Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4084/2022 ~ М-3043/2022 от 19.05.2022

<***>

Дело № 2-4084/2022

УИД 66RS0003-01-2022-002997-65

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 августа 2022 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 09 августа 2022 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Исаковой К.В., при секретаре судебного заседания Турунцевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» к Третьякову Олегу Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» (далее – ООО «Жил Сервис Эксперт») обратилось в суд с указанным иском, в обоснование которого указало, что ООО «Жил Сервис Эксперт» осуществляет функции по управлению многоквартирными домами по адресам: ***, ***, ***, ***, что подтверждается сведениями, содержащимися в реестре лицензий Свердловской области, размещенными на сайте Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. Третьяков О.Г. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: ***, площадью <***> кв.м., ***, площадью <***> кв.м., а также ***, площадью <***> кв.м.

В период с *** истец оказывал ответчику услуги по «содержанию и ремонту жилья» и коммунальные услуги по содержанию общего имущества в отношении нежилого помещения по *** В связи с тем, что оплата оказанных услуг проводилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, за период с *** образовалась задолженность в размере 26284 рубля 30 копеек. В период с *** истец оказывал ответчику услуги по «содержанию и ремонту жилья» и коммунальные услуги по содержанию имущества в отношении нежилого помещения по ***. В связи с тем, что оплата оказанных услуг проводилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, за период с *** образовалась задолженность в размере 182495 рубля 44 копейки. В период с *** истец оказывал ответчику услуги по «отоплению», «содержанию и ремонту жилья» и коммунальные услуги по содержанию имущества в отношении нежилого помещения по ***. В связи с тем, что оплата оказанных услуг проводилась ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, за период с *** образовалась задолженность в размере 30266 рублей 44 копейки.

*** в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием об оплате задолженности за оказанные услуги, однако задолженность не погашена. В связи с тем, что в период с *** года оплата ответчиком вносилась несвоевременно и не в полном объеме, ответчику начислены пени, по нежилому помещению по *** в размере 3293 рубля 68 копеек (с ***), по нежилому помещению по *** в размере 31702 рубля 05 копеек (с ***), по нежилому помещению по ул*** в размере 4639 рублей 92 копейки (с ***).

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 239046 рублей 18 копеек, пени в размере 39635 рублей 65 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5987 рублей.

Определением суда от 19.07.2022 приняты уточнения исковых требований. С учетом внесенного ответчиком ***платежа в размере 54369 рублей 70 копеек по нежилому помещению по *** в размере 54369 рублей 70 копеек, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 184676 рублей 48 копеек, пени в размере 39635 рублей 65 копеек.

Определением суда от 09.08.2022 судом приняты уточнения требований, в соответствии с которыми истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 184676 рублей 48 копеек, пени в размере 35828 рублей 09 копеек. Истцом пересчитана сумма пеней по каждому нежилому помещению ответчика с учетом действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ на дату оплаты долга.

Истец извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения надлежащим образом и в срок по месту регистрации в соответствии со сведениями отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области, документов в подтверждение уважительности причин неявки и отзыв на исковое заявление не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания или рассмотрения дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167 ч. 5, ст. 233 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

По смыслу закона к отношениям собственников нежилых помещений, возникающим по поводу общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности ст. ст. 249, 289 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из предусмотренной п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации аналогии закона, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного нежилого помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

Таким образом, собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в соответствии с действующим законодательством, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества, в том же порядке, что и собственники жилых помещений, если иное не предусмотрено законом или заключенным в соответствии с ним соглашением сторон.

Как следует из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 18 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (в редакции, действовавшей в период задолженности) собственник нежилого помещения в многоквартирном доме вправе в целях обеспечения коммунальными ресурсами принадлежащего ему нежилого помещения в многоквартирном доме заключать договоры холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления (теплоснабжения) непосредственно с ресурсоснабжающими организациями. Указанные договоры заключаются в порядке и в соответствии с требованиями, установленными гражданским законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении.

При этом абз. 2 указанного пункта Правил предусмотрено, что в случае приобретения собственником нежилого помещения в многоквартирном доме коммунальных ресурсов по указанным договорам такой собственник обязан вносить в порядке, установленном настоящими Правилами, плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, а также предоставлять исполнителю, предоставляющему коммунальные услуги потребителям коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами для передачи потребителями информации о показаниях индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета, данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Абзацем 1 п. 40 Правил также закреплено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая оплату коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ООО «Жил Сервис Эксперт» (до 29.05.2018 ООО «УК Нижнеисетская») осуществляет функции по управлению многоквартирными домами по адресам: г. Екатеринбург, ***, ***, и ***.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что Третьяков О.Г. является собственником нежилых помещений, расположенных по адресам: ***, площадью <***> кв.м., ***, площадью <***> кв.м., а также ***, площадью <***> кв.м.

В судебном заседании установлено и материалами дела, в частности, счетами на оплату, актами сверки взаимных расчетов подтверждается, что обязанность по внесению указанных платежей ответчиком исполняется ненадлежащим образом, в связи с чем, задолженность составила за период с *** в размере 26284 рубля 30 копеек (в отношении нежилого помещения по ***); за период с *** в размере 182495 рубля 44 копейки (в отношении нежилого помещения по ***); за период с *** в размере 30266 рублей 44 копейки (в отношении нежилого помещения по ***).

Указанная задолженность образовалась за услуги по «содержанию и ремонту жилья» и коммунальные услуги по содержанию общего имущества нежилых помещений ответчика.

Ответчиком 18.04.2022внесенплатеж в размере 54369 рублей 70 копеек по нежилому помещению по ***, таким образом, задолженность ответчика за период с *** составила 128125 рублей 74 копейки (в отношении нежилого помещения по ***).

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и является правильным, возражений от ответчика относительно размера задолженности не поступало. Расчет представлен с расшифровкой всех сумм образования, применены тарифы, установленные Постановлениями администрации г. Екатеринбурга, а также Постановлениями РЭК Свердловской области.

В адрес ответчика *** направлена претензия с требованием об оплате имеющейся задолженности по текущим платежам. Претензия оставлена без рассмотрения.

Оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды, подлежат удовлетворению за период с *** в размере 26284 рубля 30 копеек (в отношении нежилого помещения по ул. Черняховского, д. 29); за период с *** в размере 128125 рублей 74 копейки (в отношении нежилого помещения по ***); за период с *** в размере 30266 рублей 44 копейки (в отношении нежилого помещения по ***). Всего сумма задолженности составляет 220504 рубля 57 копеек.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, истец вправе требовать взыскания пени.

Согласно расчету истца ответчику начислены пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в общем размере 35828 рублей 09 копеек, в отношении нежилого помещения по *** в размере 2742 рубля 69 копеек; в отношении нежилого помещения по *** в размере 29216 рублей 66 копеек; в отношении нежилого помещения по *** в размере 3868 рублей 74 копейки.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что взыскание с ответчика пени в размере 35828 рублей 09 копеек подтверждены соответствующими письменными доказательствами, заявлены управомоченным на то лицом, обоснованы и подлежат взысканию с ответчика, не заявившим ходатайство о снижении их размера.

Исходя из обстоятельств настоящего гражданского дела, имеющихся в деле доказательств, в том числе письменного расчета задолженности истца по оплате за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за спорный период, суд полагает возможным взыскать с Третьякова О.Г. в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** в размере 26284 рубля 30 копеек (в отношении нежилого помещения по ***); за период с *** в размере 128125 рублей 74 копейки (в отношении нежилого помещения по ***); за период с *** в размере 30266 рублей 44 копейки (в отношении нежилого помещения по ***), а также пени в общем размере 35828 рублей 09 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от *** № ***, и от *** № *** истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 5987 рублей.

С учетом принятия заявления об уточнении исковых требований, а также размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 5405 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» к Третьякову Олегу Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Взыскать с Третьякова Олега Геннадьевича (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» (ИНН ***) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *** в размере 26 284 рубля 30 копеек, пени в размере 2742 рубля 69 копеек (в отношении нежилого помещения по ***); за период с *** в размере 128 125 рублей 74 копейки, пени в размере 29 216 рублей 66 копеек (в отношении нежилого помещения по ***); за период с *** в размере 30 266 рублей 44 копейки, пени в размере 3 868 рублей 74 копеек (в отношении нежилого помещения по ***)

Взыскать с Третьякова Олега Геннадьевича (ИНН ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жил Сервис Эксперт» (ИНН ***) расходы по оплате государственной пошлины в размере 5405 рублей 50 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> К.В. Исакова

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>