Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2021 ~ М-300/2021 от 20.05.2021

        Дело № 2-380/2021

УИД № 35RS0022-01-2021-000553-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.им. Бабушкина                                                                                                    02 июля 2021 года

Тотемский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецова В.А.,

при секретаре Поповой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.С.А. к администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

С.С.А. (далее – истец) обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района Вологодской области (далее – ответчик) о признании права собственности на одноэтажный жилой дом, <...> года постройки, кадастровый №..., общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <...> (далее – жилой дом).

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №... от "__"______ ____, заключенного с ТОО «Победа», зарегистрированного в президиуме <...> Совета народных депутатов "__"______ ____, истец приобрела указанный жилой дом. Условия договора выполнены его сторонами полностью. В настоящее время ТОО «Победа» как юридическое лицо прекратило свое существование. С момента приобретения дома истец в полном объеме несет бремя его содержания, владеет им открыто, добросовестно и непрерывно, пользуется им как своей собственностью, постоянно в нем проживает, осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные платежи. Претензий от бывшего собственника и третьих лиц в отношении указанного недвижимого имущества не заявлялось. Реконструкция жилого дома не проводилась. Право собственности на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано, поскольку, согласно уведомления Управления Росреестра по Вологодской области от "__"______ ____ о возврате прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения, имеющийся у истца экземпляр договора имеет серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать его содержание. Заявленные требования основаны на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) о приобретательной давности. Поскольку истец лишен возможности иным способом получить необходимые правоустанавливающие документы на жилой дом, то вынужден обратиться в суд о признании права собственности на него.

Истец С.С.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена судом надлежащим образом.

Представитель истца адвокат О.А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам, просил удовлетворить. Дополнительно пояснил, что Управление Росреестра по Вологодской области возвратило истцу поданные на регистрацию документы без рассмотрения в связи с тем, что договор на передачу квартир в собственность граждан №... от "__"______ ____ был в целях его сохранности как ветхий документ проклеен лентой скотч, что рассматривается регистраторами как недопустимое ламинирование документа.

Представители ответчика администрации сельского поселения Миньковское, третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

    Суд считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие указанных лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (статья 8.1 ГК РФ).

При рассмотрении дела определение обстоятельств, подлежащих доказыванию, а также норм права, применимых к конкретным правоотношениям, производится судом, в связи с чем доводы искового заявления о том, что истец приобрел право собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности, суд считает основанными на неправильном толковании и применении истцом действующего законодательства, так как применению в данном случае подлежит не статья 234 ГК РФ, а статья 218 ГК РФ.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР (в редакции, действующей на дату заключения договора) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно статье 6 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации сделок с недвижимым имуществом (соответственно в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов).

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №... от "__"______ ____, заключенного с ТОО «Победа», С.С.А. передан в собственность жилой дом по адресу: <...>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. Указанный договор зарегистрирован в президиуме <...> Совета народных депутатов "__"______ ____.

Согласно исторической справке ТОО «Победа» от "__"______ ____, предоставленной архивным отделом администрации Бабушкинского муниципального района, данных ЕГРЮЛ и информации, размещенной на сайте интернет-портала архивной службы Вологодской области https://gosarchive.gov35.ru/archive8/funds/44335 по фонду № 171 архивного отдела администрации Бабушкинского муниципального района, в соответствии с Законом РСФСР от 25.12.1990 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» на общем собрании членов колхоза «Победа» "__"______ ____ было принято решение о создании товарищества с ограниченной ответственностью «Победа» (ТОО «Победа»), товарищество зарегистрировано решением комиссии по регистрации предприятий администрации Бабушкинского района от "__"______ ____ №.... В соответствии со ст. 59 Федерального Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» и на основании решения общего собрания членов ТОО «Победа» (протокол от "__"______ ____ №...) в результате реорганизации в форме преобразования был создан сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Победа» (СПК (колхоз) «Победа»), который являлся правопреемником ТОО «Победа». Предприятие зарегистрировано постановлением главы самоуправления Бабушкинского муниципального района от "__"______ ____ №.... На общем собрании членов СПК (колхоза) «Победа» "__"______ ____ (протокол №...) было принято решение о ликвидации организации-должника. В результате реорганизации путем выделения из СПК (колхоза) «Победа» был создан СПК (колхоз) «Миньково», зарегистрирован постановлением главы администрации Бабушкинского муниципального района Вологодской области от "__"______ ____ №.... СПК (колхоз) «Миньково» являлся правопреемником прав и обязанностей СПК (колхоза) «Победа» согласно разделительному балансу по состоянию на "__"______ ____ На общем собрании членов СПК (колхоз) «Миньково» было принято решение о ликвидации предприятия. В 2004 г. СПК (колхоз) «Миньково» прекратил производственную деятельность, "__"______ ____ исключен из ЕГРЮЛ в результате прекращения деятельности в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Суд приходит к выводу о том, что иным способом истец не имеет возможности внести исправления в вышеуказанный договор на передачу квартир в собственность граждан №... от "__"______ ____ как правоустанавливающий документ, порождающий для него возникновение и изменение имущественных прав.

Какие-либо обстоятельства, указывающие на то, что права истца как приобретателя данного имущества оспариваются, судом не установлены.

Технический план на жилой дом не изготавливался.

Постановлением администрации сельского поселения Миньковское Бабушкинского муниципального района Вологодской области от "__"______ ____ №... указанному жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №..., присвоен адрес: <...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН отсутствуют сведения о каких-либо правах на жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью <...> кв. м., расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером №.... Кадастровый номер присвоен дому "__"______ ____.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №... в особых отметках ЕГРН содержится информация о незарегистрированном обременении арендой в пользу С.С.А. сроком действия с "__"______ ____. Администрацией сельского поселения Миньковское на запрос суда предоставлена справка от "__"______ ____ №... с приложением копии договора аренды земли №... о предоставлении С.С.А. в аренду земельного участка площадью 2 000 кв.м. на основании постановления администрации Миньковского сельсовета №... от "__"______ ____.

Выпиской из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения Миньковское "__"______ ____, подтверждается, что С.С.А. на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в президиуме <...> Совета народных депутатов "__"______ ____, принадлежит одноэтажный деревянный дом, общей площадью <...> кв.м., в том числе жилой площадью <...> кв.м., <...> года постройки, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером №..., о чем в похозяйственных книгах за <...> г.г. №..., лицевой счет №..., за <...> г.г. №..., лицевой счет №..., за <...> г.г. №..., лицевой счет №..., за <...> г.г. №..., лицевой счет №..., за <...> г.г. №..., лицевой счет №..., за <...> г.г. №..., лицевой счет №... сделаны записи.

Факт проживания С.С.А. и членов ее семьи в данном доме также подтверждается указанными лицевыми счетами, справкой Администрации сельского поселения Миньковское от "__"______ ____ №..., адресной справкой, объяснениями представителя истца и иными материалами дела.

Из информации, предоставленной администрацией сельского поселения Миньковское, Комитетом по управлению имуществом Бабушкинского муниципального района, Департаментом имущественных отношений Вологодской области, ТУ Росимущества в Вологодской области следует, что данное имущество в реестрах муниципальной, областной и федеральной собственности не состоит.

Уведомлением от "__"______ ____ Управление Росреестра по Вологодской области возвратило истцу без рассмотрения документы, прилагаемые к заявлению о государственной регистрации прав от "__"______ ____, в связи с тем, что заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеет серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Невозможность государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом по данной причине послужила основанием для обращения истца в суд с данным иском.

Судом установлено, что истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку Товарищество с ограниченной ответственностью «Победа» прекратило свою деятельность как юридическое лицо.

На основании статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая, что жилой дом был передан истцу на законном основании, истец длительное время владеет и распоряжается им как собственник, несет все расходы по его содержанию, требования иных лиц либо возражения относительно требований истца на данный жилой дом никем не заявлены, суд полагает возможным признать за С.С.А. право собственности на жилой дом.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования С.С.А. удовлетворить.

Признать право собственности С.С.А. на здание - жилой дом, <...> года постройки, количество этажей <...>, назначение – жилое, общей площадью <...> кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тотемский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2021 года.

Судья                                                                                                                             В.А. Кузнецов