Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2024 (2-9525/2023;) ~ М-10024/2023 от 10.11.2023

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

01 февраля 2024 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.

При секретаре Маджирове Э.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Раменская теплосеть», об определении долей и порядка оплаты коммунальных платежей за жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит определить доли и размер участия в расходах по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что она является собственником <номер> доли жилого помещения, а ФИО2 – <номер> доли. Ответчик выставила на продажу свои <номер> доли в праве на недвижимое имущество и не производит оплату своей части за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик не является членом её семьи, соглашения о порядке оплаты с ней не заключалось. В связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Ответчик ФИО2 не явилась, извещена.

Ответчик - АО «Раменская теплосеть», представитель не явился, извещен.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником <номер> доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО2 – <номер> доли.

Ответчик выставила на продажу свои <номер> доли в праве на недвижимое имущество и не производит оплату своей части за жилое помещение и коммунальные услуги.

Ответчик не является членом её семьи, соглашения о порядке оплаты с ней не заключалось.

Как указывается в п.29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно с своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30 и 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Из искового заявления усматривается, что соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников и лиц, имеющих право пользования квартирой, в оплате расходов по внесению платы за коммунальные услуги сторонами не заключалось.

Учитывая, что спорная квартира приобретена в собственность сторонами, какого-либо соглашения между собственниками квартиры об установлении долевой собственности не имеется, собственниками жилого помещения являются стороны по делу, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь Жилищным кодексом РФ, ст.ст.56,194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить доли и размер участия в расходах по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес> следующем порядке:

-    ФИО1, в размере <номер> доли от начисляемых
платежей с предоставлением на её имя отдельного платежного документа об оплате коммунальных платежей;

-    ФИО2, в размере <номер> долей от начисляемых платежей с предоставлением им отдельного платежного документа об оплате коммунальных платежей.

Обязать АО «Раменская теплосеть» заключать отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 01 февраля 2024 года.