Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-895/2021 (2-5080/2020;) ~ М-4925/2020 от 24.11.2020

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Евдокимовой М.А.

при секретаре Крыловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

17 марта 2021 года

гражданское дело по иску Платонова С. С.ча к Администрации <адрес> о признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и его дедом Платоновым М. С., умершим ДД.ММ.ГГГГ, был заключен <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Карагеоргий Н.В. и зарегистрирован в реестре за №.

После заключения данного договора, он своевременно не обратился в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, а сделал это только после смерти деда - ДД.ММ.ГГГГ, однако, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Отделом по <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ № №, в соответствий с которым, проведение государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру невозможно на основании заявления только покупателя, так как согласно действующему на момент подписания договора купли-продажи законодательства, при удостоверении договора купли-продажи нотариально в любом случае требовалось регистрация данного договора с подачей заявлений от продавца на переход права собственности и совместного заявления продавца и покупателя на регистрацию договора купли-продажи.

Просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. с <данные изъяты>

Истец Платонов С.С. в судебном заседании на требованиях настаивал.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в письменным отзыве просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 60), предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.59 Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество.

В п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 553 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Платонов М. С. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между Платоновым М. С. и Платоновым С. С.чем с согласия отца Платонова С. М., был заключен договор купли-продажи.

По условиям данного договора, Платонов С.С. приобрел у Платонова М.С. <данные изъяты>, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 11000 руб. Деньги в указанной сумме переданы покупателем продавцу до подписания договора (п.4).

В соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., переход права собственности на отчуждаемую долю квартиры по настоящему договору подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 558 п.2 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Данный договор удостоверен нотариусом, подписан сторонами.

До настоящего времени данный договор в установленном законом порядке не оспорен.

Платонов М. С. умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти.

Т.о., в настоящее произвести регистрацию перехода права собственности не представляется возможным в связи со смертью продавца.

Из пояснений истца следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете в данной квартире, проживает в ней. После смерти деда он является единственным наследником, т.к. его отец Платонов С.М. умер ДД.ММ.ГГГГ., т.е. до смерти деда. Данные пояснения истца, подтверждаются представленными материалами дела.

Из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти Платонова М.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ., с заявлением о принятии наследства обратился внук Платонов С.С., других наследников не установлено.

До настоящего момента переход права собственности на 1/3 долю за истцом не зарегистрирован, документы на государственную регистрацию сделки поданы истцом только в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, при разрешении спора следует исходить из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации, при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества, и заключение договора по форме и содержанию, соответствуют действующему законодательству, само по себе не влечет признание сделки ничтожной. В каждом конкретном случае следует выяснять причины, по которым такая государственная регистрация не была осуществлена.

Нормы ГК РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Сам по себе факт смерти собственника недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности за покупателем на приобретенное имущество.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что договор купли-продажи полностью соответствуют требованиям действующего законодательства, исполнен сторонами, в связи с чем, исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Регистрация перехода права собственности на истца, является производным от признания права собственности Платонова С.С. на спорный объект недвижимости. Оснований к отказу в иске Платонову С.С. не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

р е ш и л:

Признать за Платоновым С. С.чем право собственности на <данные изъяты> на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.03.2021г.

Судья: Евдокимова М.А.