Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-545/2023 ~ М-383/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-545/2023

УИД 26RS0020-01-2023-000607-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года                              село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рынгач Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Вдовиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Кучмаева О.В. к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кучмаев О.В. обратился в суд с иском к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование исковых требований, что 19 мая 2022 года он обратился с письменным заявлением к Председателю СПК колхоз «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о продаже ему нежилого помещения (здания магазина), расположенного по адресу: <адрес>. 23 мая 2022 года Решением правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края его заявление было удовлетворено, что подтверждается Выпиской из Решения правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» с Кочубеевского района Ставропольского края, Протокол № 12 от 23.05.2022 года. 27 мая 2022 года между ним и организацией: СПК колхоз-племзавод «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края, был заключен и подписан договор купли-продажи магазина по вышеуказанному адресу. 27 мая 2022 года между ним и организацией: СПК колхоз-племзавод «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края, был составлен Акт № 25 о приеме-передаче здания (сооружения), а именно нежилого помещения (здания магазина), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно указанного выше Договора купли-продажи, он внес в кассу предприятия СПК колхоз-племзавод «Казьминский» 250 000 рублей, т.е. купил за названную сумму, указанную выше недвижимость, что подтверждено Счет-фактурой № 1787 от 27.05.2022 года и приходным кассовым ордером № 1446 от 27.05.2022 года. Согласно Акту № 25 о приеме-передаче здания (сооружения), известно, что указанная выше недвижимость не числится на балансе данного предприятия, т.е. списана, снята с бухгалтерского учета 27.05.2022 года. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право на нежилое помещение (здание магазина), расположенное по адресу: <адрес>, так как своевременно в установленном порядке Договор и переход права собственности на объект недвижимости не были зарегистрированы, согласно действующему законодательству. Кроме того, в связи с тем, что указанная недвижимость не состоит на кадастровом учете и сведений о нем в ГКН не имеется, то зарегистрировать переход права собственности на него, во внесудебном порядке, не представляется возможным. Как ему известно, данный объект недвижимости был построен за счет собственных средств СПК колхоза-племзавода «Казьминский» в 1970 году, хозяйственным способом и поставлен на баланс, как созданный самим предприятием за время деятельности колхоза. Право собственности на данный объект недвижимости у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района СК возникло до принятия и вступления в силу Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, в связи с чем, право собственности на указанную недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, регистрации не подлежало в силу пункта 2 статьи 4 указанного закона. Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ему распоряжаться указанным выше недвижимым имуществом по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы. Ссылаясь на нормы закона, просит суд признать за ним, Кучмаевым О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - Нежилое помещение 8-12 (Магазин), общей площадью - 68,7 кв.м., этажность 1, кадастровый квартал №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кучмаев О.В., ее представитель адвокат Панченко В.П. в судебное заседание не явились, представили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и настаивают на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика СПК колхоз-племзавод «Казьминский» в лице председателя Шумского С.А. не явился, представил в суд заявление, в котором исковые требования признал в полном объеме, с последствиями признания иска ознакомлен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся в судебное заседании лиц.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпом, телефон, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит со стороны по договору.

Несоблюдения простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права проводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 19 мая 2022 года истец обратился с письменным заявлением к Председателю СПК колхоз «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края о продаже ему нежилого помещения (здания магазина), расположенного по адресу: <адрес>.

23 мая 2022 года Решением правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края заявление истца было удовлетворено, что подтверждается Выпиской из Решения правления СПК колхоза-племзавода «Казьминский» с Кочубеевского района Ставропольского края, Протокол № 12 от 23.05.2022 года.

27 мая 2022 года между истцом Кучмаевым О.В. и СПК колхоз-племзавод «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края был заключен и подписан договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <адрес>

Также 27 мая 2022 года между истцом и СПК колхоз-племзавод «Казьминский» Кочубеевского района Ставропольского края был составлен Акт № 25 о приеме-передаче здания (сооружения), а именно нежилого помещения (здания магазина), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 27 мая 2022 года истец внес в кассу предприятия СПК колхоз-племзавод «Казьминский» 250 000 рублей, что подтверждено Счет-фактурой № 1787 от 27.05.2022 года и приходным кассовым ордером № 1446 от 27.05.2022 года.

Согласно Акту № 25 о приеме-передаче здания (сооружения), известно, что указанная выше недвижимость не числится на балансе данного предприятия, т.е. списана, снята с бухгалтерского учета 27.05.2022 года.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорная недвижимость не состоит на кадастровом учете и сведений о нем в ГКН не имеется. Данный объект недвижимости был построен за счет собственных средств СПК колхоза-племзавода «Казьминский» в 1970 году, хозяйственным способом и поставлен на баланс, как созданный самим предприятием за время деятельности колхоза. Право собственности на данный объект недвижимости у СПК колхоза-племзавода «Казьминский» Кочубеевского района СК возникло до принятия и вступления в силу Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, в связи с чем, право собственности на указанную недвижимость, регистрации не подлежало.

Из технического плана здания от 06.12.2022 года следует, что площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 68,7 кв.м.

Согласно справке ООО «Северо-Кавказский Регион-Оценка» от 07.12.2022 года следует, что среднерыночная стоимость недвижимого имущества – нежилые помещения 8-12, общей площадью 68,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 07.12.2022 года составляет с учетом округления 100 000 рублей.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Из материалов дела, следует, что во внесудебном порядке установить право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, истцу не представляется возможным, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Никаких препятствий для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено.

Кроме того в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, признание иска ответчиком принимается судом, если оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Признание иска ответчиком свидетельствует о прекращении состояния спорности и неопределенности материального правоотношения. Признание ответчиком иска и его принятие судом обязывает суд вынести решение об удовлетворении заявленных требований. После совершения соответствующего процессуального действия нет необходимости в исследовании доказательств по делу, рассмотрение дела по существу прекращается.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание то, что признание иска ответчиком сделано добровольно, суд приходит к выводу о том, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы и права третьих лиц, суд считает возможным принять признание иска.

Помимо признания иска, заявленные требования подтверждаются письменными материалами дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучмаева О.В. (<данные изъяты> к СПК колхозу-племзаводу «Казьминский» (ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Кучмаевым О.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности право собственности на недвижимое имущество - Нежилое помещение 8-12 (Магазин), общей площадью - 68,7 кв.м., этажность 1, кадастровый квартал №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 28 апреля 2023 года.

Судья                                          Е.Е. Рынгач