Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2845/2023 ~ М-2764/2023 от 04.08.2023

Дело № 2- 2845/2023

УИД 50RS0020-01-2023-003914-30

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«25» октября 2023 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., при секретаре судебного заседания ИСТОМИНОЙ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании сведений о границах смежного земельного участка недействительными и исключении сведений о них из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском кФИО2 об установлении границ земельного участка, признании сведений о границах смежного земельного участка недействительными и исключении сведений о них из государственного кадастра недвижимости.

В обоснование иска указывает, что ФИО1 является собственником земельного участка КН №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен отцу истца – ФИО6 Постановлением Главы администрации Акатьевского сельского Совета Коломенского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ему было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

При жизни ФИО6 постоянно пользовался всем участком, построил на нем дом и хозяйственные постройки, обрабатывал участок, посадил плодовые деревья и кустарники, а также огородные культуры, собирал урожай, участок полностью огорожен забором. В доме он проживал по день смерти.

Отец истца межевание участка никогда не проводил, но при этом со стороны соседей (владельцев смежных участков) претензий по границам участка к нему не было, споров между ними не возникало.

Истец обратилась к кадастровому инженеру по вопросу межевания земельного участка, по результатам которых были установлены следующие координаты его характерных точек:

Обозначение характерных точек	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При проведении кадастровых работ истец узнала, что участок с КН № пересекает границы смежного участка с КН №, принадлежащего ФИО2

Истец считает, что в данном случае в кадастре недвижимости Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) допущена ошибка при указании данных о границах земельного участка с КН №, поскольку фактические границы между участками определены еще до момента приобретения истцом земельного участка с КН №, обозначены ограждением в виде деревянного забора, претензий по данным границам между истцом и ответчиком никогда не возникало. Указанный забор, подтверждающий фактическое местонахождение участка, установлен еще до перехода права собственности к истцу и никогда не переносился.

Кроме того, на участке, принадлежащем истцу, расположено строение, право на которое ей необходимо оформить. Однако при его координировании выявлено, что без изменения местоположения границ земельного участка с КН №, оно полностью будет расположено на его территории, хотя фактически строение расположено на участке с КН № и не нарушает прав и законных интересов собственника соседнего участка.

Также истец отмечает, что земельный участок с КН № площадью 2600 кв.м был предоставлен Постановлением Главы администрации Акатьевского сельского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7, умершему в ДД.ММ.ГГГГ году.

Наследником к имуществу ФИО7 являлась жена ФИО8, которая после оформления своих прав отчудила земельный участок, заключив договор дарения в ДД.ММ.ГГГГ году своему сыну ФИО2 - ответчику по делу.

Однако, как следует из справки Администрации сельского поселения Акатьевское Коломенского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, площадью 2600 кв.м. в <адрес>, предоставленный умершему ФИО7, фактически состоит из двух участков:

один площадью 1600 кв.м. расположен у дома в <адрес>, второй- площадью 1000 кв.м.- вблизи села.

При этом, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО8 провела межевание участка с КН №, находящегося непосредственно в селе, единым земельным

участком площадью 2600 кв.м. В связи этим в состав участка с КН № частично вошли земли участка с КН №, в том числе и те, где расположен жилой дом, принадлежащий ФИО6

При таких обстоятельствах, площадь участка с КН № значительно уменьшилась и не соответствует размеру, указанному в правоустанавливающих документах, а право собственности на жилой дом ФИО6 пришлось устанавливать в судебном порядке. Однако исполнить данное решение невозможно, так как дом не попадает в границы участка с КН №

Следовательно, сведения о границах земельного участка с КН №, установленные в результате оформления документов кадастровым инженером и, впоследствии внесенные в кадастр недвижимости, не соответствуют фактической ситуации. Для исправления данной ошибки имеется необходимость изменить местоположение всех границ указанного выше участка и исключить ведения о них из кадастра недвижимости ЕГРН.

Истец для урегулирования спора мирным путем предложила ответчику совместно предпринять меры к устранению ошибки путем раздела его участка на два с последующим отчуждением одного из них в пользу истца, на что ответчик отказался совершать такие-либо действия, то есть своими действиями ответчик препятствует истцу в пользовании своим имуществом.

Исправить данную ошибку возможно только в судебном порядке, при этом отсутствие в кадастре сведений о границах участка с КН № не лишает ответчика права на него и возможности пользования им.

Истец просить признать сведения о границах земельного участка с КН № недействительными.

Исключить сведения о границах земельного участка с КН № из кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с КН № в следующих координатах

Обозначение характерных точек	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать границу земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, обозначенную в схеме расположения участка точками 12-н 1, со стороны смежного земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, согласованной.

Считать вступившее в законную силу решение суда основанием для исключения сведений о границах земельного участка с КН № из кадастра недвижимости и внесения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № при предъявлении решения истцом без согласия или иного участия ответчика ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 158).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо Администрация Городского округа Коломна Московской области не направила в суд представителя, извещена надлежащим образом, извещена надлежащим образом, в письменном отзыве на иск просит суд о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя по имеющимся доказательствам (л.д. 121)

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не направило в суд представителя, направив в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда (л.д.156).

Анализируя указанные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что сведения о границах земельного участка с КН №, установленные в результате оформления документов кадастровым инженером и внесенные в кадастр недвижимости, не соответствуют фактическим границам: фактические границы земельного участка истца имеют наложение с границами земельного участка ответчика, установленными в ЕГРН в следствие реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка ответчика. Для исправления данной ошибки необходимо изменить местоположение всех границ указанного выше участка и исключить ведения о них из кадастра недвижимости ЕГРН

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007г., действующего на момент возникновения спорных отношений, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии

такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Порядок исправления кадастровой и технической ошибок в кадастре был предусмотрен положениями ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», действующей на период возникновения спорных правоотношений.

В связи с принятием ФЗ от 13.07.2015г. № 218 — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» утратил силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 61 ФЗ от 13.07.2015г. № 218 — ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте — плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, и ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня

получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исправление реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика по настоящему иску не влечет прекращение права, возникновение или переход права на земельный участок.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и в соответствии со ст. 173 ч.2,3 ГПК РФ удовлетворяет исковые требования истца.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ, ответчику известны и понятны.

Учитывая вышеизложенное, суд признает недействительными сведения о границах земельного участка с КН №.

Сведения о границах земельного участка с КН № из кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению.

Суд устанавливает границы земельного участка с КН № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Суд признает границу земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, обозначенную в схеме расположения участка точками 12-н 1, со стороны смежного земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, согласованной.

Вступившее в законную силу решение суда основанием для исключения сведений о границах земельного участка с КН № из кадастра недвижимости и внесения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № при предъявлении решения истцом без согласия или иного участия ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.ст. 194 — 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Принять от ФИО2 признание иска по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании сведений о границах смежного земельного участка недействительными и исключении сведений о них из государственного кадастра недвижимости.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании сведений о границах смежного земельного участка недействительными и исключении сведений о них из государственного кадастра недвижимости удовлетворить.

Признать сведения о границах земельного участка с КН № недействительными.

Исключить сведения о границах земельного участка с КН № из кадастра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости.

Установить границы земельного участка с КН № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек	Координата Х	Координата У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать границу земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО1, обозначенную в схеме расположения участка точками 12-н 1, со стороны смежного земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2, согласованной.

Вступившее в законную силу решение суда основанием для исключения сведений о границах земельного участка с КН № из кадастра недвижимости и внесения в кадастр недвижимости ЕГРН сведений о границах земельного участка с КН № при предъявлении решения истцом без согласия или иного участия ответчика ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено «26» октября 2023 года

Судья: А.А. Мелиоранская