нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Люкшова А.Р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 74).

Из выписки из домовой книги следует, что на момент смерти совместно с наследодателем были зарегистрированы: Люкшов В. В., Люкшова Н. П., Люкшов В. В. (л.д. 94).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 указанной нормы в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Аналогичная норма содержится абз. 3 п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как разъяснено в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" абзацем 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 551 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку материалами дела подтверждается, что спорным имуществом собственник распорядился на основании договора купли-продажи, который никем не оспорен; договор купли-продажи содержит все существенные условия; земельными участками пользуется Бердников Д.Ю. со дня заключения договора купли-продажи, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, доказательств обратного суду не представлено, истец оплачивает членские взносы, суд считает возможным исковые требования Бердникова Д.Ю. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 165, 218, 223, 550, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бердникова Д. Ю. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, паспорт гражданина РФ №) к Территориальному управлению Росимущества (ИНН 7708701670, ОГРН 1097746349535), Люкшову В. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт гражданина РФ №), Люкшовой Н. П. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, Зыряновск, паспорт гражданина РФ №), Люкшову В. В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, паспорт гражданина РФ №) о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от 27.07.2016г. заключенному между Бердниковым Д. Ю. и Люкшовым А. В., в лице представителя по доверенности Ложкина Е. П., на земельные участки:

с кадастровым номером №, площадью 990+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1 201+/- 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером № площадью 1 010+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

с кадастровым номером №, площадью 1 007+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 1 007+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

с кадастровым номером №, площадью 928+/- 22 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности Бердниковым Д.Ю. на земельные участки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                         Л.В.Сергеева