Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1701/2018 ~ М-848/2018 от 28.02.2018

2-1701/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2018 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Голубовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Киреевой Т. С. к <...>, 3-и лица Управление Росреестра по РО, СНТ «Авангард-3» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Киреева Т.С. обратилась в суд с иском к <...> о признании права собственности на жилой дом. В обоснование указывая, что владеет на праве собственности земельным участком (категория земель: земли населенных пунктов – Индивидуальный жилой дом с приусадебным участком) с кадастровым номером ..., площадью 623 кв.м, а также жилым домом с кадастровым номером ... общей площадью 26,80 кв.м, расположенных по адресу: <...> №. На вышеуказанном земельном участке возведено (без разрешительной документации) еще одно жилое строение – литер Е, общей площадью 137,30 кв.м, из них жилая-82,6 кв.м. Данное строение- жилой дом, полностью газифицирован, подключен к системам электроснабжения, водоотвода, канализации. Истица обращалась во внесудебном порядке по вопросу узаконения самовольно возведенного жилого дома литер «Е» в Октябрьский отдел архитектуры и градостроительства Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону. Ей было отказано в выдаче разрешения на строительство и разъяснено право на обращение в суд. Земельный участок, на котором возведено самовольное строение – жилой дом, расположен в территориальной зоне жилой застройки. Предельное количество этажей -3, а предельная высота зданий, строений, сооружений составляет 12 м. Возведенное истицей жилое строение имеет 2 этажа, а высота строений составляет 8 м.

На основании изложенного истец просила суд признать за ней право собственности на жилой дом литер «Е» общей площадью 137,30 кв.м., из них жилая 82,6 кв.м, общая площадь 1-го этажа 75,1 кв.м, жилая площадь 1-го этажа 40,3 кв.м, общая площадь мансардного этажа -62,2 кв.м, жилая площадь мансардного этажа- 42,3 кв.м, расположенного по адресу: <...> №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности требования иска поддержала, просила удовлетворить, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении ответчика дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица СНТ «Авангард-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В отношении 3-го лица дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения явившихся лиц, обозрев материалы данного дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делам данной категории являются следующие: наличие прав на земельный участок, которые позволили истцу осуществить строительство, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, наличие необходимой разрешительной и проектной документации, соблюдение истцом градостроительных и строительных норм и правил и отсутствие нарушений прав других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан (ст. 222 ГК РФ).

Исходя из общих правил распределения бремени доказывания, предусмотренных ст.56 ГПК РФ, а также доказательственных презумпций, содержащихся в ст. 222 ГК РФ, обязанность по доказыванию упомянутых выше обстоятельств лежит на том лице, которое об этом утверждает, то есть на истце.

Из пояснений истца, материалов дела судом с достоверностью установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 623 кв.м, расположенного по адресу: <...>, что подтверждается копией свидетельства о госрегистрации права от ... г.. На территории указанного земельного участка истцом был построен индивидуальный жилой дом общей площадью 137,30 в.м, в том числе жилой 82,6 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от ... г..

Судом установлено, что жилой дом лит «Е», общей площадью 137,30 кв.м, в том числе жилой 82,6 кв.м, построен истцом за счет его сил и средств, без соответствующего разрешения, не выходя за пределы границ земельного участка.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных нормативов.

Согласно требованиям ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле, как природному объекту.

В судебном заседании установлено, что назначение спорного строения лит. «Б» соответствует целевому назначению отведенного земельного участка.

Согласно заключения эксперта № 389-З от ... г. ООО «СЭ «ЮФОСЭО» жилой дом лит. «Е» по адресу: <...> соответствует требованиям действующих строительных, противопожарных, санитарных, градостроительных норм и правил и не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Кроме того, необходимо отметить, что в судебном заседании не установлено, что самовольно возведенное строение на территории земельного участка по <...> в <...> нарушило чьи-либо права и законные интересы, либо создало угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования с учетом их уточнения законными и обоснованными.

Доводов обратному суду представлено не было.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Киреевой Т. С. к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, 3-и лица Управление Росреестра по РО, СНТ «Авангард-3» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Киреевой Т. С. право собственности на самовольно возведённое строение – жилой дом лит «Е», общей площадью 137,30 кв.м, в том числе жилой 82,6 кв.м, расположенный по адресу <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2018 года.

Судья: