Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2024 ~ М-911/2024 от 20.05.2024

Дело № 2-1134/2024

УИД 75RS0025-01-2024-001377-74

Категория дела: 2.129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года                            г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Мигуновой С.Б., при секретаре Поповой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хлестуновой О. Е. к администрации сельского поселения «Маккавеевское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Хлестунова О.Е. обратилась в суд с иском, указывая на то, что в ее владении находится квартира, площадью 61,2 кв.м., и земельный участок, площадью 2 181 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество перешло во владение истца в 1993 году для строительства хозспособом (собственными силами). 15 января 2001 года между истцом и Совхозом «Маккавеевский» был заключен договор о передачи квартиры в собственность граждан. Право собственности истцом не зарегистрировано. В ЕГРН записей о регистрации прав на указанное недвижимое имущество не зарегистрировано. Кроме этого, квартира не числится в муниципальной собственности муниципального образования сельского поселения «Маккавеевское». Прежним собственником был Совхоз Маккавеевский, который ликвидирован, что лишает собственника осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Ссылаясь на данные обстоятельства и указывая на то, что с 1993 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорной квартирой и земельным участком, как своим собственным, содержит в состоянии пригодном для их эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные платежи, истец просит суд признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, площадью 61,2 кв.м. и прилегающий земельный участок, площадью 2 181 кв.м.

В суде истец Хлестунова О.Е. и ее представитель Хлестунова Н.Л. исковые требования поддержали. Истец пояснила, что ранее работала в Совхозе Маккавеевский, построила вместе с соседом жилой дом на две квартиры. Перед распадом совхоза ей был выдан договор приватизации, однако зарегистрирован он не был. В настоящее время свое право собственности во внесудебном порядке она оформит не может.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Маккавеевское» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав на согласие с исковыми требованиями. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Право собственности в силу приобретальной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в наждежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи и утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В судебном заседании установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 15 января 2001 года Совхоз «Маккавеевский» передал безвозмездно в собственность Хлестуновой О.Е. и Хлестунову Л.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРЮЛ от 04 апреля 2024 года следует, что 26 февраля 2004 года произошла ликвидация Совхоз «Маккавеевский» по решению суда. Справкой администрации сельского поселения «Маккавеевское» от 04 апреля 2024 года подтверждается, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес> построена в 1993 году хозспособом (силами собственника) за счет средств выделенных Маккавеевским свиносовхозом. Постановлением администрации сельского поселения «Маккавеевское» от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства (квартире), расположенному на земельном участке по адресу: <адрес> присвоен адрес: <адрес>. Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 07 июня 2024 года, следует, что на квартиру и земельный участок, расположенных по вышеуказанному адресу в Управлении Росрееста по Забайкальскому краю отсутствуют сведения об объектах недвижимости.

Согласно техническому плану на квартиру от 27 ноября 2023 года установлено, что площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> -61,2 кв.м. В схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу является 2 181 кв.м.

Согласно ответу администрации муниципального района «Читинский район» от 28 мая 2024 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится в реестре муниципальной собственности и не является собственностью муниципального района «Читинский район». В соответствии с ответом администрации сельского поселения «Маккавеевское» от 24 мая 2024 года квартира, расположенная по адресу: <адрес> не числится в муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества сельского поселения «Маккавеевское» не состоит. Согласно уведомления Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 04 июня 2024 года выдать выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу не представляется возможным, поскольку объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края. Из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 20 мая 2024 года установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не состоит.

Как усматривается из установленных по делу обстоятельств, после заключения договора на передачу квартиры в собственность граждан от 15 января 2021 года истец не зарегистрировала за собой право собственности на квартиру. Таким образом требования к соблюдению формы сделки не были соблюдены и переход права собственности не состоялся. В настоящее время сделать это истец не имеет возможности в силу ликвидации продавца – Совхоза Маккавеевский.

Согласно справки администрации сельского поселения «Маккавеевское» от 31 мая 2024 года установлено, что по адресу: <адрес>, с 17 мая 2001 года зарегистрирована истец Хлестунова О.Е.; с 01.06.2001 года – ее дочь Хлестунова Н.Л. Последняя в суде пояснила, что со своей стороны на спорное имущество не претендует и не возражает против того, чтобы его собственником стала истец.

В обоснование своих доводов истец ссылается на то, что она с 1993 года открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной. В подтверждение факта своего давностного и открытого владения жилым помещением, помимо данных о регистрации в нем с 2001 года, истцом суду представлены копии квитанций об оплате коммунальных услуг по вывозу ТКО, оплате электроэнергии. Кроме того, по ходатайству истца в суде был допрошен свидетель Гагаркина Л.М., которая также подтвердила, что истец на протяжении более чем 20 лет проживает в спорной квартире, производит ее ремонт, несет расходы по содержанию данного имущества.

Данных о том, что какие-либо притязания в отношении жилища имеются от предыдущих собственников квартиры, также не имеется. Ответчик указал на свое согласие с иском.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено, что истец проживает в спорной квартире более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, оснований для удовлетворения требований истца о признании в порядке приобретательной давности права собственности на земельный участок, суд не находит. В этой связи учитывает, что исходя из положений ст. 234 ГК РФ один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Следовательно, приобретательная давность может быть применима только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на земельные участки, не находящиеся в частной собственности в силу приобретательной давности, нормы ст. 234 ГК РФ на спорные отношения не распространяются. Вопросы собственности на землю урегулированы специальными нормами земельного законодательства, а потому требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности не подлежат удовлетворению. Доказательств того, что земельный участок, на который претендует истец, является собственностью частных лиц, истцом суду не представлено. Доказательств того, что собственник отказался от своих прав на указанное имущество, материалы дела также не содержат. Факт же добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком длительное время не может являться достаточным основанием для признания права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за Хлестуновой О. Е. (паспорт 7600 295912) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м.

В остальной части в удовлетворении исковых требований о признании пава собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок отказать.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2024 года.

Судья                    С.Б.Мигунова