Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1965/2022 ~ М-1653/2022 от 04.05.2022

Дело <номер>

УИД 50RS0<номер>-56

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2022 года                                               г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Винидиктовой Аллы Владимировны к Кочевиновой Екатерине Евгеньевне о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Винидиктова А.В. обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика Кочевиновой Е.Е. в счет компенсации стоимости 1/3 доли квартиры, расположенной по <адрес>, проданной на основании договора купли-продажи от 02.10.2021г., денежные средства в размере 1156666 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что она являлась собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> на основании договора передачи (приватизации) от 19.03.2021. Сособственниками данной квартиры являлись Кочевинова Екатерина Евгеньевна доля в праве 1/3, Сорокин Владислав Игоревич доля в праве 1/3. После проведения приватизации и оформления права собственности на доли квартиры, сторонами было принято решение о продаже данной квартиры с целью последующего приобретения другого жилого помещения в г. Серпухове. Так, 02.10.2021 года между Кочевиновой Е.Е., Сорокиным В.И., истцом с одной стороны и Савельевой О.А. с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым <номер>, площадью 45,1 кв. м, расположенной по <адрес>. В соответствии с     п. 2.1 договора, стоимость объекта составляет 3500000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно п.п. 2.2 договора, порядок расчета по договору происходит следующим образом: п. 2.2.1 договора, расчет по сделке купли-продажи объекта в сумме 30000 рублей внесены покупателем и продавцами приняты соразмерно долям в праве собственности на квартиру; п. 2.2.2 договора, расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 3470000 рублей производится следующим образом: согласно п. 2.2.2.1 договора, расчеты по

сделке купли-продажи объекта производятся с использованием счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва. Согласно п. 2.2.2.2 договора, перечисление оставшейся части денежных средств продавцам в счет оплаты объекта осуществляется ООО «ЦНС» по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, по следующим реквизитам – Кочевинова Екатерина Евгеньевна р/с <номер>, открытый в ПАО Сбербанк, БИК 044525225, к/сч №30101810400000000225. Согласно п. 2.2.2.3 договора, перечисление оставшейся части денежных средств продавцам в счет оплаты объекта осуществляется в течении 5 рабочих дней с даты получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект, указанный в п. 1 договора к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.2.2.2.4 договора Кочевинова Екатерина Евгеньевна обязуется самостоятельно передать, а Сорокин Владислав Игоревич и истец по делу обязуются принять стоимость доли в размере, указанном в п. 1.2 договора, за вычетом суммы, полученной по п. 2.2.1 договора в течение 10 календарных дней с даты получения денежных средств от покупателя в соответствии с п. 2.2.2.3 договора. Согласно п. 2.3 договора, стоимость доли продавцов в праве общей долевой собственности на объект составляет: п. 2.3.3 договора истец оценивает стоимость своей доли 1/3 в размере 1166666 рублей (один миллион сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей). Таким образом, договором купли-продажи было предусмотрено, что денежные средства в полном объеме по сделке переведены на счет, открытый на имя Кочевиновой Е.Е. Указанный договор был сдан на регистрацию, 04.10.2021г. была проведена регистрация перехода права собственности и право зарегистрировано за Савельевой Ольгой Александровной. После проведения регистрации, денежный средства, указанные в 2.2.2 договора в размере 3470000 рублей, были в полном объеме перечислены на указанный в п. 2.2.2.2 договора, счет, открытый на имя Кочевиновой Е.Е. После получения денежных средств, Кочевинова Е.Е должна была выплатить истцу ее долю в размере 1156666 рублей в течение 10 календарных дней. Кочевинова Е.Е денежные средства в установленный договором срок истцу не передала. Она пояснила, что на данные средства она приобретает квартиру в г. Серпухов, в которой они вместе будут сособственниками. В последующем ответчиком была приобретена квартира, расположенная по <адрес>, исключительно на ее имя. Истец неоднократно требовала от нее либо вернуть ей денежные средства, либо предоставить долю в квартире. В апреле 2022 года она сказала истцу, что долю в квартире предоставлять не будет, так как квартиру приобрела только на свои денежные средства, что денежные средства истца в приобретении она не использовала. Тогда истец потребовала вернуть ей ее денежные средства, но она отказалась. В результате указанной сделки, истец лишилась единственного жилья, находясь в пожилом возрасте. Другого жилья у нее нет. Ответчик ее долей в приобретенной квартире, наделять не намерена. Истцу необходимы денежные средства для приобретения себе жилого помещения. Жилое помещение она должна приобрести себе в течение полугода, чтобы не оплачивать налог на полученный доход. Следовательно, в результате незаконных действий ответчика истцу также будут причинены убытки в виде налога на прибыль. Таким образом, Кочевинова Е.Е. не исполняет надлежащим образом взятое на себя обязательство по возврату истцу денежных средств, полученных по договору купли-продажи квартиры в размере 1156666 рублей, соразмерно стоимости проданной 1/3 доли квартиры.

В судебное заседание истец Винидиктова А.В. не явилась, о слушании дела извещена, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Из письменных объяснений истца Винидиктовой А.В. следует, что она, ответчик Кочевинова Е.Е. и внук истца Сорокин В. были собственниками по 1/3 доли квартиры, расположенной по <адрес>. В последствии истец со своей дочерью Кочевиновой Е.Е. (ответчиком по делу) решили переехать в г. Серпухов и приобрести жилье в равных долях или отдельные. После продажи квартиры, все денежные средства в размере 3470000 рублей были перечислены на счет ответчика. В договоре купли-продажи было указано, что денежные средства за 1/3 долю квартиры истца в течении 10 дней с момента сделки должны были быть переданы истцу в сумме 1156666 рублей. До сих пор денежные средства истцу ответчик не отдала, в связи с чем, она (истец) не может приобрести жилье, ей негде проживать, фактически оставшись на улице, не может оформить медицинскую страховку, переоформить пенсию, оформить социальные выплаты, и также нет регистрации. Все носильные вещи истца, нажитое имущество, остается у ответчика или его уже вообще нет. По данному факту истец обращалась в полицию, где давала объяснения следователю, считает, что в данном случае произошло мошенничество со стороны ее дочери. Понимает, что ответчик ее дочь, но это не говорит о том, что истец должна жить на улице и без документов. По факту проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, которое она намерена обжаловать. Также поскольку истцом не было приобретено жилье, она будет вынуждена выплатить налог в размере 200000 рублей, но таких денежных средств у нее нет, только пенсия в размере 8500 рублей. На сегодняшний момент жить с ответчиком по делу она не сможет и не обязана, потому что у истца свои возрастные привычки, а ответчик злоупотребляет спиртными напитками и становится буйной. Истец считает, что ответчик должна вернуть принадлежащие ей (истцу) денежные средства за долю в квартире, поскольку в своем возрасте она хочет жить спокойно в своем отдельном жилье.

Ответчик Кочевинова Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, о чем в материалах дела имеется расписка.

Третьи лица Сорокин В.И., Савельева О.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.10.2021 года между истцом Винидиктовой А.В., ответчиком Кочевиновой Е.Е., Сорокиным В.И., с одной стороны и Савельевой О.А. с другой стороны, заключен договор                            купли-продажи квартиры с кадастровым <номер>, площадью 45,1 кв. м, расположенной по <адрес>

В соответствии с п. 2.1 договора, стоимость объекта составляет 3500000 рублей, цена является окончательной и изменению не подлежит.

В п. 2.2 договора купли-продажи указан порядок расчета по договору:

- п. 2.2.1 - расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 30000 рублей внесены покупателем и продавцами проведены на дату подписания договора пропорционально долям в праве собственности на квартиру;

- п. 2.2.2 - расчеты по сделке купли-продажи объекта в сумме 3470000 рублей производятся в следующем порядке:

- п. 2.2.2.1 - расчеты по сделке купли-продажи объекта производятся с использованием номинального счета ООО «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва;

- п. 2.2.2.2 - перечисление оставшейся части денежных средств продавцам в счет оплаты объекта осуществляется ООО «ЦНС» ИНН 7736249247, по поручению покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, по следующим реквизитам – Кочевинова Екатерина Евгеньевна р/с <номер>, открытый в ПАО Сбербанк, БИК 044525225, к/сч №30101810400000000225;

п. 2.2.2.3 - перечисление оставшейся части денежных средств продавцам в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течении 5 рабочих дней с даты получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на объект, указанный в п. 1 договора к покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- п.2.2.2.4 - Кочевинова Екатерина Евгеньевна обязуется самостоятельно передать, а Сорокин Владислав Игоревич и Винидиктова Алла Владимировна обязуются принять стоимость доли в размере, указанном в п. 1.2 договора, за вычетом суммы, полученной по п. 2.2.1 договора в течение 10 календарных дней с даты получения денежных средств от покупателя в соответствии с           п. 2.2.2.3 договора;

- п. 2.3 - стоимость доли продавцов в праве общей долевой собственности на объект составляет: п. 2.3.3 договора Винидиктова Алла Владимировна оценивает стоимость своей доли 1/3 в размере 1166666 рублей (один миллион сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 66 копеек.

Также по запросу суда в материалы дела представлена выписка по счету <номер>, принадлежащему ответчику Кочевиновой Е.Е., в котором усматривается поступление денежных средств на указанный счет по договору купли-продажи квартиры от 02.10.2021г. (л.д. ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Располагая представленными доказательствами, оценивая их в совокупности, суд находит заявленные истцом Винидиктовой А.В. подлежащими удовлетворению в полном объеме. Обоснованность требований о взыскании с Кочевиновой Е.Е. денежных средств в указанной истцом сумме подтверждена представленными в дело доказательствами, не доверять которым у суда оснований не имеется. Доказательств опровержения доводов истца ответчиком не представлено, как не представлено доказательств обоснованности удержания денежных средств, полученных от покупателя Савельевой О.А. по договору купли – продажи в части 1/3 доли квартиры, принадлежавшей истцу. Достоверных и допустимых доказательств возврата указанной в договоре купли-продажи стоимости 1/3 доли квартиры, принадлежавшей истцу, ответчиком не представлено, ходатайств о содействии суда в истребовании таких доказательств не заявлено.

Таким образом с Кочевиновой Е.Е. в пользу истца подлежат взысканию в счет компенсации стоимости 1/3 доли квартиры, расположенной по <адрес>, проданной на основании договора купли-продажи от 02.10.2021г., денежные средства в размере 1156666 рублей.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 14033 рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика Кочевиновой Е.Е. в пользу истца Винидиктовой А.В. понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14033 рублей 00 копеек (л.д. 7 – чек-ордер от 04.05.2022г. ПАО Сбербанк ОПЕРУ Среднерусский банк 9040/2208).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Винидиктовой Аллы Владимировны удовлетворить.

Взыскать с Кочевиновой Екатерины Евгеньевны, <дата> рождения, уроженки <адрес> (паспорт <номер>, выдан ОВД <адрес> 22.10.2003, код подразделения 502-029) в пользу Винидиктовой Аллы Владимировны (паспорт <номер>, выдан отделом УФМС России по Московской области в Чеховском районе 25.12.2008, код подразделения 500-173) в счет компенсации стоимости 1/3 доли квартиры, расположенной по <адрес>, проданной на основании договора купли-продажи от 02.10.2021г. денежные средства в размере 1156666 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 14033 рубля, а всего 1170699 (один миллион сто семьдесят тысяч шестьсот девяносто девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                 Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2022 года.