Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6114/2022 ~ М-5954/2022 от 16.11.2022

УИД:74RS0028-01-2022-007569-53    

Дело № 2-6114/2022

                     РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года                                г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего                 Кузнецовой Е.В.,

при секретаре                        Дмитриевой Е.Д.,

с участием прокурора                    Швефель Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Народный» к Бобневой Н.И. о признании прекращенным право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    Кредитный потребительский кооператив «Народный» (далее - КПК «Народный») обратился в суд с иском к Бобневой Н.И. о признании права на пользование жилым помещением прекращенным, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска (с учетом уточнения) указал, что он является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: АДРЕС. Истец принял вышеуказанное имущество, как нереализованное залоговое с повторных торгов. В данном жилом помещении, состоит на регистрационном учете Бобнева Н.И. В связи с обращением взыскания на жилое помещение и переходом права собственности от ответчика к истцу, право пользования жилым помещением ответчика прекратилось. Таким образом, ответчик утратил право пользования, обязан освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в нем. 13.10.2022 г. в адрес ответчика направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета по указанным основаниям. Согласно данным сайта почты России данное письмо не получено. Истец просит признать прекращенным право пользования Бобневой Н.И. жилым помещением, и обязать Отдел по вопросам миграции Отдела МВД по г.Копейску снять ответчика с регистрационного учета жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

    Истец КПК «Народный» о дате, времени и месте слушания дела извещен, поступило заявление о том, что поддерживает исковые требования, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

    Ответчик Бобнева Н.И. в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации АДРЕС, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения», что расценивается судом как надлежащее извещение ответчика.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворении, суд пришел к следующему.

    Третьи лица ООО «Расчетно-кассовый центр», ООО «Жилищная управляющая компания», Отдел по вопросам миграции Отдела МВД по г.Копейску Главное управление по вопросам миграции МВД РФ, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав, мнение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, исследовав материалы дела, суд считает, то исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст.304 Гражданского кодекса Российской федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст.237 Гражданского кодекса Российской федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Судом установлено, что ответчик Бобнева Н.И. являлась собственником квартиры, общей площадью 60, 7кв.м., распложенной по адресу: АДРЕС.

Данная квартира, находилась в залоге у КПК «Народный». Залогодержателем указанного залога являлся КПК «Народный».

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 27.05.2021 г. с Бобневой Н.И. в пользу КПК «Народный» была взыскана задолженность по договору займа НОМЕР от 19.08.2020 года по состоянию на 11.01.2021 года в размере в размере 631 751 рубля 46 копеек, в том числе: основной долг - 578 120 рублей 86 копеек; проценты, начисленные за пользование займом - 29 349 рублей 53 копейки; пени - 24 281 рубль 07 копеек; взысканы проценты за пользование займом в размере 17 % годовых, начисленные на сумму основного долга в размере 578 120 рублей 86 копеек, начиная с 12.01.2021 года по дату вступления в законную силу решения суда.

Обращено взыскание на предмет залога- квартиру, общей площадью 60,7 кв.м., распложенную по адресу: АДРЕС, назначение - жилое, кадастровый номер НОМЕР, принадлежащую на праве собственности Бобневой Надежде Ивановне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 731 200 рублей.

    Решением суда установлено, что 19.08.2020 года между КПК «Народный» и Бобневой Н.И. заключен договор НОМЕР залога недвижимого имущества, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 26.08.2020 года номер регистрации НОМЕР.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 19 октября 2021 года решение Копейского городского суда Челябинской области изменено в части взыскания процентов за пользование займом в размере 17% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 578120, руб. 86 коп.. начиная с 12 января 2021 года по дату вступления в законную силу решения суда.

Взыскивать с Бобневой Н.И. в пользу кредитного потребительского кооператива «Народный» проценты за пользование займом в размере 17% годовых, начисленных на сумму основного долга в размере 578120, руб. 86 коп., начиная с 12 января 2021 года по дату исполнения решения суда (л.д.65-66, 67-69).

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника от 09.08.2022 г. и акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя от 09.08.2022 г. квартира по адресу: АДРЕС была передана истцу КПК «Народный» в качестве нереализованного имущества должника взыскателю.

Истец КПК «Народный» является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 09.08.2022 г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 10.08.2022 г., Выпиской из ЕГРН.

Судом установлено, что в настоящее время в квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирована Бобнева Н.И., что подтверждается адресной справкой УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д.56)

Учитывая, что на квартиру по адресу: АДРЕС обращено взыскание в пользу залогодержателя, спорная квартира передана взыскателю КПК «Народный» право собственности Бобневой Н.И.. на данное жилое помещение прекращено, новый собственник жилого помещения - КПК «Народный» не представил ответчику права пользования данным жилым помещением, следовательно, ответчик Бобнева Н.И. в настоящее время не имеет права на проживание в квартире по адресу: АДРЕС, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права на пользование жилым помещением прекращенным, законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

    13.10.2022 ответчику направлено требование со выселении и снятии м регистрационного учета (л.д.19); ответа от ответчика не последовало. Квартира ответчиком не освобождена, иное не опровергнуто.

Требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета не основано на законе. В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17. 07. 95 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившими право пользования жилым помещением. Дополнительного требования предъявлять не нужно. Суд полагает возможным отказать в удовлетворении искового требования о снятии с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от 24 октября 2022 года ( л.д. 27). На основании ст. 98 ГПК РФ судебные расходы истца подлежат возмещению ответчиком в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования кредитного потребительского кооператива «Народный» (ОГРН: НОМЕР, ИНН НОМЕР) удовлетворить.

    Признать прекращенным право пользования Бобневой Н.И., ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированная по адресу: АДРЕС (паспорт серия НОМЕР), квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Данное решение является основанием для снятия Бобневой Н.И. с регистрационного учета из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:         Е.В.Кузнецова