Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2019 ~ М-767/2019 от 29.04.2019

КОПИЯ                                                                          Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

8 октября 2019 г.                                           <адрес>

<адрес>

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего федерального судьи Никифоровой Е.И., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТомСтрой» о взыскании процентов, убытков, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Том Строй», в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца проценты на сумму денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГГГ, за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 776 руб.; денежные средства в счет возмещения причиненных убытков по уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк», в размере 30 676 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «ТомСтрой» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №А (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.10.2016г., № регистрации 50-50/022-50/022/009/2016-9490/1) (далее - Договор участия, прил.1), в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>-1, Первая очередь строительства, <адрес>, и в срок до ДД.ММ.ГГГГг. передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Под объектом долевого строительства согласно п.2.2, договора понимается жилое помещение (квартира) №, общей площадью 36,69 м2, состоящее из 1 комнаты (размеры Объекта долевого строительства уточняются по данным обмеров БТИ), расположенное на 7 этаже в секции А вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Участник свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме.

Однако, в нарушение условий договора объект долевого строительства истцу в установленный срок не передан. Направленная истцом в адрес ответчика претензия с просьбой выплатить неустойку, оставлена ответчиком без ответа.

Решением Реутовского юродского суда <адрес> от 22.11.2018г. но делу № (вступило в законную силу 09.01.2019г.) с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу ФИО2 взысканы проценты за пользование денежными средствами за период с 05.10.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 807 935 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя по доверенности, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «ТомСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не представил.

Руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено следующее.

28.09.2016г. между истцом ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «ТомСтрой» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №А (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 04.10.2016г., № регистрации 50-50/022-50/022/009/2016-9490/1) (далее - Договор участия, прил.1), в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес>-1, Первая очередь строительства, <адрес>, и в срок до ДД.ММ.ГГГГг. передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Под Объектом долевого строительства согласно п.2.2, договора понимается жилое помещение (квартира) №, общей площадью 36,69 м2, состоящее из 1 комнаты (размеры Объекта долевого строительства уточняются по данным обмеров БТИ), расположенное на 7 этаже в секции А вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Участник свои обязательства по оплате договора выполнил в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из содержания статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч.1 ст.9 ФЗ-214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (ч.4 ст.9 ФЗ-214).

17.08.2018г. истец направил Застройщику по почте заказным письмом с описью вложения уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, которое получено Застройщиком 29.08.2018г.

Таким образом, по мнению истца, договор участия в долевом строительстве №А от 28.09.2016г. расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, что установлено решением Реутовского городского суда.

В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ-214 Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесении участником долевою строительства денежных средств или части денежных средств в счет иены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В случае нарушения застройщиком предусмотренного частью 2 настоящей статьи срока возврата денежных средств застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день соответствующего исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (ч.б ст.9 ФЗ-214).

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Реутовского юродского суда <адрес> от 22.11.2018г. по делу № (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу ФИО2 взысканы проценты за пользование денежными средствами за период с 05.10.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 807 935 рублей.

Денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве №А от ДД.ММ.ГГГГ были возвращены застройщиком истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет процентов:

2 157 372*7,75%*1/150*94=104 776 руб. (проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Контррасчёта представителем ответчика подлежащих взысканию процентов суду представлено не было.

Таким образом, суд считает возможным исковое требование в данной части удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 807 935руб.

В соответствии со ст.10 ФЗ-214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В целях приобретения прав на объект долевого строительства истцом понесены следующие расходы: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым банк предоставляет заемщику кредит для приобретения квартиры, являющейся Объектом долевого строительства по Договору участия.

За период пользования кредитными денежными средствами истцом в счет уплаты процентов по договору было оплачено 248 729,57 руб.

В соответствии с п.2 ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В силу п.5 ст.453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Таким образом, возможность использовать возмещение убытков как средство защиты нарушенных прав возникает у граждан из самого факта неисполнения обязанности, нарушения гражданских прав.

Как следует из содержания Кредитного договора № от 28.09.2016г., кредитные денежные средства были предоставлены на строительство и приобретение в собственность квартиры.

Право требования по договору долевого участия было передано в залог Банку в качестве обеспечения обязательств истца по Кредитному договору.

Таким образом, Кредитный договор, заключенный истцом в целях оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения, является взаимосвязанной сделкой.

В связи с тем, что отказ истца как потребителя от исполнения Договора участия в долевом строительстве обусловлен неправомерными действиями застройщика, уплаченные истцом проценты за пользование кредитом являются убытками истца, которые в силу приведенных выше норм подлежат возмещению за счет средств застройщика.

Решением Реутовского городского суда Московской област и от 22.11.2018г. по делу № с ООО «Специализированный застройщик «ТомСтрой» в пользу ФИО2 взысканы убытки по уплате процентов по кредитному договору в размере 218 053,09 рублей (20 642,04 руб. за 2016 г. + 113 886,68 руб. за 2017 г. + 83 524,37 руб. за 2018 г. - согласно справкам АО Россельхозбанк по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), таким образом суд находит требование истца о взыскании убытков в размере 30 676,48 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Ст.151 ГК РФ установлено, что при определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Разрешая спор в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в связи с неисполнением договора участия в долевом строительстве истцы испытывали нравственные страдания, выразившиеся в том, что они были лишены права проживать в квартире, стоимость которой полностью оплатили, однако с учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию за причиненный моральный вред в размере 10 000 руб. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. надлежит отказать.

В соответствии со ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом п.6 ст.13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей» размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 72 726? руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о.<адрес> подлежит взысканию госпошлина в размере 4209,04 руб. (3909,04+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТомСтрой» о взыскании процентов, убытков, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТомСтрой» в пользу ФИО2 проценты на сумму денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве №А от 28.09.2016г., за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 104 776 руб.; денежные средства в счет возмещения причиненных убытков по уплате процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с АО «ФИО1 Сельскохозяйственный банк», в размере 30 676 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя составляет 72 726 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «ТомСтрой» о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТомСтрой» госпошлину в доход бюджета г.о. <адрес> в размере 4209,04 руб.

Ответчик вправе подать в Реутовский городской суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                Е.И. Никифорова

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                  Е.И. Никифорова