Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5611/2023 ~ М-2815/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-5611/2023                                            19 декабря 2023 года

78RS0005-01-2023-004747-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга

В составе председательствующего судьи Кондрашевой М.С.,

при секретаре Касумовой И.Ш.,

с участием прокурора Бородиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова А.Н. к Белогарову А.В., Белогаровой В.Л. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, признании права собственности, признании неприобретшей право пользования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Иванов А.Н. обратился в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Белогарову А.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного между: Ивановым А.Н. и Белогаровым А.В. ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности Белогарова А.В. в отношении квартиры <адрес>, признании за истцом права собственности на указанную квартиру, а также с иском к Белогаровой В.Л. о признании неприобретшей право пользования квартирой по вышеуказанному адресу с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывал на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и Белогаровым А.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ответчик обязан пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая его питанием, одеждой, и необходимой помощью. В соответствии с п.8 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в 15 000 рублей. С момента заключения договора истец не получал никакой помощи от ответчика в виде денег, либо фактической помощи, продуктов питания, ухода и т.п., также ответчик не осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию квартиры, не оплачивает коммунальные платежи. 07.09.2022г. без согласия истца в квартире была зарегистрирована ответчик Белогарова В.Л., которая фактически в квартиру никогда не вселялась. Ввиду неисполнения Белогаровым А.В. условий договора в адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора, которое ответчиком было проигнорировано (л.д.3-6).

В судебное заседание 19.12.2023 года истец явился, заявленные исковые требования поддержал. Аналогичную позицию высказал явившийся в судебное заседание адвокат Кийко Е.М., действующий в защиту интересов истца на основании ордера (л.д.69), поддержавший заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Белогаров А.В. в судебное заседание 19.12.2023 года не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, путем направления судебного извещения по месту жительства, вернувшегося за истечением срока хранения (ШПИ №). Ранее ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, представив письменный отзыв по иску.

Ответчик Белогарова В.Л. в судебное заседание 19.12.2023г. не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания путем направления судебной корреспонденции по месту жительства (ШПИ №), об отложении дела слушанием не просила, причины неявки суду не сообщила, возражений против удовлетворения заявленных требований суду не представила.

        Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

        Третье лицо: нотариус Кузьменко Е.В. в судебное заседание 19.12.2023г. не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

         Представители третьих лиц: Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, ГУ МВД России по СПб и ЛО в судебное заседание 19.12.2023г. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в порядке ст. 113 ч.2.1 ГПК РФ.

        Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

        Исследовав материалы дела в их совокупности, выслушав явившихся участников процесса, допросив в ходе судебного разбирательства свидетелей, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, при этом, исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Ивановым А.Н. и ответчиком Белогаровым А.В. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, прошедший государственную регистрацию, в соответствии с которым, Белогаров А.В. получил в собственность под пожизненное содержание с иждивением квартиру <адрес> за 3 623 942 рубля 84 копейки (л.д.11).

В соответствии с п.8 договора стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) истца определена в размере 15 000 рублей.

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не установлено правилами параграфа (п. 2 ст. 601 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583).

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ст. 590 ГК РФ постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1). Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Размер постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты на уровне указанной в абз. 1 настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п. 2).

В соответствии со ст. 591 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Согласно положения ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты (п. 1). При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2).

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Одним из существенных условий договора ренты является размер обязательств, выраженный в денежных средствах, то есть размер постоянной ренты.

        В соответствии со статьей 12 Гражданского- процессуального Кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 того же кодекса, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

         Руководствуясь статьей 67 Гражданского-процессуального Кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной     силы.

       В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено никаких доказательств исполнения условий заключенного договора пожизненного содержания с иждивением, в частности, по выплате ежемесячного материального обеспечения, оказания иной помощи истцу.

Таким образом, в отсутствие доказательств исполнения условий заключенного договора пожизненного содержания с иждивением со стороны Белогарова А.В. (плательщиков ренты), требования о расторжении указанного договора заявлены истцом правомерно. Факт исполнения условий договора ответчиком в части выплаты ежемесячного материального обеспечения в размере 15 000 рублей не подтвержден какими-либо надлежащими доказательствами, отвечающими принципу относимости, допустимости и достаточности. Доводы истца о неисполнении договора не опровергнуты.

Исходя из положений ст. 583 ГК РФ именно на плательщике ренты лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом. Однако, таких доказательств ответчиком Белогаровым А.В. не представлено. Напротив, показаниями опрошенных в ходе судебного разбирательства свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3 подтверждается факт отсутствия содержания истца ответчиком, а также факт отсутствия обеспечения истца питанием, одеждой, уходом со стороны ответчика Белогарова А.В. Необходимый уход за истцом и помощь истцу осуществляется со стороны свидетелей.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Согласно п. 8 договора при просрочке платежа более чем на три месяца договор расторгается в одностороннем порядке, при этом право собственности возникает у Иванова А.Н. (л.д.12).

При таких обстоятельствах, договор пожизненного содержания с иждивением подлежит расторжению, право собственности Белогарова А.В.- подлежит прекращению, за Ивановым А.Н. подлежит признание право собственности на квартиру.

На основании п. 1 ст. 599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со статьей 431 Гражданского Кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Согласно статье 421 Гражданского Кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Таким образом, стороны, заключая договор, определили существенные условия договора.

Так, согласно пункта 8 договора, при просрочке платежа более чем на три месяца договор расторгается в одностороннем порядке, при этом право собственности возникает у Иванов А.Н., а денежные средства в размере 3 623 942 рублей 84 копеек возврату не подлежат. При таких обстоятельствах, оснований для возложения на истца обязанности по выкупу ренты у суда не имеется.

Как предусмотрено ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела, показаний свидетелей следует, что ответчик Белогарова В.Л. в квартире по вышеуказанному адресу не проживала, не вселялась, в настоящее время не проживает. При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчика не приобретшей право пользования жилым помещением заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика Белогарова А.В. в доход бюджета субъекта г. Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей, с ответчика Белогаровой В.Л.- в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Иванова А.Н.- удовлетворить.

    Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный между: Ивановым А.Н. и Белогаровым А.В. ДД.ММ.ГГГГ (нотариальный бланк №), удостоверенный нотариусом Кузьменко Е.В.

    Прекратить право собственности Белогарова А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в отношении квартиры <адрес>.

    Признать за Ивановым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мужского пола, гражданином РФ, уроженцем <адрес>, имеющим паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 43,96 кв., жилой площадью 28,23 кв.м., расположенную на 2 этаже 5-этажного железобетонного дома <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

                  Признать Белогарову В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшей право пользования жилым помещением- квартирой <адрес> с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

                Взыскать с Белогарова А.В. государственную пошлину в доход бюджета субъекта г. Санкт-Петербурга в размере 600 (шестисот) рублей.

                Взыскать с Белогаровой В.Л. государственную пошлину в доход бюджета субъекта г. Санкт-Петербурга в размере 300 (трехсот) рублей.

           Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через районный суд.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 18.01.2024гг.